Дело № 2-934/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Аникиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО «Снабсбытпоставка» к Ардалиной И.В.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Снабсбытпоставка» обратилось в суд с иском к Ардалиной И.В. о признании недействительной ничтожной сделки, указывая в обоснование исковых требований, что дата обезличена между ООО «Фирма Интрейд» (в дальнейшем переименовано в ООО «Снабсбытпоставка») и ООО «Факториал-91 заключен договор участия в долевом строительстве номер обезличен. дата обезличена между ООО «Снабсбытпоставка» и Ардалиной И.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права участника долевого строительства по договору от дата обезличена перешли от ООО «Снабсбытпоставка» Ардалиной И.В. Однако, решением Арбитражного суда Кемеровской области от дата обезличена ООО «Снабсбытпоставка» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Сделка от дата обезличена заключенная между ООО «Снабсбытпоставка» и Ардалиной И.В является недействительной, как несоответствующая требованиям закона, поскольку в нарушение п.1 ст.126 и п.п. 1,2 ст.140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заключена после признания ООО «Снабсбытпоставка» несостоятельным (банкротом), при ее заключении ни оценка рыночной стоимости права требования, ни торги по продаже права требования не проводились, согласие собрания кредиторов не получалось. Ссылаясь на ст.ст. 167, 168, п.3 ст. 433 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.103, 126,129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) просит признать недействительной ничтожную сделку: договор уступки права требования (цессия), заключенный между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. дата обезличена
В судебном заседании представитель истца Новиков В.С., действующий на основании доверенности б/н от дата обезличена, выданной сроком на 1 год, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что считает сделку недействительной, поскольку она заключена после введения в отношении истца процедуры банкротства.
Представитель истца - конкурсный управляющий Борисюк Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ардалина И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленных суду возражениях на исковое заявление указала, что договор уступки права требования от дата обезличена был сдан на регистрацию в УФРС Томской области дата обезличена Срок окончания государственной регистрации был назначен на 14.12.2007 г. Однако, 14.12.2007 г. УФРС Томской области приостановило государственную регистрацию сделки на основании постановления судебного пристава Октябрьского района г.Томска об ограничении права собственности на недвижимое имущество и запрете регистрации уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве, вступившего в законную силу 14.12.2007 г. Приостановка государственной регистрации договора была осуществлена в день окончания государственной регистрации, что не соответствует п.4 ст.19, п.1 ст.13, п.3 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.116 Приказа Министерства юстиции РФ от 14.09.2006 г. № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Никаких препятствий со стороны судебных приставов на государственную регистрацию договора уступки права требования между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. от дата обезличена в законный период с 30.11.2007 г. по 14.12.2007 г. не было. Поэтому приостановление государственной регистрации работниками УФРС вышеуказанного договора, начиная с 14.12.2007 г. является незаконной. В результате этого договор цессии был зарегистрирован лишь 24.03.2009 г., следовательно, дата регистрации договора является незаконной. Таким образом, весь период времени с момента незаконной приостановки государственной регистрации до момента его окончания не должен применяться к данному договору. Именно в этот период времени ООО «Фирма Интрейд» сменила место прописки на другой город, переименовалось в ООО «Снабсбытпоставка», обанкротилось.
Представитель ответчика Ардалиной И.В. – Лукашов В.В., действующий на основании доверенности № номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком на три года, исковые требования ООО «Снабсбытпоставка» не признал. Дал пояснения аналогичные указанным в отзыве на исковое заявление. Полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку сделка заключена еще в 2007 году, денежные средства уплачены в полном объеме. В день, когда фактически должны были выдать документы, регистрация сделки незаконно была приостановлена. В настоящее время в данной квартире сделан ремонт, дочь - Ардалина И.В.проживает там уже долгое время. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, действующее в лице своего представителя Ч.М.А. на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком до дата обезличена, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ранее в ходе судебного заседания представитель третьего лица пояснил, что согласно имеющимся документам, договор уступки права требования от дата обезличена был сдан на регистрацию в УФРС Томской области 30.11.2007 г. Срок окончания государственной регистрации был назначен на 14.12.2007 г. Однако, 14.12.2007 г. УФРС Томской области приостановило государственную регистрацию сделки на основании постановления судебного пристава Октябрьского района г.Томска об ограничении права собственности на недвижимое имущество и запрете регистрации уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве, вступившего в законную силу 14.12.2007 г. После отмены запрета на осуществление государственной регистрации, сделка была зарегистрирована, а также было выдано свидетельство о праве собственности на объект.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена между ООО «Факториал-91»-(Общество) и ООО «Фирма Интрейд» (Участник), был заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Пунктом 4.4 Договора определено, что общий объем финансирования Участником строительства жилого дома равен цене его доли и составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 1.4 Договора стороны договорились, что долей ООО «Фирма Интрейд» по настоящему договору является двухкомнатная квартира (строительный номер номер обезличен) приведенной площадью 57,47 кв.м., общей площадью 56,09 кв.м. на 7 этаже в 6 подъезде кирпичного жилого дома по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области дата обезличена номер обезличен.
На основании договора уступки права требования от дата обезличена ООО «Фирма Интрейд» уступило Ардалиной И.В. право требования к ООО «Факториал-91» строительства и передачи двухкомнатной квартиры (строительный номер номер обезличен), находящейся на 7 этаже, в 6 подъезде кирпичного жилого дома, приведенной площадью 57.47 кв.м., общей площадью 56,09 кв.м., по адресу: г.Томск адрес обезличен В соответствии с п.1.4 Договора цессии цена за уступаемое имущественное право требование составляет <данные изъяты> рублей.
Справками ООО «Факториал-91» номер обезличен от дата обезличена, ООО «Фирма Интрейд» от дата обезличена, квитанцией к приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена подтверждается полная оплата по договору номер обезличен участия в долевом строительстве от дата обезличена и договору уступки права требования от дата обезличена
30.11.2007 г. М.М.В., действующий от имени ООО «Фирма Интрейд», и Лукашов В.В., действующий от имени Ардалиной И.В. обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области о государственной регистрации договора уступки права требования от дата обезличена Документы на регистрацию были приняты, о чем свидетельствует расписка, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области с указанием в ней даты срока окончания регистрации 14.12.2007 г.
14.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области в адрес ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. было направлено уведомление № 01/178/2007-965 о приостановлении государственной регистрации сделки уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве квартиры номер обезличен Ш.Ю.А. от 04.12.2007 г. на осуществление государственной регистрации сделок, направленных на отчуждение и изменение права собственности на принадлежащее ООО «Фирма Интрейд» недвижимое имущество, а также регистрацию уступки права требования по договорам долевого участия. Государственная регистрация приостановлена до снятия запрета.
Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП по Томской области С.А.Н. от 05.02.2009 г. указанный запрет был отменен.
Однако, государственная регистрация была приостановлена на срок с 11.02.2009 г. до 11.03.2009 г. о чем Ардалина И.В. и ООО «Фирма Интрейд» были извещены уведомлением номер обезличен от дата обезличена
Причиной дальнейшего приостановления государственной регистрации сделки уступки права требования стало постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП по Томской области Г.Т.М. от 16.09.2009 г. о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости: двухкомнатная квартира (строительный номер номер обезличен) по адресу: г.Томск адрес обезличенадрес обезличен принятого на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска от 11.09.2009 г. в порядке удовлетворения ходатайства Ардалиной И.В. об обеспечения иска, предъявленного ею к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области Министерства юстиции РФ об отмене постановления судебного пристава-исполнителя и возложении обязанности произвести регистрацию сделки уступки права требования и перевода долга.
24.03.2009 г. договор уступки права требования (цессия) от дата обезличена, составленный между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
Анализируя представленные суду доказательства, суд не может согласиться с позицией истца ООО «Снабсбытпоставка» о ничтожности договора уступки права требования, заключенного между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. как несоответствующего требованиям закона, а именно п.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в связи с нарушением ООО «Снабсбытпоставка», после признания его несостоятельным (банкротом), порядка совершения сделок, связанных с отчуждением имущества.
Решением № 01/08 от 21.03.2008 г. единственного учредителя ООО «Фирма Интрейд» А.А.А. наименование данной организации было изменено на ООО «Снабсбытпоставка». Данные изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы от 31.03.2008 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2008 г. ООО «Снабсбытпоставка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с п.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.
Пунктами 1 и 2 ст.140 указанного Закона предусмотрено право конкурсного управляющего с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи. Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 и 5 ст.111 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования.
Пункты 3 и 5 ст.111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают порядок продажи части имущества должника конкурсным управляющим после проведения инвентаризации и оценки имущества.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный договор уступки права требования, заключенный дата обезличена между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В., не противоречит указанным правилам ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по следующим обстоятельствам.
Договор об уступке права требования составлен дата обезличена в соответствии с действующим законодательством.
Со стороны ООО «Фирма Интрейд» договор подписан уполномоченными на то лицом - директором Б.Р.А. Денежные средства получены ООО «Фирма Интрейд», о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Данные обстоятельства в судебном заседании установлены, сторонами не оспариваются.
Конкурсное производство введено в отношении ООО «Снабсбытпоставка» 09.10.2008 года, этим же числом назначен конкурсный управляющий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что конкурсный управляющий к уступке прав требования должника путем их продажи не приступал, сделок, связанных с отчуждением имущества должника не совершал, а потому ссылка на нарушение закона при совершении сделки не обоснована. На осуществление же государственной регистрации данного договора согласия собрания кредиторов не требуется.
Кроме этого, воля сторон – ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. на передачу и приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве от дата обезличена была выражена еще дата обезличена при составлении ими договора уступки права требования, а также совместной подачей ими документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области для государственной регистрации сделки.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отказывая ООО «Снабсбытпоставка» в удовлетворении исковых требований, суд расценивает обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации договора цессии, как независящие от воли ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. Действия сторон во время приостановления государственной регистрации сделки, не смотря на длительность срока приостановки, были направлены на достижение того результата, к которому стороны стремились при своем волеизъявлении, выраженном еще дата обезличена В качестве таких действий необходимо отметить заключение дата обезличена между Ардалиной И.В. и ООО «Факториал-91» дополнительного соглашения об уточнении технических характеристик квартиры, предъявление Ардалиной И.В. в Октябрьский районный суд г.Томска исковых требований к Управлению Федеральной службе судебных приставов по Томской области Министерства юстиции Российской Федерации и Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области об отмене постановления судебного пристава-исполнителя и возложении обязанности произвести государственную регистрацию сделки уступки права требования и перевода долга. До признания ООО «Снабсбытпоставка» банкротом о нарушении каких-либо прав договором цессии между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. данная организация не заявляла. 24.01.2008 г. по акту приемки-передачи двухкомнатная квартира номер обезличен (строительный номер обезличен), общей площадью 55,10 кв.м., находящаяся на 7 этаже, в 1 блок-секции (строительный подъезд № 6) жилого дома по адресу: г.Томск адрес обезличенадрес обезличен, была фактически передана ООО «Факториал-91» и принята Ардалиной И.В. В настоящее время ответчиком в квартире произведен ремонт. дата обезличена право собственности Ардалиной И.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес обезличен.
С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования истца о признании ничтожным договора об уступке права требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Снабсбытпоставка» к Ардалиной И.В. о признании недействительной ничтожной сделки – договора уступки права требования (цессия), заключенного между ООО «Фирма Интрейд» и Ардалиной И.В. дата обезличена отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: (подпись) Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.