Дело № 2-832/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчевской СГ к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Захарчевская С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: адрес обезличен
Пристройка к жилому дому была возведена собственными силами и за счет собственных средств без получения необходимых разрешений.
В настоящее время получены необходимые заключения соответствующих служб. Права и законные интересы соседей не затронуты.
Просит признать за Захарчевской С.Г. право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: адрес обезличен, обозначенное на плане литерой А1.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает при условии соблюдения истцом положений ст. 222 ГК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Томска.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля К., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данных положений закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий: если земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в т.ч. собственности застройщика, получены необходимые разрешения; не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности Захарчевской С.Г.. Ей же на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, общей площадью 29, 7 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена г. номер обезличен
Согласно ситуационному плану земельного участка по адресу: адрес обезличен, сведений из реестра объектов капитального строительства, пристрой под литерой А1, является самовольно возведенным.
Согласно выписки из ЕГРОКС от дата обезличена г. на жилое строение по адресу: адрес обезличен общая площадь самовольно возведенного завершенного строительством объекта (пристроя номер обезличен) составляет 13, 4 кв.м..
Факт возведения самовольного жилого пристроя своими силами и за счет собственных средств истца подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля К., согласно которым он проживает в соседнем доме с истцом. Истец с супругом и отцом собственными силами и на собственные средства строили пристрой, он помогал им доставлять строительные материалы.
Представленный суду ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенная постройка находятся в границах данного земельного участка, имеются оформленные права на земельный участок - пожизненное наследуемое владение; на данном участке отсутствуют разработанные и утвержденные красные линии, о чем свидетельствует кадастровый штамп от дата обезличена г..
В материалах дела имеется заключение по оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта от дата обезличена г., выполненные ООО «Кадастровые технологии», согласно которому техническое состояние фундаментов, на момент обследования работоспособное, т.к. несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Необходимо выполнить ремонт отмостки. Общее техническое состояние стен на момент обследования - работоспособное, т.к. несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается; техническое состояние чердачного перекрытия, крыши, учитывая изложенные дефекты, на момент обследования - работоспособное, т.к. несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Техническое состояние несущих конструкций крыши и полов, учитывая выявленные дефекты, на момент обследования - работоспособное, т.к. несущая способность с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации. Учитывая длительность эксплуатации необходимо вести непрерывный мониторинг деформаций и трещин в несущих конструкциях (стены, перекрытия, лестничные площадки). При выявлении деформаций, трещин или смещений необходимо срочно обратиться в проектную организацию.
Суду представлены доказательства, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно сообщения ОГПН от дата обезличена г. самовольно возведенное строение (литер А1 - жилая пристройка) соответствует требованиям Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03).
Пристройка (литер А) к индивидуальному жилому дому по адресу: адрес обезличен отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» номер обезличен
Согласно заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды номер обезличен от дата обезличена г. при размещении и эксплуатации жилой пристройки (литер А1) по адресу: адрес обезличен не превышаются установленные санитарно-гигиенические нормативы, уровень воздействия на окружающую среду допустим. При размещении и эксплуатации жилой пристройки (литер А1) по адресу: адрес обезличен, не превышаются экологические нормативы.
Таким образом, самовольная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарчевской СГ удовлетворить.
Признать за Захарчевской СГ право собственности на самовольно возведенное строение - пристрой (Литер А1), общей площадью 13, 4 кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен.
Данное решение является основанием для обращения в надлежащий государственный орган для оформления прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд, через Ленинский районный суд г. Томска, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Исупова