№ 2-573/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 марта 2010 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.
При секретаре: Щеголевой Н.М..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Свистунову Денису Юрьевичу, Свистуновой Валентине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении продажной цены и способа реализации заложенного имущества;
Установил:
ОАО «МДМ-банк» обратилось в суд с исковыми требованиями к Свистуновым Д.Ю. и В.Н. с учетом всех изменений и уточнений исковых требований - о взыскании задолженности по кредитному договору: ( . . . ) рублей - суммы основного долга, ( . . . ) рублей - суммы уплаченных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру по адресу: ( . . . ) установлении начальной продажной цены за квартиру, и способа реализации (продажа с публичных торгов).
В судебном заседании представитель истца С. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила следующее:
Между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор с целевым назначением заемных средств - на приобретение недвижимости, согласно п.1.4 кредитного договора исполнение обязательств обеспечивалось, в том числе ипотекой (залогом) вышеназванной квартиры.
В течение 2009 года ответчики допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, либо оплачивали их не в полном объеме. В силу условий кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и обратить взыскание на заложенную квартиру.
В судебном заседании представитель истца С. исковые требования уточнила, пояснила, что в настоящий момент ответчики вошли в график уплаты взносов по кредиту, все штрафные санкции и пени погашены, однако, истец настаивает на своих требованиях, поскольку ответчики безработные, а в случае удовлетворения исковых требований, сумма задолженности будет зафиксирована. Если ответчики погасят указанную сумму в течение года, исполнительные листы к исполнению банк предъявлять не будет, и, соответственно, все обременения с квартиры снимутся.
Ответчики Свистуновы Д.Ю. и В.Н. исковые требования не признали, пояснили, что, действительно заключили с банком кредитный договор на приобретение жилья, обеспеченный залогом недвижимости. Ими была приобретена квартира по адресу: ( . . . ) В течение 2009 года они допускали просрочки в гашении кредита, однако, на данный момент вошли в график. Долг обязуются выплатить в течение года. С суммой оставшейся задолженности согласны.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Из ч. 2 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ (в редакции от 17.07.2009 №166 - ФЗ).
В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом РФ «О залоге», если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» (с изменениями от 20.12.2008г.) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) (ч.3 ст. 350 ГК РФ).
При оформлении залоговых отношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст.339 ГК РФ). При заключении договора о залоге стороны пришли к соглашению, определив залоговую стоимость имущества.
На основании ч.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно пп.4 п.2 данной нормы начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Решил:
Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.
Взыскать с Свистунова Дениса Юрьевича, Свистуновой Валентины Николаевны солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк»
- ( . . . ) рубля - сумму основного долга по кредитному договору;
- ( . . . ) рублей - сумму процентов по кредитному договору;
- ( . . . ) рублей - сумму уплаченной госпошлины.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: ( . . . )
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры по адресу: ( . . . ) в размере ( . . . ) рублей.
Установить способ реализации квартиры по адресу: ( . . . ) - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения будет изготовлен (__.__.__) года.
Председательствующий: