Дело № 2- 310/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой ИВ к Усачёву ГВ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеева И.В. обратилась в суд с иском к Усачёву Г.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование своих требований, что дата обезличена года между ней (покупатель) и Усачёвым Г.В. (продавец) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей в собственность недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес обезличен, общей площадью 14,2 кв.м.
За указанную квартиру она обязалась заплатить стоимость в размере /__/ рублей. В день подписания договора он был исполнен сторонами, а именно, истцу была передана по акту приема-передачи от дата обезличена г. квартира. Она оплатила продавцу за указанную квартиру /__/ рублей, о чем была составлена расписка.
В квартире на день подписания договора никто не прописан. Квартиру она приобрела для сына, который пользуется ею с момента принятия, т.е. с дата обезличена г..
С момента подписания и исполнения договора истец неоднократно приглашала продавца Усачёва Г.В. явиться в УФРС по ТО для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Однако, Усачёв Г.В. для государственной регистрации договора и перехода права не являлся, о чём имеются акты. дата обезличена г. она подала документы в УФРС по ТО на регистрацию, представляя интересы Усачёва Г.В. по доверенности, поскольку последний лично не изъявил желание участвовать, но регистрация не состоялась, документы были возвращены.
Ссылаясь на ст. 165, 155 ГК РФ, просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от дата обезличена г. квартиры по адресу: адрес обезличен, подписанной между Тимофеевой И.В. и Усачёвым Г.В., а также о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен, общей площадью 14, 2 кв.м. на основании договора купли-продажи от дата обезличена г. за покупателем Тимофеевой И.В. без заявления второй стороны, взыскать с Усачёва Г.В. судебные расходы.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ТО А., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена года, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решение суда будет заменять при регистрации заявление второй стороны.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дата обезличена г. между Усачёвым Г.В. (продавец) и Тимофеевой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес обезличен общей площадью 14, 2 кв.м. Указанная квартира продается за /__/ рублей.
Согласно расписке от дата обезличена года Тимофеева И.В. передала продавцу оплату по договору в сумме /__/ рублей, а Усачёв Г.В. получил указанную сумму. Квартира по адресу: адрес обезличен передана покупателю по акту приёма-передачи от дата обезличена г.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 ГК РФ (недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, переданы покупателю по акту приема-передачи, стоимость оплачена в полном размере).
Предмет договора - квартира по адресу: адрес обезличен на момент подписания договора принадлежала продавцу Усачёву Г.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата обезличена г., решения собственника от дата обезличена г..
Ссылаясь на то, что Усачёв Г.В. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, Тимофеева И.В. обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка исполнена сторонами, правомерность заключения данного договора не оспорена.
Усачёв Г.В. на основании положений ст. 209 ГК РФ реализовал права собственника недвижимого имущества, продав его Тимофеевой И.В.
Согласно требованиям статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 12,13 договора от 10.07.2008 г. договор и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в УФРС по ТО.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор не предусматривают никаких оснований, освобождающих продавца от обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав по исполненной сделке.
В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При этом абз. 3 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Фактически исполнив договор купли-продажи от дата обезличена г. и передав истице по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчик не предпринял действий к переоформлению права собственности. Ответчик не представил в регистрирующий орган заявления о регистрации перехода права собственности и не выдал истцу доверенности на совершение требуемых действий по перерегистрации права собственности.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности подтверждаются материалами дела - неоднократными уведомлениями истца, актами о неявке продавца.
При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере /__/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеевой ИВ к Усачёву ГВ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от дата обезличена г. квартиры адрес обезличен, общей площадью 14, 2 кв.м. между Тимофеевой ИВ и Усачевым ГВ и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру адрес обезличен, общей площадью 14,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от дата обезличена г. за Тимофеевой Ириной Викторовной без заявления второй стороны Усачёва Георгия Владимировича.
Взыскать с Усачева ГВ в пользу Тимофеевой ИВ расходы по оплате государственной пошлины /__/ руб.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Исупова