№ 2-366/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.03.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Агалец Натальи Яковлевны к ООО «УК «Каштачная», Чагиной Антонине Яковлевне, Ольковой Нине Ивановне, Лихомановой Галине Викторовне, Каленюку Борису Андреевичу, Штополю Андрею Карловичу, Рахимовой Розе Усмановне, Куташовой Ирине Владимировне о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что дата обезличена произошло общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по адресу: адрес обезличен. На основании чего был составлен протокол общего собрания собственников жилья. На данном собрании было принято несколько решений, в том числе п.номер обезличен, где указано, что за период с дата обезличена по дата обезличена не производить перерасчет собственникам и нанимателям жилого многоквартирного дома за содержание общего имущества и текущий ремонт. Считает указанный протокол общего собрания собственников жилья недействительным, поскольку решение было принято номер обезличен жильцами, остальные номер обезличен жильца дома не знали о проведении собрания. Каленюк при подписании данного протокола отсутствовал, такое решение не принимал. Неоднократные обращения в ООО «УК «Каштачная» о перерасчете взысканных сумм положительного результата не дали. Решение общего собрания от дата обезличена нарушает права истца на перерасчет сумм, излишне уплаченных за содержание общего имущества и текущий ремонт. Просит суд признать решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена недействительным.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что собственники жилья в указанном доме о собрании дата обезличена не знали, объявления о проведении собрания дата обезличена не вывешивались, никто из собственников указанного дома не уполномочивал ответчиков представлять интересы собственников дома. Считает, что собрание было не правомочно принимать какие-либо решения. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК «Каштачная», действующая на основании доверенности, представила суду отзывы, доводы которых поддержала в судебном заседании. Дополнительно суду пояснила, что собрание от дата обезличена было внеочередным, инициатором проведения собрания было ООО «УК «Каштачная». На каждом подъезде дома были развешаны объявления, извещающие о проведении собрания. Повестку дня собрания указать затрудняется, итоги голосования в протоколе собрания не отражены, но раз все присутствующие расписались в протоколе от дата обезличена, значит, голосовали «за». После привлечения ООО «УК «Каштачная» к административной ответственности, они вернули первоначальные тарифы. Просит в удовлетворении иска отказать.
Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчик Рахимова не сообщила суду о причинах неявки, об отложении дела не просила. Остальные ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Куташова суду пояснила, что она присутствовала на собрании собственников жилья от дата обезличена, вопрос о перерасчете тарифов за содержание общего имущества и текущий ремонт не решался, в повестке дня его не было, голосование не проводилось, протокол собрания не велся, был только лист для подписей, в котором она поставила свою подпись, так как ей сказали, что расписывается она за повестку собрания.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Чагина суду пояснила, что на собрании дата обезличена протокол не велся, составлен был позже. Вопрос о перерасчете тарифов за содержание общего имущества и текущий ремонт решался, она была согласна.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Лихоманова суду пояснила, что о проведении собрания собственников дома дата обезличена она узнала из объявления в подъезде, на собрании присутствовала, вопрос о перерасчете тарифов за содержание общего имущества и текущий ремонт на собрании не решался, голосования не было. Является нанимателем жилого помещения в указанном доме.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Олькова суду пояснила, что вопрос о перерасчете уплаченных жильцами средств за содержание общего имущества и текущий ремонт дома на собрании дата обезличена не обсуждался, протокол на собрании не велся, голосования не было. Она согласна, что не сделали перерасчет, деньги пошли на благоустройство двора.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Каленюк суду пояснил, что на собрании дата обезличена вопрос о перерасчете не решался, протокол не велся, голосования не было, расписывался он на отдельном листке.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес обезличен от дата обезличена в качестве управляющей организации ими было выбрано ООО «УК «Каштачная».
Исходя из п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п.13 ст.155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В нарушение указанной нормы права ООО «УК «Каштачная» повысило тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт дома, за что было привлечено к административной ответственности по ст. номер обезличен КоАП РФ в виде штрафа в размере номер обезличен руб. Данный факт подтверждается пояснениями сторон, постановлением Департамента Государственного заказа и ценовой политики Томской области от дата обезличена. ООО «УК «Каштачная»» было рекомендовано произвести с жильцами дома по адресу: адрес обезличен перерасчет за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с дата обезличена по дата обезличена, что следует из сообщения дата обезличена.
Общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен было принято решение не производить собственникам и нанимателям жилого многоквартирного дома по адрес обезличен перерасчет за содержание общего имущества и текущий ремонт, что следует из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена.
Исходя из ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец, являющийся собственником квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, обратился в суд с требованием о признании недействительным указанного решения, ссылаясь на неправомочие общего собрания принимать какие-либо решения в связи с отсутствием большинства собственников на собрании. Участие в собрании дата обезличена она не принимала, т.к. не была извещена о его проведении, принятое решение повлекло нарушение ее прав.
Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Судом установлено, что общее собрание собственников от дата обезличена было внеочередным. Инициатива в проведении собрания собственников принадлежала ООО «УК «Каштачная», что следует из пояснений его представителя. Между тем, доказательств, что ООО «УК «Каштачная» является собственником помещений в указанном доме суду не представлено.
Довод представителя ООО УК «Каштачная», о том, что о проведении собрания все жильцы были извещены путем вывешивания объявлений на подъездах дома, не нашел своего подтверждения при разбирательстве дела, так как объективно письменными доказательствами не подтвержден. Довод ответчика Лихомановой о том, что о собрании она узнала из объявления, вывешенного в подъезде дома, судом не принимается во внимание, так как он противоречит доводу представителя ООО «УК «Каштачная», которая пояснила, что объявления вывешивались на подъездах дома. Оба эти довода опровергаются пояснениями истца, пояснениями свидетеля С., которая суду пояснила, что она проживает в указанном доме, все объявления о собраниях печатает и вывешивает на каждом подъезде дома, она. Объявление о проведении собрания дата обезличена ею не изготавливалось, не вывешивалось ни ею, ни кем -либо другим. О проведении собрания дата обезличена она не знала. С решением общего собрания собственников она не согласна, с ним не согласны многие собственники их дома, считают, что необходимо сделать перерасчет за содержание общего имущества и текущий ремонт.
Довод ответчика Чагиной о том, что на собрании дата обезличена решался вопрос о перерасчете тарифов за содержание общего имущества и текущий ремонт не принимается судом во внимание, так как, он противоречит пояснениям истца, ответчиков.
Кроме того, подписавшие протокол собрания от дата обезличена работники ООО «УК «Каштачная» и ООО «Ж.» собственниками помещений в жилом доме по указанному адресу не являются, следовательно, не имели права подписывать протокол общего собрания от дата обезличена.
Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Как следует из пояснений ответчиков Куташовой, Лихомановой, Ольковой, Каленюка вопрос о перерасчете сумм за общее имущество и текущий ремонт за период с дата обезличена по дата обезличена на собрании собственников от дата обезличена в повестке собрания не стоял, на собрании не обсуждался, голосование по нему не проводилось. Между тем, решение по данному вопросу отражено в протоколе от дата обезличена.
Общее количество квартир в доме по адрес обезличен составляет номер обезличен. Согласно протоколу от дата обезличена на собрании присутствовало номер обезличен человек, что составляет менее номер обезличен% от общего числа собственников указанного жилого дома.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ООО «УК «Каштачная» о том, что на собрании дата обезличена был кворум, оно было правомочно, поскольку на собрании присутствовали как представители собственников (члены домового комитета, избранного на общем собрании от дата обезличена), так и другие собственники помещений в доме.
Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из протокола номер обезличен от дата обезличена следует, что общим собранием был избран домовой комитет в количестве номер обезличен человек, которым было поручено представлять интересы собственников помещений жилого дома в отношениях с третьими лицами. Между тем, в данном протоколе отсутствуют сведения о количестве голосов, которыми обладали собственники жилых помещений дома по адресу: адрес обезличен, принявшие данное решение. Данный протокол не прошит, не пронумерован, к нему приложены листки, содержащие подписи собственников дома. Однако, не представляется возможным сделать вывод о том, по какому вопросу были собраны данные подписи, что они являются приложением к протоколу номер обезличен от дата обезличена и являются голосами собственником дома по повестке указанного протокола. В связи с чем, сделать бесспорный вывод, что общим собранием от дата обезличена был избран домовой комитет, не представляется возможным.
Т.о., на собрании собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена присутствовало номер обезличен собственников квартир указанного дома и один наниматель. Доказательств тому, что присутствующие на собрании собственники помещений имели полномочия на представление интересов остальных собственников помещений в указанном доме, суду не представлено. Следовательно, кворума на указанном собрании не было, оно было не правомочно принимать решения.
Кроме того, из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена не представляется возможным определить какова была повестка собрания, количество голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в собрании, результаты голосования. Протокол собрания от дата обезличена не прошит, не пронумерован, подписи находятся на отдельном листке, в связи с чем, не представляется возможным сделать бесспорный вывод, что данные подписи относятся к протоколу общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена.
Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как следует из пояснений истицы, о решении общего собрания собственников от дата обезличена ей стало известно лишь в дата обезличена, при рассмотрении мировым судьей иска Агалец к ООО «УК «Каштачная». Данное решение не было доведено до сведения жильцов дома по адрес обезличен в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в суде никем не оспорено, доказательств обратному ответчиками не представлено. В связи с чем, суд считает данный факт установленным.
Таким образом, оспариваемое решение принято с нарушением законодательства, допущенные нарушения являются существенными, оспариваемое решение повлекло нарушение прав истца, что подтверждается ее иском к ООО «УК «Каштачная» о возврате суммы неосновательного обогащения, поданным мировому судье.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена.
Решение суда является основанием для отмены решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья