№ 2-753/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.
при секретаре Карповой К.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Геннадия Григорьевича, Петровой Галины Степановны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Петров Г.Г., Петрова Г.С. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /адрес обезличен/ в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка квартиры, были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № I № 7, № 6 и № 7; существующие дверные проемы между помещениями № 1 и № 7, № 6 и № 7 «зашиты» ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитых с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96); выполнены дверные проемы размерами 900x2100(H) мм в керамзитобетонных перегородках между помещениями № 1 и № 8. № 6 и № 7 Усиление рассматриваемых перегородок после устройства дверных проемов не требуется. Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующим марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверными проемами между помещениями № 1 и №6, № 5 и №6; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки 1175 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 2 и № 3. Полы в помещениях № 2 и № 3 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по перекрытию. Выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и №3, № 1 и № 4. Выполнен демонтаж сантехнического оборудования - унитаз, раковина, ванна и монтаж сантехнического оборудования - унитаз, ванна (№ 2, № 3 на плане объекта после перепланировки) с подключением к существующим коммуникациям и выполнением работ гидроизоляции. В результате перепланировки (переустройства) изменилась конфигурация жилого помещения (квартиры). Согласно заключениям, Согласно заключениям, после произведенной перепланировки помещения квартиры безопасны и пригодны для дальнейшей эксплуатации, перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других помещении.
Истцы Петров Г.Г. и Петрова Г.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.
Представитель истцов Шелковая Н.Н., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании поддержала требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска в суд не явился, в суд поступило заявление за подписью представителя ответчика О. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г.Томска. В заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают, при условии представления доказательств, подтверждающих соответствие производственных работ по переустройству (изменение местоположения сантехнического оборудования) строительным нормам и правилам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из договора передачи от /дата обезличена/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата обезличена/ серия /номер обезличен/ следует, что собственниками жилого помещения по адресу :/адрес обезличен/. являются Петров Г.Г. и Петрова Г.С.
Из представленных суду копий технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/, технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/ с планом объекта, заключения о техническом состоянии строительных конструкций, экспертного заключения по перепланировке санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» от /дата обезличена/, экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО «Пирант-Т» от /дата обезличена/ следует, что в /адрес обезличен/ в /адрес обезличен/ произведена самовольная перепланировка. А именно: выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № I № 7, № 6 и № 7; существующие дверные проемы между помещениями № 1 и № 7, № 6 и № 7 «зашиты» ПС, ПН-профильным металлическим каркасом, обшитых с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96); выполнены дверные проемы размерами 900x2100(H) мм в керамзитобетонных перегородках между помещениями № 1 и № 8. № 6 и № 7 Усиление рассматриваемых перегородок после устройства дверных проемов не требуется. Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующим марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверными проемами между помещениями № 1 и №6, № 5 и №6; выполнен демонтаж унитаза, раковины и ванны в помещении № 2; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки 1175 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 2 и № 3. Полы в помещениях № 2 и № 3 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по перекрытию. Выполнен монтаж унитаза в помещении № 3, выполнен монтаж ванны в помещении № 3. Выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и №3, № 1 и № 4. В результате перепланировки (переустройства) изменилась конфигурация жилого помещения (квартиры).
До перепланировки (переустройства) квартира имела следующий состав и площади помещений: <данные изъяты>. Общая площадь помещений квартиры до перепланировки (переустройства) - <данные изъяты> в том числе площадь жилых помещений - <данные изъяты>., площадь вспомогательных помещений - <данные изъяты>.
После произведенной перепланировки (переустройства) квартира имеет следующий состав и площади помещений: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) - <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений - <данные изъяты>., площадь вспомогательных помещений - <данные изъяты>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении- /адрес обезличен/ в /адрес обезличен/ произведена самовольная перепланировка.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением о техническом состоянии строительных конструкций и ООО «Ремстройпроект» было установлено, что выполненная перепланировка в /адрес обезличен/ в /адрес обезличен/ не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не нарушила права и законные интересы граждан, и не создала угрозу их жизни и здоровья. При обследовании помещений квартиры дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций, не обнаружено.
Согласно экспертному заключению по перепланировке, проведенному санитарным отделом ООО «Томский экспертный центр» /дата обезличена/, /адрес обезличен/ жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно проведенной ЗАО « Пирант-Т» экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от /дата обезличена/, перепланировка /адрес обезличен/ в /адрес обезличен/ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова Геннадия Григорьевича, Петровой Галины Степановны к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес обезличен/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: