Дело № 2-1293/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Прокудиной И.Г.
с участием представителя истца Наумовой И.Г.
представителя ответчика Чурикова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кох Н.Я. к ИФНС России по г. Томску, Беркутовой М.С. Администрации города Томска о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кох Н.Я. в окончательном варианте заявленных требований обратился в суд с иском к ИФНС России по г. Томску, Беркутовой М.С., Администрации города Томска о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что дата обезличена г. он был принят на завод крупнопанельного домостроения Томского домостроительного комбината в качестве электромонтера связи 6-го разряда. дата обезличена г. на основании совместного решения стройкома и администрации ДСК ему на состав семьи была выделена однокомнатная квартира в жилом доме по адрес обезличен в г. Томске, представляющая собой 1/4 доли в праве на указанный жилой дом. Другими собственниками этого дома являются КШБ (1/3 доли), АЛД (1/6 доли), ВАМ (1/4 доли). Ранее собственником выделенной ему квартиры являлась Беркутова М.С., дата обезличена года рождения, которая проживала в спорной квартире вместе со своим супругом КСЕ 1907 года рождения, ранее работавшем на их предприятии и состоявшим на очереди на улучшение жилищных условий. В 1981 году администрация предприятия постановила, - предоставить КСМЕ на состав семьи, в том числе на Беркутову М.С., в обмен на однокомнатную квартиру по адрес обезличен в г. Томске благоустроенное жилье в доме по адрес обезличен в г. Томске с целью улучшения жилищных условий их семьи. Данное решение было оформлено путем заключения гражданско-правовых сделок о передаче квартир в собственность предприятия и в его собственность. КСЕ и Беркутова М.С. с решением администрации согласились, квартиру и ключи передали в стройком, дата обезличена г. снялись с регистрационного учета и переехали в новый дом, а он и его семья вселились в спорную квартиру без надлежащего оформления своего права, однако с разрешения Ленинского райисполкома были зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, где и проживают в настоящее время. В настоящее время в месте с ними в спорном жилом помещении также зарегистрирована и проживает ..., Кох О.Р. С момента вселения в квартиру они владеют занимаемым жилым помещением непрерывно, от своего имени, оплачивают коммунальные услуги, следят за техническим и санитарным состоянием дома наравне с другими собственниками. В 2009 году к нему обратились соседи, объяснив, что хотят оформить земельный участок в собственность, но в Администрации города им пояснили, что за предоставлением участка для эксплуатации индивидуального жилого дома необходимо обратиться всем собственникам. Его право в свое время не было оформлено по вине предприятия, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме по адрес обезличен в г. Томске в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Кох Н.Я. не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Наумовой И.Г.
Представитель истца Наумова И.Г., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена г., выданной сроком на три года без права передоверия, заявленные требования поддержала в их окончательном варианте по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ИФНС России по г. Томску в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Действующий по доверенности б/н от дата обезличена г. со сроком полномочий до дата обезличена г. КВИ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил суду заявление, в котором указал, что настаивает на данных по иску Кох Н.Я. объяснениях. Ранее КВИ в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку считает ИФНС России по г. Томску ненадлежащим ответчиком.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Беркутовой М.С.- адвокат Чуриков С.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, действующий на основании ордера номер обезличен от дата обезличена г., исковые требования Кох Н.Я. не признал, в судебном заседании пояснил, что доказательств, достаточных для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истцом суду не представлено.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации города Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кох Е.Н., Кох Л.Н., Кох О.Р., в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с иском Кох Н.Я. они согласны.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Беркутовой М.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, с учетом ранее данных объяснений представителя ответчика ИФНС России по г. Томску суд считает, что исковые требования Кох Н.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно выписке из протокола номер обезличен совместного заседания объединенного постройкома и администрации ДСК от дата обезличена г. рабочему ДСК Кох Н.Я. на состав семьи из трех человек: он, его жена Кох Л.Н. и дочь Кох Е.Н. была предоставлена однокомнатная квартира площадью 16 кв.м по ул. Войкова, 38 в г. Томске, переданная безвозмездно ДСК пенсионерами Беркутовой М.С. и КСЕ Также настоящим протоколом постановлено, - просить Ленинский райисполком прописать в указанную квартиру Кох Н.Я. и его семью.
Из материалов дела следует, что на период предоставления истцу указанной квартиры он являлся работником ЗАО «Завод крупнопанельного домостроения», который в 1993 году преобразован в АО «ДСК», которое в свою очередь в 2000 году переименовано в ОАО «ДСК», а затем в 2001 году реорганизовано в ОАО «Ресурс-Ф», которое является правопреемником ОАО «ДСК». По сообщению ИФНС России по г. Томску от дата обезличена г. номер обезличен ОАО «Ресурс-Ф» снято с налогового учета дата обезличена г. в связи с ликвидацией по банкротству на основании решения суда.
