Дело № 2- 2057/09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятиной Любови Викторовны, Замятина Андрея Юрьевича, Замятина Владимира Андреевича к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Замятина Л.В., Замятин А.Ю., Замятина В.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на самовольно возведенное строение, указывая в обоснование своих требований, что они являются собственниками 3-комнатной квартиры, общей площадью 73, 3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 58, 5 кв.м., расположенной по адресу: адрес обезличен. В процессе проживания они возвели пристройку к квартире для более удобного пользования квартирой. Преобразования производились ими за счет собственных средств, без получения необходимого разрешения, без согласования с компетентными органами.
В настоящее время получены необходимые положительные заключения соответствующих служб. Просят в окончательном варианте требований признать за Замятиной Л.В., Замятиным А.Ю., Замятиным В.А. право общей долевой собственности на самовольно возведенный объект по адресу: адрес обезличен - жилые помещения под № ман. 008, ман.009, ман.018 на плане технического паспорта номер обезличен, общей площадью 47, 90 кв.м., жилой площадью 39, 30 кв.м, созданный ими на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке (3/18 долей в праве), расположенным по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер 70:21:0100003:0570, в т.ч. за Замятиной Л.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; за Замятиным А.Ю. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Замятиным В.А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы Замятина Л.В., Замятин В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец Замятин А.Ю. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Замятиной Л.В. С., действующий на основании доверенности от дата обезличена г., поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
С-1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Представитель третьего лица Ю., действующая на основании доверенности от дата обезличена г., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований при условии предоставления ситуационного плана земельного участка с обозначением самовольной постройки и доказательств возведения постройки за свой счет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца Замятина А.Ю., представителя истца Замятиной Л.В.- С., представителя третьего лица Ю., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данных положений закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий: если земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в т.ч. собственности застройщика, получены необходимые разрешения; не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Замятину А.Ю. (1/18), Замятину В.А. (1/18), Замятиной Л.В. (1/18), С-1 (15/18).
Замятиной Л.В., Замятину В.А., Замятину А.Ю. также на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит трехкомнатная квартира номер обезличен по указанному адресу, общей площадью 73,30 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена г. номер обезличен; от дата обезличена г. номер обезличен, номер обезличен соответственно, техническим паспортом от дата обезличена г.
Согласно ситуационному плану жилого строения по адресу: адрес обезличен самовольным строением являются пристройки: ман.008, ман. 009, ман. 018, общей площадью 47, 9 кв.м., жилой площадью 39, 3 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: адрес обезличен по состоянию на дата обезличена г., общая площадь мансарды составляет 88, 5 кв.м., жилая 42, 8 кв.м..
Факт возведения самовольного пристроя своими силами и за счет собственных средств семьи Замятиных подтверждается пояснениями истца Замятина А.Ю., расписками от дата обезличена г., дата обезличена г., дата обезличена г., дата обезличена г., дата обезличена г., дата обезличена г..
Представленный суду ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенная постройка находится в границах данного земельного участка, участок свободен от обременений; отсутствуют разработанные и утвержденные красные линии, о чем свидетельствует кадастровый штамп от дата обезличена г..
В материалах дела имеется заключение по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта от дата обезличена г., выполненные МУ «БТИ», согласно которому самовольно возведенный объект по адресу: адрес обезличен жилые помещения ман.008, ман.009, ман. 018 является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации. Ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта общей площадью 47, 90 кв.м. выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
Суду представлены доказательства, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, проведенной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена г., самовольно возведенный пристрой (мансардные помещения ман.008, 009, 018) дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Пристройка жилого дома по адресу: адрес обезличен, соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, самовольная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует согласие собственников многоквартирного жилого дома на сохранение самовольно построенных пристроек по адресу: адрес обезличен.
В судебном заседании установлен факт отсутствия законных притязаний на спорное строение со стороны третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Замятиной Любови Викторовны, Замятина Андрея Юрьевича, Замятина Владимира Андреевича удовлетворить.
Признать за Замятиной Любовью Викторовной, Замятиным Андреем Юрьевичем, Замятиным Владимиром Андреевичем право общей долевой собственности на самовольно возведенный объект по адресу: адрес обезличен - жилые помещения ман. 008, ман. 009, ман. 018 на плане технического паспорта номер обезличен, общей площадью 47, 90 кв.м., жилой площадью 39, 30 кв.м., созданный ими на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке (3/18 долей в праве), расположенным по адресу: адрес обезличен кадастровый номер номер обезличен, в том числе: за Замятиной Любовью Викторовной - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Замятиным Андреем Юрьевичем - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Замятиным Владимиром Андреевичем - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней мо дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова