Дело № 2-1262/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Поваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД к Грошевой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскания суммы долга, процентов и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) обратилось в суд с иском к Грошевой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскания суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору, указывая в обоснование исковых требований, что 13.11.2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор номер обезличен на предоставление кредита. В соответствии с кредитным договором истец предоставил заемщику кредит в сумме номер обезличен рублей сроком на 240 месяцев, а ответчик обязался своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (копия платежного поручения от 13.11.2007г.).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от дата обезличена года.
11.06.2008 года в соответствии с договором купли продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу компании КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД, компанией, учрежденной и существующей в соответствии с законодательством Ирландии.
Процентная ставка за пользование кредитом, согласно п. 3.1. кредитного договора, устанавливается в размере 12,75 процентов годовых.
В соответствии с п. 3.3.4. кредитного договора возврат кредита производится заемщиком путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей в размере номер обезличен рублей и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору. Начисление процентов за пользование кредитом начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. кредитного договора).
Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, согласно п.п. 5.2., 5.3., кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного обязательства.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
20.04.2009 г. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору от 13.11.2007 года номер обезличен, срок исполнения требования не позднее 30 дней с даты его направления (п. 4.1.13. Кредитного договора), которое не было выполнено.
Ответчик требование не выполнил, по состоянию на 17.06.2009 г. остаток ссудной задолженности составил номер обезличен рубля, в соответствии с условиями кредитного договора он был перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с 16.06.09 по 17.06.09 в размере номер обезличен были перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на 18.01.2010 имеется 6 случаев нарушения сроков ежемесячных платежей – 15.12.2008, 13.01.2009, 13.02.2009, 13.03.2009, 13.04.2009, 13.05.2009, 15.06.2009 г.г., каждый в размере аннуитета. На 18.01.2010 сумма задолженности составляет номер обезличен рублей, из них номер обезличен рублей- сумма основного долга, номер обезличен рубль- сумма просроченных процентов по кредиту, номер обезличен рублей- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов, номер обезличен рублей- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредиту, на 18.01.2010 по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трёх раз (6 случаев) в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. В связи с чем просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, в размере номер обезличен рублей, определенной на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной б/н от дата обезличенаг., взыскать с ответчика в пользу компании КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от дата обезличена номер обезличен в размере номер обезличен рублей из них номер обезличен рублей- сумма основного долга, номер обезличен рубль- сумма просроченных процентов по кредиту, номер обезличен рублей- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов, номер обезличен рублей- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере номер обезличен рублей.
В судебное заседании представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Грошева Е.Г. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена по имеющимся в материалах дела адресам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии со ст.819-820 ГК РФ кредитный договор заключается между банком (кредитором) и заёмщиком; кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства (кредит) на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор заключается в простой письменной форме, к нему применяются требования ст.ст. 809-812 ГК РФ о договоре займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с копией кредитного договора от дата обезличена номер обезличен года, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Грошевой Е.Г. кредит в размере номер обезличен рублей на срок 240 месяцев с установленным размером процентов на сумму займа 12,75 % годовых.
11.06.2008 года в соответствии с договором купли- продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу компании КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (компании, учрежденной и существующей в соответствии с законодательством Ирландии), о чем свидетельствует запись в разделе «отметки о смене владельца закладной» в Закладной б/н от дата обезличена года.
В соответствии с п. 3.3.4. кредитного договора возврат кредита должен был производиться заемщиком путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей в размере номер обезличен рублей, что указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору. Начисление процентов за пользование кредитом начисляется кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора).
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается копией платежного поручения от 13.11.2007г. № 1340.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от дата обезличена года номер обезличенФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п. 1.4 кредитного договора, закладная б/н от дата обезличена, расположенная по адресу адрес обезличен
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от дата обезличена года.
Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, согласно п.п. 5.2., 5.3., кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного обязательства за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, согласно ст. 56, 54 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ « Об ипотеке (Залоге недвижимости»).
Согласно отчету № 827 от 18.10.2007, составленному оценщиком ЗАО «Оценка собственности», оценка квартиры составила номер обезличен рублей, согласно п.1.3. кредитного договора предмет ипотеки- это квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен, предмет ипотеки оценивается сторонами в номер обезличен рублей, согласно закладной б\н от дата обезличена денежная оценка предмета ипотеки составляет номер обезличен
Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, допуская неоднократные просрочки внесения очередных платежей, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками состояний счета Грошевой Е.Г.
20.04.2009 г. ответчику по адресу, указанному в кредитном договоре, было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от дата обезличена года номер обезличен, срок исполнения требования не позднее 30 дней с даты его направления (п. 4.1.13. Кредитного договора), которое не было выполнено, что подтверждается копиями конвертов с уведомлением и выписками состояний счета Грошевой Е.Г.
Судом проверен и признан верным расчет истца суммы задолженности по кредиту.
Так, сумма задолженности с учётом произведённых выплат составляет: номер обезличен рублей – основной долг, номер обезличен рублей – просроченные проценты по кредиту (согласно предоставленному информационному расчету), доказательств уплаты суммы кредита в большем размере суду не предоставлено, как и исполнения данного обязательства в ином виде.
Расчет суммы пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере номер обезличен, насчитанной истцом в связи с нарушением ответчиком сроков уплаты процентов по кредитному договору, судом проверен и признан верным. Согласно ст. 333 ГК РФ, так как насчитанная истцом неустойка в сумме номер обезличен рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору, подлежащая взысканию с Грошевой Е.Г., должна быть уменьшена до номер обезличен рублей.
Расчет суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере номер обезличен рублей, насчитанной истцом в связи с нарушением ответчиком сроков возврата кредита по кредитному договору, судом проверен и признан верным. Согласно ст. 333 ГК РФ. Таким образом, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита по кредитному договору, подлежащая взысканию с Грошевой Е.Г., должна быть уменьшена до номер обезличен рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно названным требованиям закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, установив начальную продажную цену номер обезличен рублей, как установлено сторонами в кредитном договоре и закладной. Спора по размеру начальной продажной цены имущества между залогодателем и залогодержателем на момент рассмотрения дела в суде не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) к Грошевой Е.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Грошевой Е.Г. в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) номер обезличен рублей – сумму основного долга, номер обезличен рублей – просроченные проценты по кредиту, номер обезличен рублей - пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов, номер обезличен рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита, а всего номер обезличен рублей.
Взыскать с Грошевой Е.Г. в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) сумму уплаченной государственной пошлины в размере номер обезличен рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере номер обезличен рублей.
В остальной части иска КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья Прохоренко Т.А.