Жилой дом по адрес обезличен в г. Томске общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, адрес обезличен, состоит из четырех квартир, имеющих разные входы, при этом каждая из квартир является долей в праве общей долевой собственности на этот дом и имеет фактический номер, в качестве собственников квартир значатся Беркутова М.С. (1/4 доля), КТТ (1/3 доля), АЛД (1/6 доля), ВАМ (1/4 доля), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от дата обезличена г. и Сведениями о зарегистрированном праве собственности от дата обезличена г.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время Кох Н.Я., а также члены его семьи Кох Л.Н. (жена), Кох Е.Н. (дочь), Кох О.Р. (мать) зарегистрированы и проживают по адрес обезличен в г. Томске в однокомнатной квартире (фактический номер обезличен), расположенной на первом этаже указанного дома, предоставленной Кох Н.Я по месту работы в 1981 году. Ранее в этой квартире, являющейся 1/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, проживали супруги КСЕ 1907 года рождения, умерший дата обезличена г., и Беркутова М.С., дата обезличена года рождения, место нахождения которой неизвестно.
Из представленной истцом домовой книги следует, что КСЕ и Беркутова М.С. дата обезличена г. снялись с регистрационного учета по адресу: г. Томск, адрес обезличен.
Согласно сведениям, представленным по запросу суда администрацией ... района г. Томска, дата обезличена г. пенсионером КСЕ был получен ордер от дата обезличена г., на основании которого ему и ... Беркутовой М.С. была предоставлена двухкомнатная квартира в новом доме по адресу: г. Томск, адрес обезличен Обменным ордером от дата обезличена г. подтверждается, что указанная двухкомнатная квартира была обменена Беркутовой М.С. на однокомнатную квартиру по адрес обезличен в г. Томске.
Из рапорта судебного пристава ОУПДС Ленинского отдела ФССП от дата обезличена г. следует, что со слов граждан, проживающих в квартире адрес обезличен в г. Томске, стало известно, что Беркутова М.С. по указанному адресу не проживала, однако около четырех лет назад была там зарегистрирована. Ее настоящее местонахождение им неизвестно. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Томской области от дата обезличена г. Беркутова М.С. зарегистрированной в г. Томске и Томской области не значится.
Допрошенная в судебном заседании дата обезличена г. в качестве свидетеля АЛД показала, что она с детства проживает в двухэтажном деревянном доме по адрес обезличен, рассчитанном на 4-х хозяев, в настоящее время она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на этот дом. На некоторое время она уезжала на другое место жительства, однако вскоре вернулась обратно и с 1990 года зарегистрирована по указанному адресу, постоянно там проживает (фактически ее квартира имеет номер обезличен). Ранее проживавшие в их доме (в квартире номер обезличен) Беркутвоой М.С. и КСЕ, выехали оттуда в 1981 году, забрав все свои вещи, т.к. им дали другую квартиру, а Кох Н.Я. вместе с женой и дочерью в том же году заехали в эту квартиру, пользуются квартирой как своей собственной и проживают в ней до настоящего времени. Немного позднее к ним переехала и его мать, которая тоже проживает вместе с ними. После выезда из их дома КСЕ и Беркутвоой М.С., ни они сами, ни кто-либо из их родственников не пытался претендовать на эту квартиру.
Допрошенная в том же судебном заседании в качестве свидетеля ЛНА показала, что знакома с семьей Кох Н.Я., проживающей по адресу: адрес обезличен, с дата обезличена они дружат семьями. Со слов истца ей известно, что эту квартиру ему дали в 1981 году по месту работы. За весь период их знакомства никто в квартиру вселиться не пытался, не претендовал не нее. С бывшими хозяевами квартиры она не знакома. В настоящее время в спорной квартире по указанному адресу проживает Кох Н.Я. и трое членов его семьи: жена, дочь и мать. Они ухаживают за домом, производят ремонт в квартире, оплачивают все необходимые платежи.
Из материалов дела следует, что оплата за холодную воду, канализацию и воду для нужд ГВС по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен адрес обезличен (частый сектор) за период с дата обезличена производилась по счетам-квитанциям, выданным на имя плательщика Кох Н.Я., из которых также следует, что по данному адресу прописано четыре человека.
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Кох Н.Я. в течение более пятнадцати лет, а именно - с дата обезличена добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным домом по адрес обезличен, занимая одну из квартир (фактический номер обезличен), являющейся 1/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, полагая, что квартира получена им на законных основаниях после освобождения ее бывшим собственником и членом его семьи в обмен на предоставленную им в порядке улучшения жилищных условий квартиру, при этом никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности, лежащие на владельце жилого помещения, нес бремя содержания квартиры, постоянно проживал в ней вместе с членами своей семьи с момента заселения по настоящее время. На протяжении всего срока проживания в квартире и владения 1/4 долей в праве общей долевой собственности на дом по адрес обезличен, на него никто не претендовал.
По смыслу ст. 11 Федерального закона от дата обезличена г. номер обезличенФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом прошедшее и до дата обезличена г., течение срока начинается в момент возникновения владения.
Таким образом, при сложившихся обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кох Н.Я. удовлетворить.
Признать за Кох Н.Я. в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в адрес обезличен суд через адрес обезличен суд адрес обезличен в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного теста решения.
Председательствующий подпись Вотиной В.И.
Кох О.Р. верна.
Судья