№ 2-355/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего Ананичевой Н.Б.
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Колотовкиной Ольги Валерьевны к Администрации Ленинского района г.Томска о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма;
установил:
Колотовкина О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о признании нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . ) и обязании Администрации Ленинского района г.Томска заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, включив в договор социального найма ее ( . . . ) У.
В обоснование иска указала, что в 1997 г. ее ( . . . ) Р. было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу общей площадью ( . . . ) кв.м. С ее ( . . . ) был заключен типовой договор найма жилого помещения №___ от (__.__.__) г. Ее ( . . . ) вселилась в спорную квартиру, она также была вселена в квартиру в качестве члена семьи - ( . . . ) В соответствии с условиями типового договора они вместе с ( . . . ) своевременно вносили квартплату, поддерживали помещение в надлежащем состоянии, производили текущие и капитальные ремонты. По месту жительства они с ( . . . ) были и зарегистрированы. (__.__.__) г. у нее родился ( . . . ), который также с рождения проживал в спорной квартире.(__.__.__) г. Р. умерла. Она с ( . . . ) продолжала проживать в квартире. В октябре 2009 г. она обратилась в Администрацию Ленинского района г.Томска с заявлением о признании нанимателем жилого помещения, но было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление ее ( . . . ) Р. данного жилого помещения. С отказом в признании ее нанимателем жилого помещения не согласна, так как с 1997 г. с момента предоставления и вселения Р. и заключения с последней типового договора найма жилого помещения, у администрации Ленинского района г.Томска не возникло сомнений в том, что Р. является нанимателем спорного жилья. До момента предъявления иска в суд Р. является нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . ) Поскольку она является ( . . . ) Р., проживала с последней в спорной квартире, продолжает проживать, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, считает, что имеет те же права и обязанности, что и наниматель жилого помещения.
В судебном заседании истец Колотовкина О.В. поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что со слов ( . . . ) ей известно, что квартиру выделили примерно в 1987-1988 г., после того, как сгорела квартира в районе Черемошники, в которой они проживали. За все время проживания с ( . . . ) у них был общий бюджет, они жили общей семьей, вели общее хозяйство. На основании какого документа вселились в спорную квартиру пояснить затрудняется. В квартире она зарегистрирована с 2001 г., где до этого времени была зарегистрирована пояснить не может.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Томска, действующая на основании доверенности №___ от (__.__.__) г., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме в связи с тем, что не установлено на каком основании Р. и ее ( . . . ) были вселены в спорное жилое помещение, не представлены доказательства ведения общего хозяйства между Р. и ее ( . . . ), отсутствуют доказательства законности проживания истца в спорной квартире. Истица вместе с ( . . . ) были вселены в квартиру в 1987-1988 г., а договор социального найма представлен в 1997 г., поэтому необходимо выяснить, на основании чего был заключен договор. Доказательства, представленные в деле, не доказывают, что истица проживала в спорной квартире вместе с ( . . . ) и вела с ней общее хозяйство.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей Я., А., К., Х., Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения по спорному жилому помещению возникли у истца до введения в действие ЖК РФ, в данном случае подлежат применению нормы, действующие на момент вселения Колотовкиной О.В. в спорной квартире. То есть, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно архивной справке от (__.__.__) г. №___, (__.__.__) г. состоялось собрание жилищной комиссии, на котором было решено закрепить за Р. комнату жилой площадью ( . . . ) кв.м. в квартире ( . . . ) и заключить с ней договор социального найма жилого помещения после предоставления справки о прописке (протокол №___, подписанный председателем жилищной комиссии Б.).
(__.__.__) г. на основании постановления главы Администрации № 82ж от 09.09.1997 г. с Р. был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР № 82 от 28.11.1997 г., на основании которого ЖЭУ-27 в лице С. предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью ( . . . ) кв.м. по ( . . . ) Данный документ подписан представителем ЖЭУ-27, скреплен печатью.
Данные документы ответчиком не оспорены, недействительными или незаключенными признаны не были.
Кроме того, в справке УК ( . . . ) от (__.__.__) г., лицевом счете от (__.__.__) г. указано, что ответственным квартиросъемщиком квартиры ( . . . ) значится Р.
Также допрошенные в судебном заседании свидетели А., К., Д., пояснили, что квартира ( . . . ) была выделена Р. и ее ( . . . ) Ф. государством в связи с тем, что дом, в котором они проживали, сгорел, им об этом стало известно со слов Р.
На основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает установленным, что не смотря на отсутствие ордера, договор социального найма с Р. был заключен и последняя вместе с ( . . . ) (истцом) законно вселились в спорную квартиру с согласия наймодателя.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наравне с нанимателем пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма (69,70 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (88 ЖК РФ).
Наниматель квартиры по ( . . . ) Р. умерла (__.__.__) г.(свидетельство о смерти №___).
Из свидетельства о рождении №___, выданном (__.__.__) г. следует, что Ф.,(__.__.__) г.р. является ( . . . ) умершей Р. Из свидетельства о заключении брака №___ выданного (__.__.__) г. следует, что Ф. после вступления в брак изменила фамилию на Колотовкина О.В.
В судебном заседании нашли подтверждения те обстоятельства, что Колотовкина О.В. с момента вселения в 1988 г. вместе с ( . . . ) в спорную квартиру проживала с ней, вела общее хозяйство, совместный бюджет, то есть являлась постоянным членом семьи нанимателя жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей
Так, свидетель Я. пояснила, что знает истицу со школы, когда учились в школе часто ходила к ней в гости, Колотовкина О.В. проживала со своей ( . . . ), после смерти которой, проживает в квартире со своим ( . . . ) Когда ( . . . ) истицы была жива, они проживали встроем: Р., Ф. и ( . . . ) истицы. Свидетель К. пояснила, что является соседкой истца. Колотовкина О.В. вместе с ( . . . ) У. вселились в спорную квартиру в 1986 г., и с этого времени проживали вместе. Затем истица вышла замуж, у нее родился ( . . . ) У.овсем не на длительное время истица вместе с мужем и сыном переехали жить в другое место, но вскоре Колотовкина О.В. вместе с ( . . . ) вернулись жить к ( . . . ), и проживали вместе, до смерти Р. Истица с ( . . . ) жили дружно, вели совместное хозяйство. Данные обстоятельства также подтвердил свидетель Х., ( . . . ) истца, который совместно с ней не проживает и Д., являющийся соседом истца. Не доверять пояснениям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими материалами дела.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с представителем ответчика о том, что в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о совместном проживании с ( . . . ) Р., которая являлась нанимателем спорной квартиры, и считает данный факт установленным.
Из сообщений об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (__.__.__) г. №___, №___ следует, что ни Колотовкина О.В., ни ее ( . . . ) Х. не имеют в собственности недвижимого имущества. В связи с чем, суд не находит оснований для отказа требований истца о признании ее нанимателем спорного жилого помещения и заключении с ней договора социального найма на жилое помещение- ( . . . ), данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Из копии паспорта истца следует, что она имеет малолетнего ( . . . ) У.,(__.__.__) г.р., который подлежит включению в договор социального найма, подлежащего заключению с Колотовкиной О.В.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что представленных истцом доказательств в обеспечение исковых требований о признании ее нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . ) достаточно для признания ее таковой и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колотовкиной Ольги Валерьевны удовлетворить.
Признать Колотовкину Ольгу Валерьевну нанимателем жилого помещения по адресу: ( . . . )
Обязать Администрацию Ленинского района г.Томска заключить с Колотовкиной Ольгой Валерьевной договор социального найма на жилое помещение по адресу( . . . )., включив в договор социального найма ее ( . . . ) У., (__.__.__) г.р.
Решение может быть обжаловано в ( . . . ) суд, через районный суд, в течение 10 дней.
Судья: