Дело № 2-801/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Клепикова И.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска, Администрации г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект,
У С Т А Н О В И Л:
Клепиков И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, указывая, что он является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: адрес обезличен общей площадью 46, 30 кв.м. Ранее занимаемая площадь была жилым помещением, состоящим из четырех помещений: кухни под номер обезличен площадью 14, 6 кв.м., вспомогательной площади под номер обезличен площадью 4 кв.м., коридора под номер обезличен площадью 7, 2 кв.м., комнаты под номер обезличен площадью 20, 5 кв.м..
В ходе эксплуатации и ремонта квартиры им была проведена перепланировка и реконструкция, в результате которой:
В существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и дверным блоком; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен и номер обезличен; во вновь образованном помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСт 8509-86 и армосетки;
В помещении номер обезличен организован санузел: выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционной смеси «Аква-стоп» и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой, установка металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза;
В существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство каркасных перегородок с дверным проемом; помещение номер обезличен преобразовано в помещения номер обезличен и номер обезличен;
В существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство оконного и дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен; лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90х6 и утеплена пенопластом 100мм; кровля односкатная, материал покрытия – оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;
Существовавшие ранее помещении номер обезличен и номер обезличен (помещения лестничной площадки) преобразованы в помещения номер обезличен; между вновь образованным помещением номер обезличен и помещением, расположенным над ним на верхнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия; во вновь образованном помещении номер обезличен, оборудованном под кухню, установлена металлическая раковина; в помещении номер обезличен выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой.
Изменилась площадь помещения, общая площадь составляет 53, 8 кв.м, жилая 28, 8 кв.м., вспомогательная 25. Кроме того, к квартире сделана пристройка – лоджия общей площадью 7, 7 кв.м., которая находится на навесном фундаменте, не базируется на земельном участке.
В настоящее время получены положительные заключения соответствующих служб, составлен новый технический паспорт.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартир по адресу: адрес обезличен признать за ним право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – квартиру адрес обезличен включить в состав квартиры созданную в процессе освоения лестничной площадки кухню, площадью 8, 9 кв.м., созданную в процессе строительства пристройки лоджию площадью 7, 7 кв.м.. Считать квартиру, состоящей из 2-х комнат общей площадью 53, 8 кв.м., жилой площадью 28, 8 кв.м., внести изменения в технические характеристики данного объекта права: во вновь образованном помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСт 8509-86 и армосетки; в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство оконного и дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен; лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90х6 и утеплена пенопластом 100мм; кровля односкатная, материал покрытия – оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке; существовавшие ранее помещении номер обезличен и номер обезличен (помещения лестничной площадки) преобразованы в помещения номер обезличен; между вновь образованным помещением номер обезличен и помещением, расположенным над ним на верхнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация г. Томска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, собственники жилых помещений в указанном доме Л.А.Г., Л.В.И., С.В.И., З.А.Ю., З.В.А., З.Л.В., С.Е.Н., М.З.М., К.Ю.А., К.О.В., К.А.О., Р., С,А,П., З.Л.И.
В судебном заседании истец, его представитель Ф. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца пояснила, что лестничные площадки не являются самовольной постройкой, это места общего пользования. Новый объект не создан. Произошло уменьшение общего имущества, на что получено согласие всех собственников квартир дома.
Представитель ответчика Администрации адрес обезличен П., действующая на основании доверенности от дата обезличенаг., исковые требования не признала, суду пояснила, что реконструкция объекта подразумевает уменьшение площади и подпадает под самовольную постройку. Разрешения органов власти на это не было.
Представитель ответчика - адрес обезличен адрес обезличен в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Л.А.Г., Л.В.И., С.В.И., З.А.Ю., З.В.А., З.Л.В., С.Е.Н., М.З.М., К.Ю.А., К.О.В., К.А.О., Р., С,А,П., З.Л.И.в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры адрес обезличен общей площадью 46, 3 кв.м. является Клепиков И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена г., техническим паспортом от дата обезличена выпиской из ЕГРПНИ от дата обезличена
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящим из помещений (номер обезличен, 7, 8, 10) произведена перепланировка, а именно, в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство кирпичной перегородки с дверным проемом и дверным блоком; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен и номер обезличен;
во вновь образованном помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене выполнено устройство дверного проема;
в помещении номер обезличен организован санузел: установлена ванна, раковина и унитаз;
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство каркасных перегородок с дверным проемом; помещение номер обезличен преобразовано в помещения номер обезличен и номер обезличен;
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство оконного и дверного проема и организован выход на лоджию; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен;
образована лоджия;
существовавшие ранее помещении номер обезличен и номер обезличен (помещения лестничной площадки) преобразованы в помещения номер обезличен; между вновь образованным помещением номер обезличен и помещением, расположенным над ним на верхнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия; во вновь образованном помещении номер обезличен, оборудованном под кухню, установлена раковина; в помещении номер обезличен выполнена гидроизоляция пола.
В результате перепланировки изменилась конфигурация, количество и площадь помещений квартиры, в настоящее время квартира состоит из семи помещений, общая площадь квартиры составляет 53, 8 кв.м., жилая площадь – 28, 8 кв.м, вспомогательная – 25 кв.м.
Согласно заключению МУ Бюро технической инвентаризации, в квартире по адресу: адрес обезличен с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих строительных конструкций, установлено:
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом и дверным блоком; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен и номер обезличен;
во вновь образованном помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСт 8509-86 и армосетки;
в помещении номер обезличен организован санузел: выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционной смеси «Аква-стоп» и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой, установка металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза;
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство каркасных перегородок с дверным проемом; помещение номер обезличен преобразовано в помещения номер обезличен и номер обезличен;
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство оконного и дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен;
лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90х6 и утеплена пенопластом 100мм; кровля односкатная, материал покрытия – оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;
существовавшие ранее помещении номер обезличен и номер обезличен (помещения лестничной площадки) преобразованы в помещения номер обезличен; между вновь образованным помещением номер обезличен и помещением, расположенным над ним на верхнем этаже, выполнены между этажные монолитные железобетонные перекрытия; во вновь образованном помещении номер обезличен, оборудованном под кухню, установлена металлическая раковина; в помещении номер обезличен выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола и цементно-песчаной стяжки с покрытием напольной керамической плиткой.
Монтаж инженерных коммуникаций, крепление санитарных приборов и оборудования не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Все обследуемые строительные конструкции в данном строении находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Данная перепланировка (переустройство) и реконструкция не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом.
Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена г, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» (Лицензия №1/11988 от 05.10.2007 г.) перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры адрес обезличен, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» номер обезличен от дата обезличена после проведенных работ в квартире адрес обезличен система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжение централизованное соответствует п. 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением); системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые уровни микроклимата и воздушной среды; расположение нагревательных приборов не изменилось, они легкодоступны для уборки; естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные форточки, устройство вентиляционной системы исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую; устройство шумо и виброизоляции выполнено и соответствует СНиП 23-03-2003; жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки и переустройства не уменьшилась. Естественная освещенность и инсоляция помещений после перепланировки (переустройства) и реконструкции не ухудшилась.
Таким образом, квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Суду представлено согласие от дата обезличена всех собственников многоквартирного жилого дома по адрес обезличен (Л.А.Г., Л.В.И., С.В.И., З.А.Ю., З.В.А., З.Л.В., С.Е.Н., М.З.М., К.Ю.А., К.О.В., К.А.О., Р., С,А,П., З.Л.И.) на присоединение к квартире номер обезличен помещения номер обезличен (бывшая лестничная площадка 1 этажа), расположенного на 1 этаже в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата обезличена г.; а также об отсутствии возражений против существующей самовольно возведенной пристройки (лоджии) к первому этажу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата обезличена., на оформление Клепиковым И.Н. в собственность указанного нежилого помещения (лоджии)
При этом изменение долей сособственников в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости не произошло.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена истцом, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом; не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
Поскольку истцом была осуществлена реконструкция квартиры путем строительства пристройки к существующему объекту права собственности - жилому дому, право на неё может быть легализовано путем признания права собственности на указанный объект за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клепикова И.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска, Администрации г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.
Признать за Клепиковым И.Н. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – квартиру адрес обезличен, включить в состав квартиры созданную в процессе освоения лестничной площадки кухню, площадью 8, 9 кв.м., созданную в процессе строительства пристройки лоджию площадью 7, 7 кв.м..
Считать квартиру состоящей из 2 –х комнат, общей площадью 53, 8 кв.м., жилой площадью 28, 8 кв.м., внести изменения в технические характеристики данного объекта права:
во вновь образованном помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене толщиной 510 мм выполнено устройство дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСт 8509-86 и армосетки;
в существовавшем ранее помещении номер обезличен выполнено устройство оконного и дверного проема с предварительной укладкой перемычек из швеллеров 18, равнобоких уголков 75х6 и 90х6 по ГОСТ 8509-86 и армосетки и организован выход на лоджию; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен;
лоджия выполнена на монолитном железобетонном фундаменте из досок 50 мм по металлическому каркасу из швеллеров 18 и равнобоких уголков 90х6 и утеплена пенопластом 100 мм; кровля односкатная, материал покрытия – оцинкованный профнастил по сплошной обрешетке;
существовавшие ранее помещения номер обезличен и номер обезличен (помещения лестничной площадки) преобразованы в помещения номер обезличен; между вновь образованным помещением номер обезличен и помещением, расположенным над ним на верхнем этаже, выполнены междуэтажные монолитные железобетонные перекрытия.
Сохранить жилое помещение (общей площадью 53, 8 кв.м., в т.ч. жилая 28, 8 кв.м., вспомогательная – 25 кв.м.) расположенное по адресу: адрес обезличен, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова