Дело № 2-1459/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Егоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Жмуровской Натальи Владимировны к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Жмуровская Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения - жилого дома по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку - пристрой, адрес обезличен (литер А1 по технической документации), а также о включении указанной пристройки в состав домовладения, расположенного по адресу: адрес обезличен. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома номер обезличен по адрес обезличен для более рационального и удобного использования которого произвела самовольную перепланировку и переустройство. Заключениями ООО «Кадастровые технологии», ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», ООО «Томский экспертный центр», Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Кроме того, ею в дата обезличена на месте летней веранды была возведена самовольная пристройка к дому, расположенному по адресу: адрес обезличен. Указанная пристройка была построена на земельном участке, находящемся в ее собственности, однако строительно-монтажные работы по ее возведению осуществлялись без проекта в нарушение п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие утвержденного и согласованного проекта строительства указанного пристроя не позволяет ввести его в эксплуатацию в установленном порядке. Самовольная постройка соответствует всем строительным и техническим требованиям, санитарно-гигиеническим правилам и нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Жмуровская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска З., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал.
Представитель ответчика Администрации г. Томска П., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость от дата обезличена номер обезличен Жмуровская Н.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: адрес обезличен, на основании договора купли-продажи жилого дома от дата обезличена.
Из представленной истцом копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на дата обезличена, копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на дата обезличена, заключения о техническом состоянии объекта следует, что в жилом доме номер обезличен по адрес обезличен были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи; между помещениями номер обезличен выполнен демонтаж деревянных перегородок; в помещении номер обезличен в наружной деревянной стене толщиной номер обезличен выполнена зашивка оконного проема гипсокартонном; в помещении номер обезличен выполнен монтаж камина; между помещениями номер обезличен выполнен монтаж перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе; в помещении номер обезличен выполнен монтаж душевой кабины, раковины и унитаза.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес обезличен произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь дома составляет номер обезличен кв.м., жилая площадь - номер обезличен кв.м.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания, расположенного по адресу: адрес обезличен проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущую способность строительных конструкций, так как не выявлены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние перекрытия и стен обследуемых помещений. В результате демонтажа печи (между помещениями номер обезличен дальнейшая эксплуатация строительных конструкций помещений возможна при условии контроля за их техническим состоянием.
Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» (Санитарный отдел) от дата обезличена номер обезличен подтверждается, что жилой дом номер обезличен по адресу: адрес обезличен, после самовольной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не влияет на безопасность (безвредность) условий проживания.
Как следует из экспертизы ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена, проведенные в жилом доме по адресу: адрес обезличен перепланировка и переустройство соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области номер обезличен от дата обезличена требования природоохранного законодательства при эксплуатации помещений жилого дома по адресу: адрес обезличен после перепланировки и переустройства не нарушаются, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адрес обезличен, общей площадью номер обезличен кв.м., возведено жилое строение общей площадью номер обезличен кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от дата обезличена номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата обезличена, техническим паспортом на пристрой от дата обезличена.
Из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен, расположена жилая постройка (литер А1 на плане), площадью номер обезличен кв.м., дата обезличена постройки, разрешения на возведение которой не представлено. Строению присвоен инвентарный номер номер обезличен
Из заключения ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности пристроя (литер А1), расположенного по адресу: адрес обезличен, следует, что по результатам проведенного визуального обследования пристроя (литер А1) общее предварительное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации (осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации, проведение мониторинга деформаций и трещин в несущих конструкциях (фундаменты, стены, перекрытие).
В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» (санитарный отдел) от дата обезличена номер обезличен самовольно возведенное строение - пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: адрес обезличен, признается безопасным для человека и окружающей среды как отвечающий требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а именно: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По заключению ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена самовольно возведенный объект по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от дата обезличена номер обезличен, при эксплуатации самовольно возведенного объекта (жилая пристройка по адресу: адрес обезличен) не нарушаются требования природоохранного законодательства. Уровень воздействия на окружающую среду допустим.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от дата обезличена номер обезличен, ситуационным планом земельного участка самовольно возведенный пристрой к жилому дому по адрес обезличен расположен в границах земельного участка по адресу: адрес обезличен, на котором отсутствуют разработанные и утвержденные красные линии, в связи с чем суд приходит к выводу, что при возведении и эксплуатации жилой пристройки нарушений существующих красных линий не допущено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Жмуровской Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку жилая пристройка (литер А1) возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но с учетом всех необходимых норм и требований, предусмотренных законом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Вместе с тем, суд оставляет заявленное истцом требование о включении жилой пристройки (литер А 1) в состав домовладения, расположенного по адресу: адрес обезличен, без удовлетворения, так как оно не основано на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жмуровской Натальи Владимировны удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от дата обезличена, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в виде номер обезличен жилого дома общей площадью номер обезличен кв.м., жилой площадью номер обезличен кв.м.
Признать за Жмуровской Натальей Владимировной право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект - пристрой, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен (литер А1 по технической документации).
В удовлетворении остальной части иска Жмуровской Натальи Владимировны о включении пристройки в состав домовладения отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.
Копия верна. Судья: Мурованная М.В.