Дело № 2-513/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к Алиевой О.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с исковыми требованиями к Алиевой О.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указала, что квартира номер обезличен дома номер обезличен по адрес обезличен является коммунальной, расположена на втором этаже и состоит из трех комнат, кухни, коридора, помещения ванной комнаты, туалета. Общая площадь указанной квартиры составляет 73,7 кв.м, в том числе жилая - 54,3 кв.м. Комната под № 1 на поэтажном плане, площадью 17,7 кв.м, в указанной квартире закреплена за П, дата обезличена г.р., который находится в детском государственном учреждении. Нанимателем комнат под №№ 2 и 3, площадью 22,6 кв.м и 14,3 кв.м является Алиева О.А. Помещения под №№ 4, 5, 6, 7 являются местами общего пользования в квартире. Алиевой О.А. были произведены следующие работы: в помещении № 5 была установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего к помещениям №№ 2 и 3 были присоединены помещения №№ 4, 5, 6. Соответственно данной перепланировкой нарушаются права и законные интересы других граждан (П) Поскольку перепланировка квартиры номер обезличен не была согласована с администрацией Ленинского района г. Томска, которая действует на основании Положения, утвержденного решением Думы г. Томска № 1000 от 15.09.2005 и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, то произведенная перепланировка является самовольной. Полагает, что лицо, произведшее самовольную перепланировку - Алиева О.А., обязано привести жилое помещение в прежнее состояние. 02.04.2009 Администрация Ленинского района г. Томска, как орган, осуществляющий согласование, вынесла Алиевой О.А. предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.05.2009, которое было получено Алиевой О.А. 03.04.2009. По истечении предоставленного срока Алиева О.А. не представила доказательств о приведении квартиры в прежнее состояние и освобождении помещения общего пользования. Согласно Акту осмотра жилого помещения от 09.12.2009 квартира номер обезличен по вышеуказанному адресу не приведена в первоначальное состояние. По указанным основаниям просит обязать Алиеву О.А. привести в прежнее состояние квартиру по адресу: адрес обезличен, а именно: демонтировать перегородку, установленную в помещении № 5.
В судебном заседании истец в лице своего представителя Юдиной Н.В., действующего на основании доверенности от 3.02.2010г., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Алиева О.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, в связи с чем суд, учитывая мнение стороны истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира на втором этаже дома по адресу: адрес обезличен входит в состав муниципального жилищного фонда и является коммунальной. Комната под № 1 на поэтажном плане, площадью 17,4 кв.м, в указанной квартире закреплена за П, дата обезличена г.р., нанимателем комнат под №№ 2 и 3, площадью 22,6 кв.м и 14,3 кв.м является Алиева О.А. Помещения под №№ 4, 5, 6, 7 являются местами общего пользования в квартире, указанным номерам соответствуют кухня, коридор, ванная комната, туалет, квартира имеет общую входную дверь. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью следующих доказательств: техническим паспортом жилого дома по адрес обезличен, справкой с места жительства от 16.09.2009, справкой с места жительства от 26.10.2009, письмом Администрации Ленинского района г. Томска от 02.04.2009 № 337.
Из поэтажного плана жилого дома по вышеуказанному адресу усматривается, что в помещении № 5 установлена металлическая перегородка с дверным проемом, в связи с чем помещения общего пользования под №№ 4, 5, 6 присоединены к помещениям №№ 2 и 3, которые использует Алиева О.А. При этом очевидно, что таким образом владельцу помещения под № 1 (П) созданы препятствия в пользовании помещениями №№ 4, 5, 6 (кухней, частью коридора и ванной комнатой), являющимися местами общего пользования без которых невозможно пользоваться жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (т.е. решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно Положению об Администрации Ленинского района г. Томска, утвержденному решением Думы г. Томска № 1000 от 15.09.2005, Администрация Ленинского района г. Томска в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством осуществляет согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Поскольку перепланировка квартиры номер обезличен по адрес обезличен не была согласована с администрацией Ленинского района г. Томска, то такая перепланировка является самовольной.
По результатам проведенной в указанной квартире проверки на предмет самовольной перепланировки жилого помещения, подтвердившей факт установления в коридоре металлической двери, ответчику Алиевой О.А. направлено письмо № 337 от 02.04.2009 с требованием в срок до 15.05.2009 привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, убрать металлическую дверь и обеспечить доступ в самовольно занятые помещения вспомогательного использования - кухню, ванную и часть коридора.
Актом обследования жилого помещения от 09.12.2009 подтверждается, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние Алиевой О.А. не выполнены, металлическая перегородка с дверью не демонтирована, претензия истца оставлена без удовлетворения.
Согласно положениям закона (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку перепланировка квартиры номер обезличен по адрес обезличен не была согласована с администрацией Ленинского района г. Томска, решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не было принято в установленном законом порядке, а также очевидно, что перепланировка квартиры (монтаж металлической перегородки в помещении № 5, являющимся местом общего пользования) нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего П, дата обезличена г.р., то действия Алиевой О.А. по монтажу перегородки и самовольной перепланировке суд признает незаконными.
Таким образом, исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.
Обязать Алиеву О.А. привести в прежнее состояние квартиру по адресу: адрес обезличен путем демонтажа железной перегородки, установленной в помещении № 5.
Взыскать с Алиевой О.А. в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Сидоркин В.В.