Дело № 2-846/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Томск
Судья Ленинского районного суда г. Томска Ходус Ю.А., при секретаре Даниловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Томская объединенная техническая школа им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) к Наталухиной Л.Н. о взыскании суммы задолженности и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Томская объединенная техническая школа им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) обратилась в суд с иском к Наталухиной Л.Н., в обоснование которого с учетом представленных изменений, указывает, что дата обезличена г. с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения номер обезличен, согласно которого арендодатель обязался передать за плату арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск адрес обезличен (номер помещения по тех. паспорту БТИ номер обезличен) общей площадью 16,8 кв.м., на срок с дата обезличена г. по дата обезличена г., ежемесячная плата за аренду составляла ... руб. Ответчик своих обязательств по данному договору в части оплаты стоимости аренды не выполнила. Сумма задолженности по данному договору составила ... руб. дата обезличена года с ответчиком был заключен договор аренды номер обезличен, согласно которого арендодатель (ДОСААФ) обязуется передать за плату арендатору (Наталухиной Л.Н.) во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение. Размер арендной платы составляет ... руб. в месяц за все арендуемое помещение, плюс плата за электричество. Договор аренды предусматривает за просрочку уплаты арендной платы пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Долг Наталухиной Л.Н. по арендной плате по состоянию на дата обезличена г. по договору аренды номер обезличен составляет ... руб. Общая сумма задолженности по договорам номер обезличен и номер обезличен - ... руб., данную сумму истец просит взыскать в свою пользу с ответчика Наталухиной Л.Н., а также пени за просрочку внесения платы в размере ... руб. и государственную пошлину, оплаченную при подачи иска в суд - ... руб.
Представитель истца - начальник Томской ОТШ им. Г.Н. Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) Торош И.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что неоднократно предлагал ответчице оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Ответчик Наталухина Л.Н. исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере ... руб. признала полностью, размер пени просила снизить, считая ее несоразмерной заявленным основным требованиям. Просила принять признание иска, указывая, что последствия признания иска в части ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика С.С.А., действующий на основании устного ходатайства позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом исследован договор аренды номер обезличен от дата обезличена г., заключенный между Томская объединенная техническая школа им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) - арендодатель, и Наталухиной Л.Н. - арендатор, согласно условий которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск адрес обезличен общей площадью 16,8 кв.м. При этом арендатор обязан принять данное помещение в аренду по акту приема-передачи и производить оплату в размере ... руб. в месяц за все арендуемое помещение. Согласно п.5.2 указанного договора арендная плата уплачивается вперед помесячно по счетам, выставляемым арендодателем. Срок выставления счета не позднее 3 числа текущего месяца, срок оплаты счета арендатором - 5 рабочих дней с момента выставления счета. Платежи осуществляются на расчетный счет арендодателя. Срок договора с дата обезличена г. по дата обезличена г.
Договор аренды номер обезличен от дата обезличена г. сторонами подписан. Арендодатель свои обязательства по передаче в аренду нежилого помещения, определенного договором, исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от дата обезличена г., являющегося неотъемлемой частью договора аренды номер обезличен.
Кроме этого, дата обезличена г. между теми же лицами был заключен договор аренды номер обезличен на срок с дата обезличена г. по дата обезличена г. с тем же предметом и на тех же условиях, что и договор аренды номер обезличен ОТ дата обезличена г. Размер арендной платы был изменен и составил ... руб. в месяц за все арендуемое помещение. По акту приема-передачи от дата обезличена г. нежилое помещение по адрес обезличен было передано арендодателем -истцом в аренду Наталухиной Л.Н. и последней было принято без каких-либо претензий.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Наталухиной Л.Н. обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды номер обезличен от дата обезличена г. и номер обезличен от дата обезличена г. подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов, выполненного по состоянию на дата обезличена г. между ТОТШ ОО РОСТО (ДОСААФ) и Наталухиной Л.Н., подписанный сторонами, а также счетами, выставленными к оплате арендатору. Как следует из данных документов, сумма общей задолженности по арендной плате Наталухиной Н.А. перед ТОТШ ОО РОСТО (ДОСААФ) по договорам аренды номер обезличен от дата обезличена г. и номер обезличен от дата обезличена г. составила ... руб. При этом, учитывая, что на момент заключения договора номер обезличен от дата обезличена г. у Наталухиной Л.Н. существовала задолженность по предыдущему договору аренды номер обезличен от дата обезличена г. в размере ... руб., которая была погашена частично за счет внесения дата обезличена г. денежных средств в размере ... руб. по приходному кассовому ордеру номер обезличен и суммой в размере ... руб. оставшейся после оплаты счета номер обезличен от дата обезличена г., сумма задолженности по договору аренды номер обезличен от дата обезличена г. составляет ... руб.
Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом общей суммы задолженности арендной платы Наталухиной Л.Н. перед ТОТШ ОО РОСТО (ДОСААФ) по договорам аренды номер обезличен от дата обезличена г. и номер обезличен от дата обезличена г.
Настоящее признание иска в части основного долга не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, а потому при сложившихся обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 9.3 договора номер обезличен от дата обезличена г. и номер обезличен от дата обезличена г. с просроченной задолженности по арендной плате, а также по любым иным платежам, предусмотренным настоящими договорами, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчетам ТОТШ ОО РОСТО (ДОСААФ) размер пени за период просрочки с дата обезличена по дата обезличена составил ... руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что начисленный размер пени несоизмерим с последствиями нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить его до ... руб., согласно правилам ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, истцу должны быть возмещены расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томская объединенная техническая школа им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) к Наталухиной Л.Н. о взыскании суммы задолженности и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Наталухиной Л.Н. в пользу Томской объединенной технической школы им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) задолженность по договору аренды нежилого помещения номер обезличен от дата обезличена г., договору аренды номер обезличен от дата обезличена г. в сумме ... руб., неустойку в сумме ... рублей, всего взыскать ... рубль.
Взыскать с Наталухиной Л.Н. в пользу Томской объединенной технической школы им. Г.Н.Ворошилова ОО РОСТО (ДОСААФ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Ю.А.Ходус