№ 2-1692/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего Ананичевой Н.Б.
при секретаре Щеголевой НМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске по вновь открывшимся обстоятельствам гражданское дело по иску Колотовкиной Ольги Валерьевны к Администрации Ленинского района г.Томска о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма;
установил:
Колотовкина О.А. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района ( . . . ) о признании нанимателем жилого помещения - ( . . . )., согласно технического плана помещение №.___ в ( . . . ) по адресу: ( . . . ) и обязании Администрации Ленинского района г.Томска заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в договор социального найма ее сына Х.
В обоснование иска указала, что в ( . . . ) г. ее ( . . . ) Р. было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу общей площадью ( . . . ) кв.м. С ее ( . . . ) был заключен типовой договор найма жилого помещения №.___ от (__.__.__.) г. Ее ( . . . ) вселилась в спорную квартиру, она (истец) также была вселена в квартиру в качестве члена семьи - ( . . . ). В соответствии с условиями типового договора они вместе с ( . . . ) своевременно вносили квартплату, поддерживали помещение в надлежащем состоянии, производили текущие и капитальные ремонты, имели регистрацию по месту жительства. (__.__.__.) г. у нее родился ( . . . ), который также с рождения проживал в спорной квартире. (__.__.__.) г. Р. умерла. Истец с ( . . . ) продолжала проживать в квартире. В (__.__.__.) г. она обратилась в Администрацию Ленинского района г.Томска с заявлением о признании нанимателем жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление ее ( . . . ) Р. данного жилого помещения. С отказом в признании ее нанимателем жилого помещения не согласна, так как с ( . . . ) г. с момента предоставления и вселения Р. и заключения с последней типового договора найма жилого помещения, у администрации Ленинского района г.Томска не возникло сомнений в том, что Р. является нанимателем спорного жилья. До момента предъявления иска в суд Р. является нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . ). Поскольку она приходится ( . . . ) Р., проживала с последней в спорной квартире, продолжает проживать, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, считает, что имеет те же права и обязанности, что и наниматель жилого помещения.
В судебном заседании истец Колотовкина О.В. поддержала уточенные исковые требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она фактически занимает комнату площадью ( . . . ) кв.м. Ш. проживает в комнате, площадью ( . . . ) кв.м.. Данные комнаты изолированы, вход в обе комнаты осуществляется из общего коридора. До перепланировки вход в комнату Ш. осуществлялся через комнату, занимаемую истцом.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Томска У. действующая на основании доверенности №.___ от (__.__.__.) г., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.
Третье лицо - Ш. - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что спорные правоотношения возникли до 01.03.2005 года, в соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» применению подлежат нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения, т.е. положения Жилищного Кодекса РСФСР.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники… могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Исходя из приведенных положений закона, а также содержания ст. 53 ЖК РСФСР, следует, что договор найма жилого помещения может быть заключен лишь с гражданами, имеющими самостоятельное право пользования жилым помещением
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающим с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Указанная норма права закреплена и в ст.ст.69,70 ЖК РФ.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя
Согласно архивной справке от (__.__.__.) г. №.___, (__.__.__.) г. решением жилищной комиссии за Р.закреплена комната жилой площадью ( . . . ) кв.м. в квартире №.___ по ( . . . ), решено заключить с нею договор социального найма жилого помещения после предоставления справки о прописке (протокол №.___, подписанный председателем жилищной комиссии Б.).
На основании постановления главы Администрации №.___ж от (__.__.__.) г. (__.__.__.) г. с Р. был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР №.___, на основании которого ( . . . ) в лице В. предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью ( . . . ) кв.м. по ( . . . ). Данный документ подписан представителем ( . . . ), скреплен печатью.
Данные документы ответчиком не оспорены, недействительными или незаключенными признаны не были.
Кроме того, согласно справки УК ( . . . ) от (__.__.__.) г., копии лицевого счете от (__.__.__.) г., ответственным квартиросъемщиком квартиры ( . . . ), жилой площадью ( . . . ) кв.м. значится Р.
Также допрошенные в судебном заседании свидетели А., К., Ю. (протоколы оглашены в соответствии со ст.71 ГПК РФ), пояснили, что квартира ( . . . ) была выделена Р. и ее ( . . . ) О. государством в связи с тем, что дом, в котором они проживали, сгорел, им об этом стало известно со слов Р.
Истец приходится Р.( . . . ), что следует из свидетельства о рождении О.л.д.9), свидетельства о заключении брака между Д.и О.л.д. 39).
На основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает установленным, что не смотря на отсутствие ордера, договор социального найма с Р. был заключен и последняя вместе с ( . . . ) (истцом) законно вселились в спорную квартиру с согласия наймодателя. При этом суд учитывает несовершеннолетний возраст истца на момент вселения Р.в спорное жилое помещение.
Р.умерла (__.__.__.) г. (свидетельство о смерти I№.___ от (__.__.__.)г. ).
Как следует из справки ООО УК ( . . . ) от (__.__.__.) г., по адресу ( . . . ) проживает Колотовкина ОВ, которая зарегистрирована по указанному адресу (__.__.__.) г..
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Суд считает доказанным факт родственных отношений между Р.и Колотовкиной ОВ как между ( . . . ) и ( . . . ); Колотовкина ОВ была вселена нанимателем Р.в качестве члена своей семьи ( . . . ), до момента смерти нанимателя проживала с ней одной семьей, Колотовкина ОВ до настоящего времени фактически проживает указанной квартире.
Как показал свидетель Я., она знакома с истцом со школы, когда учились в школе часто ходила к ней в гости, Колотовкина О.В. проживала со своей ( . . . ), после смерти которой, проживает в квартире со своим ( . . . ). Когда ( . . . ) истицы была жива, они проживали втроем: Р., Колотовкина О.В. и ( . . . ) истицы. Свидетель К. пояснила, что является соседкой истца. Колотовкина О.В. вместе с ( . . . ) Р. вселились в спорную квартиру в (__.__.__.) г., и с этого времени проживали вместе. Затем истица вышла замуж, у нее родился Х. Совсем не на длительное время истица вместе с мужем и сыном переехали жить в другое место, но вскоре Колотовкина О.В. вместе с сыном вернулись жить к матери, и проживали вместе, до смерти Р. Истица с матерью жили дружно, вели совместное хозяйство. Данные обстоятельства также подтвердил свидетель Д., ( . . . ) истца, который совместно с ней не проживает и Ю., являющийся соседом истца. Не доверять пояснениям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими материалами дела.
Из сообщений об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (__.__.__.) г. №.___, №.___ следует, что ни Колотовкина О.В., ни ее супруг Д. не имеют в собственности недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 15 и 62 ЖК РФ предметом (объектом) договора найма может являться изолированное жилое помещение. Как следует из технического паспорта от (__.__.__.) г. на квартиру №.___ по адресу ( . . . ), указанная квартира состоит из двух изолированных помещений, доступ к жилому помещению, в котором проживает истец, возможен без использования помещений, в которых проживают другие граждане (т.е. помещение имеет отдельный (изолированный) вход).
В связи с чем, суд не находит оснований для отказа требований истца о признании ее нанимателем спорного жилого помещения и заключении с ней договора социального найма на жилое помещение - комнату площадью ( . . . ) кв.м. по адресу ( . . . ) данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Из копии паспорта истца следует, что она имеет ( . . . ) Х.,(__.__.__.) г.р., который подлежит включению в договор социального найма, подлежащего заключению с Колотовкиной О.В.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что представленных истцом доказательств в обеспечение исковых требований о признании ее нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . ) достаточно для признания ее таковой и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колотовкиной Ольги Валерьевны удовлетворить.
Признать Колотовкину Ольгу Валерьевну нанимателем жилого помещения - комнаты площадью ( . . . ) кв.м. в квартире №.___ по адресу: ( . . . )
Обязать Администрацию Ленинского района г.Томска заключить с Колотовкиной Ольгой Валерьевной договор социального найма на жилое помещение - комнату площадью ( . . . ) кв.м. (помещение №.___ по техническому паспорту от (__.__.__.) г.) в квартире №.___ по адресу: ( . . . ), ( . . . ), включив в договор социального найма ( . . . ) Х., (__.__.__.) г.р.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: