Дело № 2-200/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Филимонова ГТ, Филимонова ОГ к Администрации Ленинского района г. Томска о признании нанимателями жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Филимонов Г.Т., Филимонов О.Г. обратились в суд в с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о признании нанимателями жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что дата обезличена г. Филимоновым Г.Т. на состав семьи из четырех человек (ФЭП, Филимонова О.Г., Щ, ФГ) получена однокомнатная квартира адрес обезличен жилой площадью 56 кв.м. Данное жилое помещение было ведомственным и получено на основании ордера номер обезличен от дата обезличена г. в связи с трудовыми отношениями с УПТК «Томлесстрой». В дата обезличена в связи с вступлением Филимонова О.Г. в брак на основании разрешения предприятия произведен реальный раздел квартиры адрес обезличен на две изолированные квартиры: квартиру номер обезличен, состоящую из коридора, двух комнат, кухни, подсобного помещения и санузла, общей площадью 48, 4 кв.м., из них жилой – 29 кв.м. и на квартиру номер обезличен, состоящую из кухни и двух комнат, общей площадью 29, 3 кв.м., из них жилой – 17, 3 кв.м.. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 77, 7 кв.м., жилая площадь составила – 46, 3 кв.м.
Был разделен лицевой счет на спорную квартиру, на основании чего ответственным квартиросъемщиком квартиры номер обезличен числится Филимонов Г.Т., квартиры номер обезличен – Филимонов О.Г. Поскольку квартира являлась ведомственной, в администрации города данный вопрос не решался.
дата обезличена г. БТИ г. Томска проведена техническая инвентаризация дома, согласно которой в доме расположены две квартиры за номер обезличен и номер обезличен, общей площадью соответственно 48, 4 кв.м. и 29, 3 кв.м., т.е. уже по результатам проведенной перепланировки и раздела квартиры.
Постановлением Мэра г. Томска от дата обезличена г. номер обезличен квартира номер обезличен, общей площадью 77, 7 кв.м. передана в муниципальную собственность (квартиры номер обезличен и номер обезличен переданы как единый объект). В настоящее время БТИ г. Томска отказывает в выдаче технической документации в связи с возникшими противоречиями между технической документацией и правоустанавливающими документами на квартиру. Нанимателем квартиры номер обезличен, общей площадью 77, 7 кв.м. числится Филимонов Г.Т. Администрация Ленинского района г. Томска отказывает истцам в признании нанимателями квартир номер обезличен и номер обезличен, требуя устранения противоречий в жилой площади. Ссылаясь на ст.ст. 84-86 ЖК РСФСР, просят признать Филимонова Г.Т. нанимателем на условиях социального найма квартиры адрес обезличен общей площадью 48, 4 кв.м., из них жилой – 29 кв.м.; Филимонова О.Г. нанимателем на условиях социального найма квартиры адрес обезличен, общей площадью 29, 3 кв.м., из них жилой – 17, 3 кв.м.
В судебное заседание истец Филимонов Г.Т. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Н.
В судебное заседание истец Филимонов О.Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика адрес обезличен адрес обезличен в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Филимонов А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, третьего лица.
Представитель истца Филимонова Г.Т.- Н., действующая на основании доверенности от дата обезличена г., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что после фактического разделения квартиры на две наниматель жилого помещения Филимонов Г.Т. на основании разрешения администрации предприятия произвел раздел лицевого счета. В настоящее время предприятие реорганизовано, архив не сохранен.
Представитель истца Филимонова Г.Т., являющаяся одновременно третьим лицом – ФЭП, действующая на основании доверенности от дата обезличена г., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что после того, как сын Филимонов О.Г. женился, семья приняла решение - из квартиры сделать два жилых помещения. Данные работы были произведены с разрешения администрации предприятия. Кроме того, к квартире номер обезличен пристроили кухню. В результате общая площадь двух квартир составила 77, 7 кв.м. В дата обезличена разделили лицевой счет.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Б., действующий на основании доверенности от дата обезличена г., не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что неоднократно проводилась инвентаризация жилого дома (дата обезличена). Так, по результатам инвентаризации от дата обезличена г. на учет поставлен дом, общей площадью 30, 25 кв.м., жилой – 22, 5 кв.м.. дата обезличена г. в технический паспорт дома были внесены изменения, в связи с пристройкой к дому дополнительных помещений. Общая площадь составила 50, 7 кв.м., жилая – 38, 6 кв.м. Квартиры, как самостоятельные объекты недвижимости в составе дома при этом выделены не были.
При проведении инвентаризации дата обезличена г. установлено, что к дому вновь пристроены дополнительные помещения, общая площадь дома составила 77, 7 кв.м., жилая – 46, 3 кв.м.. Тогда же впервые в составе дома были выделены две квартиры номер обезличен, общей площадью 48, 4 кв.м. и жилой 29, 0 кв.м. и номер обезличен, общей площадью 29, 3 кв.м., жилой – 17, 3 кв.м. При инвентаризации описывалась фактическая характеристика объекта.
Нумерацию квартирам официально не присваивали, информация о разделе дома в БТИ поступила, возможно, от балансодержателя, БТИ зафиксировало изменения, письменного разрешения в материалах по дому не имеется.
Представитель третьего лица – департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью ФИО10, действующая на основании доверенности от дата обезличена г., не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что квартира адрес обезличен является объектом муниципальной собственности и на основании постановления Мэра г. Томска от дата обезличена г. номер обезличен включена в реестр объектов муниципальной собственности как один объект.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
Учитывая, что иск предъявлен после введения в действие ЖК РФ, права и обязанности по изменению договору найма возникли у сторон после введение в действие ЖК РФ, а потому подлежат применению нормы указанного закона, а не ЖК РСФСР, на которые ссылаются истцы.
В судебном заседании установлено, что квартира адрес обезличен была предоставлена Филимонову Г.Т. в период работы в СМУ «Томлесстрой» на основании ордера номер обезличен от дата обезличена г. на семью, состоящую из пяти человек (в т.ч. ФЭП – жена, Филимонов О.Г. – сын, ФГ – дочь, Щ-мать). На момент предоставления общая площадь квартиры составляла 56 кв.м.
Постановлением мэра г. Томска номер обезличен от дата обезличена г. жилой дом по адресу: адрес обезличен был передан в муниципальную собственность.
Судом обозревались экспликации к плану строения по адресу: адрес обезличен составленные по результатам инвентаризации.
Так, на момент инвентаризации дата обезличена г. на учет поставлен жилой дом, общей площадью 30, 25 кв.м., жилой площадью 22, 5 кв.м.
На момент инвентаризации 1971 г. указанный жилой дом имел общую площадь 50, 7 кв.м., жилую- 38, 6 кв.м. (площадь увеличена за счет пристройки дополнительных помещений).
На момент инвентаризации дата обезличена г. (т.е. после того, как жилое помещение было предоставлено семье Филимоновых) общая площадь дома составляла 77, 7 кв.м., в т.ч. жилая – 46, 3 кв.м.. В составе жилого дома уже указаны две квартиры номер обезличен общей площадью 48, 4 кв.м., жилой – 29, 0 кв.м. и номер обезличен общей площадью 29, 3 кв.м., жилой – 17, 3 кв.м..
Представленные истцами счета – квитанции за услуги ЖКУ (2000 г., 2009 г.), карточки квартиросъемщика свидетельствуют о том, что оплата производилась по двум разным лицевым счетам, открытых на имя Филимонова О.Г. и Филимонова Г.Т. При этом в квитанциях при разных плательщиках указан один адрес жилого помещения адрес обезличен Учитывая, что были внесены изменения в технический паспорт, суд приходит к выводу, что произведена перепланировка спорного жилого помещения. При этом доказательств, что перепланировка произведена с соблюдением установленного порядка (получением соответствующих разрешений, согласия собственника) суду не представлено.
Согласно ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В реестре объектов муниципальной собственности значится квартира по адресу: адрес обезличен площадью 77. 7 кв.м. (Выписка из реестра от дата обезличена.).
Таким образом, спорное жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, нанимателем которого является Филимонов Г.Т.
Фактически истцы заявляют требование об изменении существующего договора найма.
Порядок и условия изменения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 82 ЖК РФ. Данная норма не предусматривает такого изменения договора найма жилого помещения как заключение нескольких договоров найма с гражданами, проживающими в одной квартире.
В действующем жилищном законодательстве отсутствуют нормы, предоставляющие возможность раздела финансовых лицевых счетов и выдела жилого помещения в жилых помещениях, занимаемых по договору социального найма.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Филимонову ГТ, Филимонову ОГ к Администрации Ленинского района г. Томска о признании нанимателями жилого помещения отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова