Дело № 2-1287/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой ТА,
при секретаре Шлотгауэр СА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Абрамовой Татьяны Геннадьевны к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры адрес обезличен. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея разрешений, она произвела перепланировку с согласия и одобрения остальных собственников квартиры Перепланировка заключается в монтаже перегородки в комнате, демонтаже одной печи, частичном демонтаже второй печи и образовании туалета.
В настоящее время получены положительные заключения соответствующих служб.
Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру адрес обезличен.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца, являющийся одновременно третьим лицом на стороне истца, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска, Б. уточнил исковые требования, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, С., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска О., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличенаг., исковые требования признала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры адрес обезличен являются Абрамова Т.Г., Б. и С., что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от дата обезличена г., сведениями о регистрации права собственности от дата обезличена г., записями в техническом паспорте от дата обезличена г..
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений (1-8) произведена перепланировка, а именно, выполнен демонтаж кирпичных печей в помещениях номер обезличен и номер обезличен. Демонтированные печи не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома; выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит (ГОСТ 10632-89) с дверным блоком между помещениями номер обезличен и номер обезличен. В помещении номер обезличен древесностружечные плиты защищены с лицевой поверхности водостойкими грунтовками, красками, керамической плиткой. Полы в помещении номер обезличен выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена из техноэласта по перекрытиям. Вентиляция помещения номер обезличен организована в соответствующую неиспользуемую дымовую трубу. Выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен.
В результате перепланировки изменилась конфигурация, количество и площадь помещений квартиры, в настоящее время квартира состоит из 10 помещений, общая площадь квартиры составляет 67, 0 кв.м., жилая площадь - 39, 7 кв.м, вспомогательная - 27, 3 кв.м.
Согласно заключению ООО в квартире по адресу: адрес обезличен с целью определения технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, установлено:
выполнен демонтаж кирпичных печей в помещениях номер обезличен и номер обезличен. Демонтированные печи не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома; выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит (ГОСТ 10632-89) с дверным блоком между помещениями номер обезличен и номер обезличен. В помещении номер обезличен древесностружечные плиты защищены с лицевой поверхности водостойкими грунтовками, красками, керамической плиткой. Полы в помещении номер обезличен выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена из техноэласта по перекрытиям. Вентиляция помещения номер обезличен организована в соответствующую неиспользуемую дымовую трубу. Выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен.
При обследовании помещений квартиры номер обезличен не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений номер обезличен от дата обезличена г, выполненной ЗАО (Лицензия номер обезличен от дата обезличена г.) перепланировка в квартире номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУП номер обезличен от дата обезличена г., произведенная перепланировка (переустройство) жилых помещений, расположенных по адресу: адрес обезличен не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Протокол номер обезличен от дата обезличена г. свидетельствует о том, что в результате проведенных замеров и на основании нормативной документации установлено, что естественный канал вентиляции обеспечивает рекомендуемый объем удаляемого воздуха.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом; не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абрамовой Татьяны Геннадьевны к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (общей площадью 67, 0 кв.м., в т.ч. жилая 39, 7 кв.м., вспомогательная - 27, 3 кв.м.) расположенное по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Исупова