Дело № 2-2463/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Сайнаковой Валентины Порфирьевны, Сайнаковой Маргариты Владимировны к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сайнакова В.П., Сайнакова М.В. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование своих требований, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира, находящаяся по адресу адрес обезличен.
В указанном помещении была осуществлена перепланировка (переустройство), а именно в помещении номер обезличен в наружной стене из бревен Ф240мм выполнен монтаж дверного проема; монтаж сантехнического прибора (душевая кабина).
В настоящее время получены положительные заключения соответствующих служб.
Просят сохранить принадлежащую истцам на праве собственности квартиру по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец Сайнакова М.В. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием законного представителя.
Законный представитель истца Сайнаковой М.В. и представитель истца Сайнаковой В.П. - С., действующий на основании доверенности от дата обезличена г, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г. Томска.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры адрес обезличен являются Сайнакова В.П. и Сайнакова М.В., что подтверждается сведениями технического паспорта от дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена г. номер обезличен.
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящим из помещений (1-2) произведена перепланировка и переустройство, а именно, в помещении номер обезличен в наружной стене из бревен ф240 мм выполнен монтаж дверного проема; выполнен монтаж сантехнического прибора (душевая кабина) в помещении номер обезличен.
В результате перепланировки изменилась конфигурация помещений квартиры и площадь помещений квартиры, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 27, 5 кв.м., жилая площадь - 27, 5 м.кв..
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии», выполненного на основании договора от дата обезличена г., на основании проведенного обследования квартиры адрес обезличен с целью дать предварительную оценку техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, установлено:
в помещении номер обезличен в наружной стене из бревен ф240мм выполнен монтаж дверного проема. При визуальном обследовании верхней зоны дверного проема не обнаружены дефекты, оказывающие существенное влияние на снижение работоспособности конструкций; выполнен монтаж сантехнического прибора (душевая кабина) в помещении номер обезличен. В процессе эксплуатации данного помещения не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. Вентиляция осуществляется через существующий дымоход. Монтаж сантехнического прибора в помещении номер обезличен выполнен в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам), п.10.1 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Работы по устройству гидроизоляции в помещении номер обезличен выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами (представлен акт на скрытые работы ИП Антипов ОВ от дата обезличена г.). Проведенная перепланировка в помещениях не оказывала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций. При дальнейшей эксплуатации необходимо вести технический контроль над строительными конструкциями (чердачного и междуэтажного перекрытия) и непрерывный мониторинг деформаций, смещений и прогибов, при выявлении недопустимых прогибов, смещений или деформаций необходимо срочно обратиться в проектную организацию.
Согласно заключению экспертизы, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена г. (лицензия номер обезличен от дата обезличена г.) проведенная перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений кв.адрес обезличен который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» номер обезличен от дата обезличена г., квартира 5 жилого дома по адресу: адрес обезличен, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; дворовая уборная удалена от жилого дома на расстоянии более 12 м. (соответствует п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведена истцами, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сайнаковой Валентины Порфирьевны, Сайнаковой Маргариты Владимировны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, общей площадью 27,5 кв.м., в т.ч. жилой 27,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова