№ 2-534/09Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Шубиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Петрова А.С. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
Петров А.С. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: адрес обезличен. В 2005 г. в указанном доме им была проведена перепланировка: в помещении № 1 выполнена обшивка стен листами ГВЛ по каркасу; в помещении № 2 выполнена обшивка стен стеновыми панелями по каркасу; в помещении № 2 установлена металлическая раковина. Общая площадь жилого дома до перепланировки составляла 24,8 кв.м, жилая площадь - 14,1 кв.м, после проведения перепланировки общая площадь жилого дома составляет 24 кв.м, жилая площадь - 13,1 кв.м. По указанным основаниям и, поскольку проведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым техническим, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, просит сохранить жилой дом, расположенный о адресу: адрес обезличен, общей площадью 24 кв.м, жилой площадью - 13,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, по ранее указанным основаниям, добавив, что в помещении № 2 также выполнен демонтаж кирпичной печи, просил сохранить жилой дом по адресу: адрес обезличен, общей площадью 24 кв.м, в том числе жилой - 13,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Петров А.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, согласно представленному заявлению просит о рассмотрении данного дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Соколовская Н.В., действующая от имени и в интересах истца на основании доверенности от 26.03.2009 г. сроком полномочий на один год, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в жилом доме по адрес обезличен зарегистрированы по месту жительства кроме истца также она, С и Г
Ответчик - администрация Ленинского района г. Томска в лице своего представителя в судебное заседание не явилась. Юртаевой Н.А.., действующей от имени и в интересах Администрации на основании доверенности № 17 от 05.12.2008 г., представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Петрова А.С. при условии документального подтверждения им обстоятельств, указанных в исковом заявлении. Одновременно просила рассмотреть данное дело без участия представителя районной администрации.
Суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из представленных материалов следует, что перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Юртаева Н.А., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании право собственности Петрова А.С. на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м, в том числе жилой - 14,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, возникло на основании договора купли-продажи от 18.07.1996 г., заключенного между Т и Петровым А.С. и зарегистрированного МУ БТИ г. Томска 18.07.1996 г., что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость реестровый № 13-2451 от 18.07.1996 г.
Из Заключения МУ БТИ, выполненного по состоянию на 20.01.2009 г., о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки следует, что проведено обследование жилых и подсобных помещений по адресу адрес обезличен с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения, в результате которого установлено, что:
Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 24.11.2005 г., видно, в жилом доме (Литер А) проведена самовольная перепланировка, при этом общая площадь жилого дома составляет 24 кв.м, в том числе жилая площадь - 13,1 кв.м, подсобная - 10,9 кв.м. Из экспликации к плану жилого дома видно, что жилой дом (Литер А) состоит из комнаты, площадью 13,1 кв.м, и кухни, площадью 10,9 кв.м. Из сравнения данного технического паспорта с техническим паспортом на указанный жилой дом, выполненным по состоянию на 15.07.1994 г., усматривается, что перепланировка проведена внутри жилого дома, нарушения границ помещения отсутствуют.
Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки по адресу: адрес обезличен подтверждается, что данная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и жилого дома в целом. Все обследуемые конструкции в данном основном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество» подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
На основании пояснений представителя истца, а также сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме номер обезличен по адрес обезличен, установлено, что в указанном жилом доме вместе с истцом зарегистрированы по месту жительства С, С и Г, не возражавшие против сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем в деле имеются соответствующие заявления.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что жилой дом (Литер А) по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в жилом доме проведены самовольная перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления, что не опровергнуто в судебном заседании, техническое состояние жилого строения после проведенных перепланировки и переустройства соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Представленные доказательства подтверждают, что перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования Петрова А.С. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова А.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (общей площадью 24 кв.м, в том числе, жилая - 13,1 кв.м, подсобная 10,9 кв.м), расположенный по адресу: адрес обезличен (литер А), принадлежащий на праве собственности Петрову А.С., в перепланированном и переустроенном состоянии после проведении перепланировки и переустройства, в результате которых:
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен (литер А).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.