№ 2-623/09Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Шубиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сартаковой Т.П. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
Сартакова Т.П. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен. В указанном жилом помещении она самовольно произвела перепланировку. Поскольку считает, что проведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Сартакова Т.П. уточнила исковые требования, а именно, в результате перепланировке (переустройства): между существовавшими ранее помещениями № 3 и № 4 выполнен перенос дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом в сторону помещения № 3, за счет чего площадь помещения № 4 увеличилась; помещение № 3 преобразовано в помещение № 1, помещением № 4 преобразовано в помещение № 2; во вновь образованном помещении № 1 в наружной бревенчатой стене на месте оконного проема выполнено устройство дверного проема и поддержала иск по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что в квартире, кроме нее, зарегистрирован и проживает ее супруг - С
Ответчик - администрация Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явилась. Образовой О.А., действующей от имени и в интересах Администрации на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Сартаковой Т.П. и просила рассмотреть данное дело без участия представителя районной администрации.
Суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие одной из сторон.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из представленных материалов следует, что перепланировка спорного жилого помещения проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Образова О.А., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании право собственности Сартаковой Т.П. на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,50 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, возникло на основании договора купли-продажи от 27.08.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 70-АА 071141 от 24.09.2001 г.
Из Заключения МУ Бюро технической инвентаризации следует, что проведено обследование жилого дома по адресу адрес обезличен (Литер А) с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения, в результате которого установлено, что:
Таким образом, установлено, что проведены действия по перепланировке жилого помещения, поскольку изменились его конфигурации.
При этом все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.05.2008 г., видно, в жилом доме (основное строение Литер А) проведена самовольная перепланировка, при этом общая площадь жилого дома составляет 33,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 26,8 кв.м. Из экспликации к плану жилого дома видно, что жилой дом (Литер А) состоит из коридора, площадью 6,6 кв.м, и двух комнат, площадью 8,6 кв.м и 18,2 кв.м соответственно. Из сравнения данного технического паспорта с технически паспортом на указанный жилой дом (Литер А), выполненным по состоянию на 27.06.2001 г., усматривается, что перепланировка проведена внутри жилого дома, нарушения границ помещения отсутствуют.
Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант - Т» подтверждается, что проведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Пояснениями истца установлено, что в указанном жилом доме вместе с ней проживает и зарегистрирован ее супруг С, не возражавший против сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, о чем в деле имеется заявление.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что жилой дом (Литер А) по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в жилом помещении проведена самовольная перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, что не опровергнуто в судебном заседании, техническое состояние жилого строения после проведенной перепланировки соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Представленные доказательства подтверждают, что перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования Сартаковой Т.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сартаковой Т.П. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (общей площадью 33.4 кв.м., в том числе, жилая - 26,8 кв.м., подсобная - 6.6 кв.м.) расположенный по адресу: адрес обезличен (литер А) принадлежащий на праве собственности Сартаковой Татьяны Петровны, в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведения перепланировки ( переустройства), в результате которых:
-между существовавшими ранее помещениями №3 и №4 выполнен перенос дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом в сторону помещения №3, за счет чего площадь помещения №4 увеличилась;
-помещение №3 преобразовано в помещение №1, помещение №4 преобразовано в помещение №2;
-во вновь образованном помещении №1 в наружной бревенчатой стене на месте оконного проема выполнено устройство дверного проема.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен (литер А).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Сидоркин В.В.