Дело № 2-1110/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Томск
Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Бутенко Г.Е.,
при секретаре Золотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Андреевой Ю.С. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к выполнению условий договора, взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Ю.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о понуждении к выполнению условий договора, взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы, указав в обоснование исковых требований, что она заключила с ответчиком договор /номер обезличен/ от /дата обезличена/, согласно которому ответчик обязался в четвертом квартале 2009 года осуществить строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: /адрес обезличен/, в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, сдать жилой дом в эксплуатацию. В свою очередь, она, Андреева Ю.С, как член ЖСК «Молодежный», обязана была произвести выплату паевого взноса в размере /сумма обезличена/ за квартиру /номер обезличен/, принять квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию приемной комиссией. В соответствии с условиями договора она внесла в кассу ЖСК /сумма обезличена/, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам /номер обезличен/ от /дата обезличена/ на сумму /сумма обезличена/, /номер обезличен/ от /дата обезличена/ на сумму /сумма обезличена/. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, строительство жилого дома к настоящему моменту не завершено, указанная в договоре квартира ей не передана. /дата обезличена/ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в срок до /дата обезличена/ выполнить все работы, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию указанного дома, передать ей все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, а также выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Ответчик на данную претензию не ответил, жилой дом в эксплуатацию не введен. Истец полагает, что возникшие отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей. Ссылаясь на ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения работы в размере 100% от стоимости работ, то есть /сумма обезличена/. Также просит обязать ЖСК «Молодежный» закончить все строительные работы и сдать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес обезличен/ (строительный адрес) в эксплуатацию, передать ей все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру /номер обезличен/ в указанном жилом доме (справку о выплате паевого взноса, акт приема-передачи указанной квартиры, дополнительное соглашение к договору, касающееся изменения строительного адреса в договоре на адрес, присвоенный объекту завершенного строительства).
В судебном заседании истец Андреева Ю.С. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартиру она приобретала исключительно для личного проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому полагает, что отношения, возникшие между ней и ответчиком, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Ответчик до настоящего времени не объяснил ей причин просрочки исполнения обязательств по договору паенакопления. Она писала заявление о приеме в члены ЖСК, ей известно, что решения общего собрания о приеме ее в члены ЖСК не было, членские взносы она не уплачивала.
Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий до /дата обезличена/, в судебном заседании исковые требования Андреевой Ю.С. не признал. В обоснование возражений по иску пояснил, что между Андреевой Ю.С. и ЖСК «Молодежный» заключен договор паенакопления, в соответствии с которым на основании ст. 116 ГК РФ истец объединяет с остальными членами ЖСК имущественные паевые взносы с целью удовлетворения своей потребности в жилом помещении. Полагает, что суд не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Считает, что на отношения, вытекающие из договора паенакопления, Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, поскольку в этом случае имеют место правоотношения между гражданами, объединившимися в потребительский кооператив на основе членства, а не между гражданами и организацией. Андреева Ю.С. вступила в отношения с другими членами ЖСК с целью удовлетворения своих нужд. Представитель ответчика не оспаривал, что Андреева Ю.С. является членом ЖСК «Молодежный», однако как член ЖСК она не уплачивала вступительные и членские взносы. Положение об уплате членских взносов ЖСК «Молодежный» не разработано.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления на строительство жилого дома по /адрес обезличен/ от /дата обезличена/, согласно которому ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного дома по строительному адресу: /адрес обезличен/, принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный /номер обезличен/, расположенной на 3-ем этаже 3-его подъезда общей площадью /.../ кв.м. (п. 1.1. договора). Квитанциями к приходно-кассовым ордерам /номер обезличен/ от /дата обезличена/ на сумму /сумма обезличена/, /номер обезличен/ от /дата обезличена/ на сумму /сумма обезличена/ подтверждается выплата истцом паевого взноса в полном размере (/сумма обезличена/), что соответствует п. 2 договора паенакопления.
Согласно Уставу ЖСК «Молодежный», утвержденному решением общего собрания учредителей от /дата обезличена/, ЖСК «Молодежный» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в улучшении жилищных условий путем объединения членами ЖСК имущественных паевых взносов для строительства, инвестирования в строительство, приобретения жилья, и действующей на территории г. Томска и Томской области (раздел 1. Общие положения). ЖСК не имеет своей целью извлечение прибыли и может осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставной деятельности ЖСК и в соответствии с ней (п. 3.2 Устава).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ст. 110 ЖК РФ).
Таким образом, между Андреевой Ю.С. и ЖСК «Молодежный» возникли организационные (корпоративные) правоотношения, связанные с участием в деятельности жилищно-строительного кооператива, внесением паевого взноса и последующим предоставлением квартиры в собственность члену ЖСК. Данный факт подтверждается заключенным между сторонами договором паенакопления, заявлением истца о приеме в члены ЖСК «Молодежный».
Данные отношения регулируются гражданским, жилищным законодательством, а также учредительными документами (Уставом) кооператива. Потребительский кооператив создается в целях удовлетворения потребностей его участников, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае - потребностей в улучшении жилищных условий.
Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» следует, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Учитывая это, суды не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением гражданином - предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.
В данном случае возникли отношения, связанные с участием истца в деятельности жилищно-строительного кооператива (некоммерческой организации). Указанные отношения возникают в случае объединения гражданами и (или) юридическими лицами своего имущества и усилий для достижения определенной цели, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае - удовлетворение потребностей в жилых помещениях, посредством создания специальной организации - потребительского кооператива. Кооператив является правовой формой объединения граждан для решения жилищных проблем, а не исполнителем, выполняющим работы по возмездному договору. В этой связи суд приходит к выводу, что возникшие отношения не включаются в предмет регулирования законодательства РФ о защите прав потребителей. Законодательство о защите прав потребителей регулирует только такие отношения, в которых граждане вступают в договорные отношения с внешним субъектом (исполнителем, продавцом и т. д.), реализующим товары, работы, услуги гражданам по возмездным договорам. Однако кооператив представляет собой форму объединения граждан друг с другом в целях удовлетворения их потребительских нужд, а договор паенакопления не является возмездным, поскольку выплату паевого взноса нельзя признать встречным имущественным предоставлением в смысле ст. 423 ГК РФ, так как за счет паевых взносов формируется паевой фонд ЖСК, являющийся основным источником финансирования его деятельности.
Принимая во внимание, что возникшие между истцом Андреевой Ю.С. и ответчиком ЖСК «Молодежный» отношения не регулируются законодательством о защите прав потребителей, исковые требования Андреевой Ю.С. по заявленному истцом основанию удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреевой Ю.С. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к выполнению условий договора, взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Г.Е. Бутенко