Дело № 2-2570/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Просняк ВА к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Просняк В.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры адрес обезличен. С целью улучшения жилищных условий им произведена перепланировка, а именно, демонтирован дверной блок между помещениями номер обезличен и номер обезличен; демонтирована кирпичная перегородка и дверной блок между помещениями номер обезличен и номер обезличен; выполнен монтаж перегородки из керамического полнотелого одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе с дверным блоком между помещениями номер обезличен и номер обезличен.
В результате перепланировки изменилась конфигурация помещений квартиры: шкаф и коридор объединены в одно помещение.
В настоящее время получены необходимые положительные заключения соответствующих служб.
Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен, расположенную по адресу: адрес обезличен
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву представителя Администрации Ленинского района г. Томска О.., действующей на основании доверенности №15 от 25.02.2009г. представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры адрес обезличен является Просняк В.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена г., сведениям о зарегистрированных правах на объект в техническом паспорте от дата обезличена г..
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящим из помещений (1-5) произведена перепланировка, а именно, в помещениях номер обезличен и номер обезличен на плане объекта до перепланировки выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями номер обезличен и номер обезличен на плане объекта до перепланировки выполнен демонтаж внутренней перегородки и дверного блока; между помещениями номер обезличен и номер обезличен на плане объекта после перепланировки выполнен монтаж новой внутренней перегородки.
В результате перепланировки изменилась конфигурация, количество и площадь помещений квартиры, в настоящее время квартира состоит из 4-х помещений, общая площадь квартиры составляет 28, 30 кв.м., жилая площадь - 14, 6 кв.м., вспомогательная - 13,7 кв.м.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект», выполненному с целью определения технического и физического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций в квартире по адресу адрес обезличен, установлено:
в помещениях номер обезличен и номер обезличен на плане объекта до перепланировки выполнен демонтаж дверного блока; между помещениями номер обезличен и номер обезличен на плане объекта до перепланировки выполнен демонтаж внутренней перегородки и дверного блока, демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надёжность жилого дома; между помещениями номер обезличен и номер обезличен на плане объекта после перепланировки выполнен монтаж перегородки из керамического полнотелого одинарного кирпича (ГОСТ 530-2007) на цементно-песчаном растворе (ГОСТ 28013-98) с дверным блоком. Дефекты и повреждения, понижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены.
Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений номер обезличен от дата обезличена г, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» (Лицензия №1/14224 от 20.06.2008 г.) проведенная перепланировка в квартире номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» номер обезличен от дата обезличена г., квартира адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологических правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка указанного жилого помещения произведена истцом, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом; не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Просняк ВА удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес обезличен общей площадью 28, 3 кв.м., жилой площадью 14, 6 кв.м., вспомогательной площадью - 13, 7 кв.м..
Указанное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.А. Исупова