Дело № 2-533/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Хлынова П.П. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хлынов П.П. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома по адресу: адрес обезличен. В процессе эксплуатации дома была проведена его самовольная перепланировка (переустройство), а именно: в помещении № 1 демонтирована кирпичная печь, пол на месте демонтированной печи восстановлен, вследствие чего увеличилась площадь помещения № 1. Поскольку проведенная перепланировка (переустройство) соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит сохранить жилой дом по адресу: адрес обезличен в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебное заседание истец Хлынов П.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверив суду рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя, что подтверждается заявлением.
Представитель истца Усынин Р.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 20.07.2009, реестровый № 4024, сроком полномочий на три года, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска, также извещенной о времени и месте рассмотрения дела, Занкин С.С., действующий на основании доверенности № 11 от 11.01.2010, сроком полномочий до 31.12.2010, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: адрес обезличен проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что право собственности истца на жилой дом по адресу: адрес обезличен, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, возникло на основании Договора купли-продажи жилого дома от 06.01.1995, зарегистрированного в реестре за № 42. Указанное обстоятельство подтверждается представленными 23.07.2009 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированном праве собственности, выданными взамен регистрационного свидетельства о собственности на недвижимость.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства), выполненного МУ БТИ по состоянию на 27.05.2009, усматривается, что на основании проведенного обследования жилых помещений, находящихся по адресу: адрес обезличен, установлено, что в помещении № 1 демонтирована кирпичная печь, пол на месте демонтированной печи восстановлен, вследствие чего увеличилась площадь помещения № 1. Указано, что перепланировка (переустройство) не снизила несущую способность строения и не повлияла не жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и жилого дома в целом. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Из сравнения технических паспортов на жилой дом, составленных по состоянию на 13.05.1993 (переоценка 05.01.1995) и по состоянию на 24.01.2008, плана строения с поэтажным планом жилого дома по адрес обезличен, следует, что до перепланировка (переустройство) жилого дома проведены в пределах помещения, нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют, общая площадь жилого дома после проведения перепланировки (переустройства) составляет 38,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 38,8 кв.м.
Экспертным заключением от 30.06.2009, выполненным санитарным отделом ООО «Томский центр сертификации и менеджмента», подтверждается, что жилой дом по адресу: адрес обезличен после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение (срок действия до 05.10.2012), перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений дома (Лидер А), расположенного по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По сведениям домовой книги в жилом доме по адресу: адрес обезличен также зарегистрирована и проживает С, представившая заявление о том, что она не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в доме проведена самовольная перепланировка (переустройство) помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние жилого дома после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Хлынова П.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хлынова П.П. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 38,8 кв.м), расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащий на праве собственности Хлынову П.П. в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведения перепланировки (переустройства) в результате которых:
- в помещении № 1 демонтирована кирпичная печь, пол на месте демонтированной печи восстановлен, вследствие чего увеличилась площадь помещения № 1.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.