№ 2-414/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ1 февраля 2010 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.
При секретаре: Шлотгауэр С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аппель Владислава Дмитриевича к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Аппель В.Д. обратился в Ленинский районный суд с исковыми требованиями к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства:
В 2005 году на земельном участке по адресу: ( . . . ) предоставленным ему на праве ( . . . ), без получения необходимых разрешений, им было возведено самовольное строение - ( . . . ) общей площадью ( . . . ) кв.м.
Поскольку данное строение соответствует всем предъявляемым требованиям, и не нарушает права и интересы окружающих, просит признать за ним право собственности на указанное строение.
В судебном заседании Аппель В.Д. исковые требования поддержал по указанным в них основаниям.
Представитель Аппель В.Д. - Аппель В.И. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила следующее:
Указанный земельный участок был приобретен Аппелем В.Д. ( . . . ) у Т., который пользовался им на основании ( . . . ) по договору с А. г.Томска и дополнительному соглашению к нему. Впоследствии, земельный участок ( . . . ) был разделен на три части, и земельному участку, на котором возведено их самовольная постройка присвоен адрес: ( . . . ) Постройка возведена собственными силами с соблюдением всех требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Томска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истцом не представлены документы о собственности, либо праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Свидетель З. суду пояснил, что является соседом Аппель В.Д. по земельному участку. Истцы приобрели земельный участок в ( . . . ) году, расчистили его, построили домик.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года по смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
- самовольное строение возведено на земельном участке по адресу: ( . . . ) который принадлежит Аппелю на праве ( . . . )
Данное обстоятельство установлено следующими доказательствами:
- пояснениями Аппеля В.Д. и его представителя;
- представленным договором аренды земельного участка по адресу: ( . . . ) с условием возведения строения и ограждения между А. и Ц.,
- дополнительным соглашением к данному договору о перемене стороны - замене Ц. на Т. и продлении срока аренды на неопределенный срок, и дополнительным соглашением о замене стороны Т. на истца,
- актом приема-передачи данного земельного участка олт (__.__.__.) года от А. - Аппелю В.Д.,
- адресной справкой, что жилое строение находится на земельном участке по адресу: ( . . . ), бывший адрес - ( . . . )
- на земельном участке Аппелем В.Д. за счет собственных сил и средств возведено жилое строение, которое соответствуют предъявляемым строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Данное обстоятельство установлено следующими доказательствами:
- пояснениями самого Аппеля В.Д., его представителя и свидетеля З.;
- заключением о техническом состоянии несущих конструкций и эксплуатационной безопасности - соответствует предъявляемым требованиям и оценивается, как работоспособное;
- заключением экспертизы по оценке противопожарной безопасности дома - соответствует предъявляемым требованиям;
- заключением санэпидемслужбы - соответствует предъявляемым требованиям.
- техническим паспортом, ситуационным планом и выписками из единого адресного реестра, согласно которым самовольное строение имеет адрес: ( . . . ) расположен на земельном участке с аналогичным адресом, бывший адрес земельного участка: ( . . . )
Таким образом, самовольное строение возведено на земельном участке, выделенном в аренду с условием возведения жилого строения, без нарушения предъявляемых требований и прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно по смыслу ст.222 ГК РФ и согласно разъяснениям Верховного Суда РФ право собственности на такое строение может быть установлено судом.
Аппель В.Д. страдает ( . . . ) заболеванием, согласно пояснением представителя нуждается в проживании вне городской зоны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Аппель Владиславом Дмитриевичем право собственности на самовольно возведенное жилое строение - жилой дом по адресу: ( . . . ) общей площадью ( . . . ) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Б. Ананичева