Дело № 2-1492/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Ткаченко Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Бакулева Т.И. к Шарафутдиновой К.И об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Бакулев Т.И. обратился в суд с иском к Шарафутдиновой К.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой, указывая в обоснование исковых требований, что с 27.04.1984 года он был зарегистрирован в квартире адрес обезличен. Основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения были сначала брат, потом мать, которая проживала в квартире до своей смерти. Он, работая проводником на железной дороге, всегда приезжал домой и проживал в квартире вместе с матерью.
В 2005 году во время, когда он находился в очередной поездке, мать умерла. Квартира на праве собственности принадлежит его сестре Шарафутдиновой К.И.
Несмотря на то, что он зарегистрирован в квартире и имеет право пользоваться жилым помещением, там находятся его вещи, Шарафутдинова К.И. чинит препятствия в пользовании квартирой, не пускает его в неё, другого жилья у него нет.
Просит обязать Шарафутдинову К.И. устранить препятствия в пользовании им жилой площадью в квартире адрес обезличен вселив его в квартиру.
В судебном заседании истец Бакулев Т.И. поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, при этом пояснил, что в данной квартире он жил в ней вместе с мамой Н, прописан в квартире с 1984 года, не выселялся на другое место жительства. В приватизации участия не принимал, написал отказ от участия в приватизации, квартира была приватизирована на мать, членом семьи которой он являлся. С 2005 года пользоваться квартирой не может, так как ответчик его туда не пускает. В настоящее время работает проводником, проживает в железнодорожном вагоне, другого жилья не имеет.
Ответчик Шарафутдинова К.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, при этом пояснила, что она является собственником спорной квартиры. Ранее обращалась в суд, чтобы истца, который является ее братом, сняли с регистрационного учета, но решением Ленинского районного суда г.Томска от 02.02.2009 года в иске о признании Бакулева Т.И. утратившим право пользования спорной квартирой ей было отказано, она, действительно, не пускает истца в квартиру, так как с ним невозможно жить.
Заслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вместе с тем, признавая за каждым право на жилище, Конституция
Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть его лишен произвольно (ст. 40).
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения относительно Бакулева Т.И. по поводу проживания в спорном жилом помещении возникли до вступления в силу ЖК РФ, и продолжаются в настоящее время, данные правоотношения должны регулироваться нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ.Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. В силу ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающим с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Указанная норма права закреплена и в ст.ст.69,70 ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из данной нормы закона следует, что согласие лица, которое проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.
Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, что и подтвердил в судебном заседании истец Бакулева Т.И. и не отрицала ответчик Шарафутдиновой К.И На момент приватизации жилого помещения - квартиры адрес обезличен Бакулев Т.И. равные права с другими жильцами на приватизацию данной квартиры, однако отказался от своего права, дав согласие на приватизацию жилого помещения другими проживающими в ней гражданами. На момент приватизации квартиры истец Бакулев Т.И. утратившим право пользования спорной квартирой, в том числе и в связи с выездом на другое место жительства, не признавался.
В спорном жилом помещении Бакулев Т.И. был прописан с 1984 года и до настоящего времени, что подтверждается справкой из паспортного стола ООО «ЖЭК-Жилищник» от 17.05.2010 года, копией паспорта, копией поквартирной карточки.
Согласно договору передачи от 03.06.1999 года, Н-матери истца и ответчика в порядке приватизации передано 125/323 долей в коммунальной квартире по адресу: адрес обезличен
Согласно справке, данной для оформления документов по приватизации квартиры от 25.03.1999 года, в качестве проживающих совместно с нанимателем Н членов ее семьи указан сын Бакулев Т.И.
Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 22.03.1999 года, Бакулев Т.И. отказался от участия в приватизации спорной квартиры.
Следовательно, право пользования Бакулевым Т.И. квартирой адрес обезличен носит бессрочный характер и не может быть ограничено или прекращено.
Сохраняется право пользования жилым помещением за истцом в том числе, и при переходе права собственности.
Кроме того, согласно п.5 договора дарения от 07.10.02 года между Н и Шарафутдиновой К.И., Бакулев Т.И. сохраняет право пользования и пожизненного проживания после перехода права собственности на долю к одаряемому.
Более того, решением Ленинского районного суда г. Томска от 02.02.2009 года по иску Шарафутдиновой К.И. к Бакулеву Т.И об устранении препятствий в пользовании имуществом путем признания ответчика не приобретшим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, Шарафутдиновой К.И. в удовлетворении исковых требований отказано, тем самым суд признал за Бакулевым Т.И. право пользования жилым помещением - квартирой адрес обезличен.
Каких-либо иных обстоятельств при рассмотрении настоящего дела не установлено, согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Свидетель Ш, свидетель К не отрицали установленных судом обстоятельств приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением, а также того, что Шарафутдинова К.И. возражает против вселения истца.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он действительно на данный момент не проживает в спорной квартире потому, что ответчик его не пускает в квартиру, временно проживает в железнодорожном вагоне, другого жилого помещения не имеет. Доказательств, опровергающих данные доводы истца, ответчиком не представлено, более того, ответчик признает, что не пускает Бакулева Т.И. в квартиру, доводы ответчика о невозможности совместного проживания с Бакулевым Т.И. из-за его неправильного поведения, не являются юридически значимыми при разрешении данного спора и не могут являться основанием для отказа в иске.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что Бакулев Т.И. имеет право пользования жилым помещением - квартирой адрес обезличен, а также факт того, что ответчик Шарафутдинова К.И. препятствует Бакулеву Т.И. в пользовании квартирой.
При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Шарафутдиновой К.И. устранить препятствия в пользовании жилой площадью в квартире адрес обезличен, вселении Бакулева К.И. в указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Бакулева Т.И. к Шарафутдиновой К.И удовлетворить.
Обязать Шарафутдинову К.И. устранить препятствия в пользовании Бакулевым Т.И. квартирой адрес обезличен
Вселить Бакулева Т.И. в квартиру по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.