Дело № 2-2449/09РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тимошенко Л.Б. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тимошенко Л.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска указала, что она является нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен. В указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в Администрации Ленинского района г. Томска. В результате перепланировки и переустройства выполнен монтаж перегородок из деревянного каркаса, обшитого с обеих сторон древесностружечными плитами между помещениями № 2 и № 3; в помещении № 3 древесностружечные плиты защищены с лицевой поверхности водостойкими грунтовками, шпатлевками, керамической плиткой; в помещении № 3 смонтированы унитаз и раковина, полы выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена технопластом по перекрытию. Поскольку перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру по указанному выше адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Тимошенко Л.Б. не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца Факушина Р.С., действующая на основании доверенности от 30.09.2009, сроком полномочий на один год, исковые требования Тимошенко Л.Б. поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация Ленинского района г. Томска (далее - районная администрация), извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в лице своего представителя не явился. Образовой О.А., действующей от имени и в интересах районной администрации на основании доверенности № 15 от 25.02.2009 сроком полномочий до 31.12.2009, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, в котором также указано, что районная администрация не возражает против удовлетворения иска Тимошенко Л.Б.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: адрес обезличен проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Образова О.А., не оспаривающая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что Тимошенко Л.Б. является нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен. Указанное обстоятельство подтверждается обменным ордером № 1169 от 25.10.1995, свидетельством о заключении брака I-ОМ № 544389 от 23.01.2004, справкой с места жительства от 31.03.2009
Из заключения ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по указанному выше адресу усматривается, что при обследовании помещений квартиры установлено, что в жилом помещении выполнен монтаж перегородок из деревянного каркаса, обшитого с обеих сторон древесностружечными плитами между помещениями № 2 и № 3; в помещении № 3 древесностружечные плиты защищены с лицевой поверхности водостойкими грунтовками, шпатлевками, керамической плиткой; полы в помещении № 3 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе; гидроизоляция выполнена техноэластом по перекрытию.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» Санитарный Отдел, установлено, что выполнен монтаж новых внутренних перегородок (№ 3 и № 2 на плане объекта после перепланировки) и выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - унитаза, раковины (№ 3 на плане объекта после перепланировки) с выполнением работ по гидроизоляции.
Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в жилом помещении по адресу: адрес обезличен, проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении конфигураций помещений и установки оборудования.
Из сравнения экспликации к поэтажному плану жилого строения, составленной по состоянию на 22.03.2000, с техническим паспортом на эту же квартиру, составленным по состоянию на 14.05.2009, следует, что до проведения действий по перепланировке (переустройству) жилого помещения общая площадь его составляла 39,5 кв.м, в том числе жилая - 26,4 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 13,1 кв.м, а после проведения перепланировки (переустройства) общая площадь жилого помещения составила 38,9 кв.м, в том числе жилая - 26,5 кв.м, вспомогательная - 12,4 кв.м. Между тем перепланировка и переустройство квартиры проведены в пределах квартиры, нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют.
Заключением ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, экспертным заключением ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» Санитарный Отдел, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из справки о составе семьи от 31.03.2009 следует, что в квартире по указанному выше адресу, кроме Тимошенко Л.Б., зарегистрированы и проживают Г, Г, Г, которые представили заявления о том, что они не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ш, проживающий в квартире номер обезличен по адрес обезличен, снизу, также не возражал против удовлетворения требований истца, о чем представил соответствующее заявление.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в совокупности с пояснениями представителя истца и мнением представителя ответчика, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу адрес обезличен, принадлежит Тимошенко Л.Б. на законном основании, в доме проведены самовольные перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние дома после проведенных перепланировки и переустройства соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес обезличен не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает исковые требования Тимошенко Л.Б. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимошенко Л.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру (общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м), расположенное по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии после проведения перепланировки, переустройства, в результате которых:
- выполнен монтаж перегородок из деревянного каркаса, обшитого с обеих сторон древесностружечными плитами между помещениями № 2 и № 3;
- в помещении № 3 смонтированы унитаз и раковина, полы выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе, выполнена гидроизоляция.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.