Дело № 2-287/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Бекчинтаевой И.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бекчинтаева И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: адрес обезличен. Сособственниками являются её несовершеннолетние дети Бекчинтаев А.Р. и Бекчинтаева А.Р.. В дата обезличена. в квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство): между помещениями номер обезличен и номер обезличен демонтирована деревянная перегородка из листов ГВЛ с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГВЛ с дверным проемом; В помещении номер обезличен установлена раковина; в помещении номер обезличен установлено сантехническое оборудование (унитаз и душевая кабина) выполнена гидроизоляция пола рубероидом в два слоя на битумной мастике; в помещении номер обезличен выполнено заполнение одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено устройство дверного проема с установлением дверного блока; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией.
После перепланировки (переустройства) квартира имеет следующий состав и площадь помещений:
Жилая комната - 9, 3 кв.м., жилая комната - 13, 4 кв.м., санузел - 2, 8 кв.м.; коридор - 11, 3 кв.м. Общая площадь помещений квартиры после перепланировки составила 36, 8 кв.м., в том числе жилая - 22, 7 кв.м., площадь вспомогательная - 14, 1 кв.м.
В настоящее время получены положительные заключения соответствующих служб. До перепланировки жилого помещения несовершеннолетние дети пользовались санузлом, расположенным на улице и общественной баней. Учитывая, что Бекчинтаев А.Р. является инвалидом, считает, что законные интересы сособственников не нарушены.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен.
В судебное заседание истец (законный представитель третьих лиц на стороне истца Бекчинтаева А.Р. и Бекчинтаевой А.Р.) не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Г., действующая на основании доверенности от дата обезличена, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры адрес обезличен являются Бекчинтаева И.А., Бекчинтаев А.Р. и Бекчинтаева А.Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена., записями в техническом паспорте от дата обезличена. Указанные лица состоят на регистрационном учете по данному адресу.
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящим из помещений (1-4) произведена перепланировка (переустройство), а именно: между помещениями номер обезличен и номер обезличен демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГВЛ с дверным проемом; В помещении номер обезличен установлена раковина; в помещении номер обезличен установлено сантехническое оборудование (унитаз и душевая кабина); в помещении номер обезличен выполнено заполнение одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено устройство дверного проема; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией.
В результате перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещений квартиры, в настоящее общая площадь квартиры составляет 36, 8 кв.м., жилая площадь - 22, 7 кв.м, вспомогательная - 14, 1 кв.м.
Согласно заключению МУ «БТИ» от дата обезличена о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, выполненному после технического обследования объекта по адресу: адрес обезличен установлено:
между помещениями номер обезличен и номер обезличен демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом и выполнена перегородка из листов ГВЛ с дверным проемом; в помещении номер обезличен установлена раковина; в помещении номер обезличен установлено сантехническое оборудование (унитаз и душевая кабина); выполнена гидроизоляция пола рубероидом в 2 слоя на битумной мастике; в помещении номер обезличен выполнено заполнение одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено устройство дверного проема; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнено заполнение дверного проема каркасной конструкцией. Установка сантехнического оборудования (унитаз и душевая кабина) не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.22 и п. 9.27. Источником горячего и холодного водоснабжения для установления санитарных приборов служат существующие инженерные сети. Сточные воды от санитарных приборов собираются самостоятельным трубопроводом и самотеком отводятся в существующую канализационную сеть. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в работоспособном техническом состоянии.
Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке и переустройстве соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений номер обезличен-Э от дата обезличена, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» (Лицензия номер обезличен от дата обезличена) перепланировка в квартире адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена, квартира номер обезличен жилого дома по адресу: адрес обезличен после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена истцом, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом; не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бекчинтаевой И.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен,общей площадью 36, 8 кв.м., в том числе жилая 22, 7 кв.м., вспомогательная - 14, 1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова