№ 2-569/09Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Шубиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Плотникова П.М. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Плотников П.М. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование своих требований, что он является наследником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес обезличен после смерти матери П Сособственниками остальной части дома являются его жена, П (1/4 доля), А (1/2 доля). Бывшими собственниками дома П и Б, получившими в наследство 1/2 часть дома по адрес обезличен после смерти отца П, была произведена самовольная перепланировка. А именно: перенесена межкомнатная некапитальная перегородка в квартире № 1, тем самым получилось по 1/4 доли домовладения каждому. В таком виде 1/4 доля дома была приобретена его матерью, П, по договору дарения и 1/4 часть дома приобретена его женой, П, по договору купли-продажи. По указанным основаниям просит сохранить жилое помещение по адрес обезличен в перепланированном состоянии после проведенной перепланировки, в результате которой: в помещении № 1 в наружной деревянной стене толщиной 200 мм выполнена зашивка дверного проема деревянными досками; между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из ДВП с дверным проемом; между помещениями № 3 и № 4 выполнен перенос деревянной перегородки толщиной 100 мм (в результате увеличилась площадь помещения № 3 и уменьшилась площадь помещения № 4); между помещениями № 3 и № 4 в деревянной перегородке выполнена зашивка дверного проема ДВП; между помещениями № 2 и № 4 в деревянной стене толщиной 200 мм сделан дверной проем.
В судебном заседании истец Плотников П.М., исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что А продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на дом ему, Плотникову П.М., но зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанную долю не представляется возможным ввиду проведения в жилом доме самовольных действий по перепланировке и необходимости внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости, что возможно на основании судебного решения.
Ответчик - администрация Ленинского района г. Томска в лице своего представителя в судебное заседание не явилась. Образовой О.А., действующей от имени и в интересах Администрации на основании доверенности № 15 от 25.02.2009 г., представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Плотникова П.М. при условии документального подтверждения им обстоятельств, указанных в исковом заявлении. Одновременно просила рассмотреть данное дело без участия представителя районной администрации.
Суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, П суду пояснила, что полагает исковые требования истца обоснованными и не возражает против их удовлетворения.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, А, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска Плотникова П.М.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из представленных материалов следует, что перепланировка спорного жилого помещения проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Образова О.А., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании, право собственности Плотникова П.М. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен возникло на основании наследования по закону после смерти его матери, П, которой указанная доля принадлежала на праве собственности в силу договора дарения.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
Правообладателем другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является П, что установлено на основании договора купли-продажи 1/4 части жилого дома, заключенного 18.07.1994 г. между П и Пи зарегистрированного БТИ 19.07.1994 г., реестровый № 18-5098, сведений о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 г., предоставленных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 16.03.2009 г. Кроме этого, как усматривается из данных сведений, субъектом права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше дом является А
Из Заключения «Томского центра технического обследования» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности следует, что проведено обследование жилого здания по адресу адрес обезличен с целью определения технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности данных помещений, в результате которого установлено, что:
Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 17.05.2007 г., видно, что в жилом доме проведена самовольная перепланировка, при этом общая площадь жилого дома составляет 75 кв.м, в том числе жилая площадь - 46,4 кв.м, подсобная - 28,6 кв.м. Из экспликации к плану жилого дома видно, что жилой дом состоит из кухни, площадью 9,3 кв.м, коридора, площадью 6,4 кв.м, двух комнат, площадью 15,2 кв.м и 14,8 кв.м, коридора, площадью 7 кв.м, кухни, площадью 5,9 кв.м, и комнаты, площадью, 16,4 кв.м.
Из сравнения данного технического паспорта с техническим паспортом на указанный жилой дом, выполненным по состоянию на 28.06.1994 г., усматривается, что перепланировка проведена внутри жилого дома, нарушения границ помещения отсутствуют.
Заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки по адресу: адрес обезличен подтверждается, что дефектов в конструкциях с момента проведения перепланировки не обнаружено, признаки снижения эксплуатационной надежности отсутствуют, строительные конструкции помещений жилого здания после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, помещения жилом здании пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» подтверждается, что проведенная перепланировка жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
На основании пояснений истца и сведений домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме номер обезличен по адрес обезличен, установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства только Плотников П.М. Сособственники дома П и А не возражали против сохранения помещений жилого дома по адрес обезличен в перепланированном состоянии, о чем представили соответствующие заявления.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что жилой дом (доля в праве) по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в жилом доме проведена самовольная перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, что не опровергнуто в судебном заседании, техническое состояние жилого строения после проведенной перепланировки соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Представленные доказательства подтверждают, что перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования Плотникова П.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Плотникова П.М. удовлетворить.
Сохранить в жилом доме жилые помещения (общей площадью 75,0 кв.м, в том числе, жилая - 46,4 кв.м, подсобная - 28,6 кв.м), расположенные по адресу: адрес обезличен в перепланированном состоянии после проведения перепланировки в результате которой:
в помещении № 1 в наружной деревянной стене толщиной 200 мм. выполнена зашивка дверного проема деревянными досками;
между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из ДВП с дверным проемом;
между помещениями № 3 и № 4 выполнен перенос деревянной перегородки толщиной 100 мм (в результате увеличилась площадь помещения № 3 и уменьшилась площадь помещения № 4);
между помещениями № 3 и № 4 в деревянной перегородке выполнена зашивка дверного проема ДВП;
между помещениями № 2 и № 4 в деревянной стене толщиной 200 мм сделан дверной проем.
Решением является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.