№ 2-444/09Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Шубиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Клушина Н.Н., Кирьянова А.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование своих требований, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Указанный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания они своими силами самовольно, без надлежащего разрешения компетентных органов произвели перепланировку помещений № 1 и № 2 (помещение на плане № 2). Истцы, ссылаясь на то, что техническое состояние квартиры после проведенных перепланировки и переустройства соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое строение по вышеуказанному адресу, общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,1 кв.м.
В судебное заседании истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, суду представили заявления, в которых просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие с участием представителя.
Лазарева О.А., действуя от имени и в интересах истцов на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик – администрация Ленинского района г. Томска в лице своего представителя в судебное заседание не явилась. Юртаевой Н.А., действующей от имени и в интересах Администрации на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Клушина Н.Н. и Кирьянова А.В. Одновременно просила рассмотреть данное дело без участия представителя районной администрации.
Суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие одной из сторон.
Выслушав объяснения представителя истцов Лазаревой О.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из представленных материалов следует, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Юртаева Н.А.., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
По сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 13.02.2009 г. о регистрации права собственности на жилое строение по адресу: адрес обезличен, право собственности Клушина Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое строение возникло на основании решения горисполкома № 748-р от 10.08.1988 г., право собственности Кирьянова А.В. на другую ? долю в праве общей долевой собственности - на основании договора купли-продажи № 3325 от 23.06.1990 г. При этом указано, что сведения даны взамен регистрационного свидетельства о собственности на недвижимость, выданного МУ «БТИ».
Из Заключения МУ Бюро технической инвентаризации следует, что проведено обследование жилых помещений по адресу адрес обезличен с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения, в результате которого установлено, что:
- в помещении № 1 выполнен демонтаж отопительной печи кирпичной кладки на самостоятельном фундаменте;
- между ранее существовавшими помещениями № 1 и № 2 выполнен перенос дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом в сторону помещения № 1.
При этом все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Истцом представлены технические паспорта на жилое строение, существующие до и после проведения перепланировки и переустройства. По всем проведенным работам, которые усматриваются из сравнения представленных технических паспортов, даны положительные заключения, перепланировка и переустройство проведены в пределах границ жилого помещения (номер помещения на плане № 2).
Из экспликации к плану объекта видно, что после проведенных переустройства и перепланировки жилое строение представляет собой помещение, общей площадью 48,2 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв.м и подсобной площадью 22,1 кв.м, состоящее из жилых помещений (номер помещений № 1 и № 2).
Заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, экспертными заключениями санэпиднадзора и специалиста по обеспечению пожарной безопасности подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании в жилом доме по адрес обезличен, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, зарегистрированы по месту жительства Бо., Б, Б, Бг. и Бо., которые не возражали против сохранения жилого помещения по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии, о чем представили суду соответствующие заявления.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что жилое строение по адресу адрес обезличен, принадлежит истцам на законном основании, в жилом помещении проведены самовольные переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, что не опровергнуто в судебном заседании, техническое состояние жилого строения после проведенных переустройства и перепланировки соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Представленные доказательства подтверждают, что перепланировка и переустройство жилого строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. При проведении перепланировки и переустройства нарушения границ занимаемого жилого строения отсутствуют.
Таким образом, требования Клушина Н.Н. и Кирьянова А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Клушина Н.Н., Кирьянова А.В. удовлетворить.
Сохранить в жилом доме жилые помещения (общей площадью 48,2 кв.м, в том числе, жилая – 26,1 кв.м, подсобная – 22,1 кв.м), расположенные по адресу: адрес обезличен (Литер А), принадлежащее на праве собственности Клушину Н.Н., Кирьянову А.В. в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведения перепланировки (переустройства) в результате которых:
в помещении № 1 выполнен демонтаж отопительной печи кирпичной кладки на самостоятельном фундаменте;
между ранее существующими помещениями № 1 и № 2 выполнен перенос дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом в сторону помещения № 1 (номер помещения на плане № 2).
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен (литер А).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.