№ 2-568/09Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Шубиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Мокшина И.С. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
Мокшин И.С. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой - 25,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес обезличен на основании договора дарения жилого дома. В 1995 году в целях более удобного и рационального использования жилой площади вышеуказанного дома он без получения необходимых разрешений и согласований произвел самовольную перепланировку, а именно: в помещении № 3 в наружной деревянной стене толщиной 200 мм выполнена зашивка дверного проема бревна диаметром 200 мм; в помещениях № 2, № 3 - оконного проема; в помещении № 1 в наружной деревянной стене толщиной 200 мм сделан дверной проем на месте оконного проема путем частичного демонтажа подоконной части проема; между помещениями № 2 и № 3 в деревянной перегородке выполнена зашивка дверного проема деревянными досками; в помещении № 2 выполнен демонтаж деревянной перегородки; в помещении № 3 выполнен частичный демонтаж печи. В результате проведенной перепланировки изменились технические характеристики вышеуказанного жилого дома. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м, жилая - 23 кв.м. По указанным основаниям и, поскольку проведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым техническим, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, просит сохранить жилой дом, расположенный о адресу: адрес обезличен, общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью - 23 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Мокшин И.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, согласно представленному заявлению просит о рассмотрении данного дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Братчикова О.С., действующая от имени и в интересах истца на основании доверенности от 10.11.2008 г. сроком полномочий на шесть месяцев, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Ленинского района г. Томска в лице своего представителя в судебное заседание не явилась. Образовой О.А., действующей от имени и в интересах Администрации на основании доверенности № 15 от 25.02.2009 г., представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Мокшина И.С. Одновременно просила рассмотреть данное дело без участия представителя районной администрации.
Суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из представленных материалов следует, что перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Образова О.А., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании право собственности Мокшина И.С. на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой - 25,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, возникло на основании договора дарения от 29.12.1987 г., заключенного между М и Мокшиным И.С. и зарегистрированного МУ БТИ г. Томска 17.11.1994 г.
Из Заключения Томского центра технического обследования о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания следует, что проведено обследование жилого здания по адресу адрес обезличен с целью определения технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности данных помещений, в результате которого установлено, что:
Из технического паспорта на жилой дом, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.06.2008 г., видно, в жилом доме (Литер А) проведена самовольная перепланировка, при этом общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 23 кв.м, подсобная - 17,3 кв.м. Из экспликации к плану жилого дома видно, что жилой дом (Литер А) состоит из коридора, площадью 8,1 кв.м, комнаты, площадью 23 кв.м, и кухни, площадью 9,2 кв.м. Из сравнения данного технического паспорта с техническим паспортом на указанный жилой дом, выполненным по состоянию на 08.07.1987 г., усматривается, что перепланировка проведена внутри жилого дома, нарушения границ помещения отсутствуют.
Заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество», подтверждается, что строительные конструкции помещений жилого здания по адресу: адрес обезличен, после проведенной перепланировки (переустройства) находятся в работоспособном состоянии, помещения в жилом здании пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, проведенная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из сообщения Государственной жилищной инспекции Томской области следует, что по результатам инспекционной проверки, состоявшейся 17.10.2008 г., установлено, что при проведении работ по перепланировке жилого помещения по адресу: адрес обезличен, признаков снижения эксплуатационной надежности жилого дома не обнаружено. Возражения по сохранению данного жилого помещения в перепланированном состоянии у инспекции отсутствуют.
На основании сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме номер обезличен по адрес обезличен, установлено, что в указанном жилом доме вместе с истцом зарегистрированы по месту жительства М и М, не возражавшие против сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, о чем в деле имеются соответствующие заявления.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что жилой дом (Литер А) по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в жилом помещении проведена самовольная перепланировка (переустройство) без согласования с органом местного самоуправления, что не опровергнуто в судебном заседании, техническое состояние жилого строения после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Представленные доказательства подтверждают, что перепланировка (переустройство) жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования Мокшина И.С. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мокшина И.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилая - 23,0 кв.м, подсобная - 17,3 кв.м), расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащий на праве собственности Мокшину И.С., в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведения перепланировки (переустройства), в результате которых:
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.