Дело № 2-1776/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Прохоренко Т.А.
при секретаре Ткаченко Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Центр» к Ростовцеву М.А. о взыскании штрафа по договору об оказании информационно-консультативных услуг,
у с т а н о в и л:
ООО «Агентство недвижимости «Центр» обратилось в Ленинский районный суд г. Томска с иском к Ростовцеву М.А. о взыскании штрафа по договору об оказании информационно-консультативных услуг. В обоснование заявленных требований указывает, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании информационно-консультативных услуг, согласно которому истец обязался по заданию ответчика подобрать вариант 2-х комнатной квартиры в г. Томске по цене не выше <данные изъяты> рублей.
Истец предоставил ответчику информацию о наличии на рынке объектов недвижимости, находящихся по адресам: адрес обезличен рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. 25.09.2009 года ответчиком был произведен осмотр этих квартир, о чем свидетельствует подпись ответчика.
В соответствии с п. 3.2 Договора об оказании информационно-консультативных услуг, ответчик при намерении приобрести одну из указанных квартир обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты> от стоимости квартиры.
Ответчик приобрел квартиру по адресу адрес обезличен минуя агентство, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП № 01/065/2009-937 от 08.12.2009 года. Однако ответчик не уплатил истцу вознаграждение за оказание информационно-консультативных услуг.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 6.2 если заказчик, его родственник, супруг, либо должностное лицо юридического лица, в котором заказчик является учредителем или с которым состоит в трудовых отношениях, приобретает в течение года с момента заключения договора один из осмотренных объектов, то заказчик считается воспользовавшимся услугами, указанными в п. 1.1 договора и обязан уплатить исполнителю штраф в размере <данные изъяты> от стоимости приобретаемой недвижимости.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>), а также сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца П, действующий на основании доверенности от 14.04.2010 года сроком на один год, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно просил взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаченной стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Ростовцев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, при этом пояснил, что он действительно осматривал указанную квартиру вместе с риэлтором ООО Агентство недвижимости «Центр», однако приобрести квартиру на предлагаемых продавцом условиях не представлялось возможным, так как оплатить всю сумму за квартиру надо было в октябре 2009 года, у него такой возможности не было, риэлтор не мог решить с продавцом вопрос об оплате квартиры в ноябре 2009 года, поэтому сделка не состоялась. Он обратился в другое агентство недвижимости– «Форум», где ему также предложили эту квартиру и работники агентства договорились с продавцом о покупке квартиры в сроки, которые его устраивали, за оказанные услуги он произвел оплату АН «Форум» в соответствии с заключенным с ним договором. Договор с ООО «Агентство недвижимости «Центр» не расторгал, так как не знал, что это необходимо, со штрафными санкциями не согласен, так как они явно не соразмерны нарушенным обязательствам.
Выслушав стороны, допросив явившегося свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства вытекают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с договором об оказании информационно-консультативных услуг от дата обезличена ООО «Агентство недвижимости «Центр» обязалось по заданию заказчика подобрать вариант 2-х комнатной квартиры по цене не выше <данные изъяты> рублей, а при намерении заказчика приобрести один из представленных вариантов, организовать гражданско-правовую сделку по приобретению этой квартиры, а заказчик обязался оплатить эти услуги (п.1.1).
Согласно условиям договора ООО Агентство недвижимости «Центр» обязалось организовать осмотр квартир, организовать встречи и переговоры заказчика с продавцом квартиры для согласования ими условий заключения договора по приобретению прав на объект, сопроводить сделку в органы государственной регистрации. Заказчик в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги, при намерении приобрести квартиру подписать дополнительное соглашение к указанному договору.
Согласно предоставленной копии договора об оказании информационно-консультативных услуг от дата обезличена, Ростовцевым М.А. был произведен осмотр квартир, расположенных по адресу: адрес обезличен
Согласно показаниям свидетеля Х, она в качестве риэлтора ООО «Агентство недвижимости «Центр» организовала просмотр квартир для ответчика, просмотренные квартиры были записаны в договор, ответчик заверил просмотр своей подписью. Ответчик сказал, что не сможет приобрести квартиру по адрес обезличен на таких условиях, так как продавец был не согласен на отсрочку платежа, на этом их сотрудничество закончилось. Также пояснила, что осмотр квартиры проводится бесплатно.
Согласно договору на оказание услуг от дата обезличена, заключенному между Ростовцевым М.А. и АН «Форум», и дополнительному соглашению к этому договору от дата обезличена Ростовцев М.А. при посредничестве АН «Форум» выбрал для покупки квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен Стоимость услуг по предоставлению варианта квартиры составила адрес обезличен рублей, услуга Ростовцевым оплачена. Этим же числом – дата обезличена при посредничестве АН «ФОРУМ» между продавцом О и покупателем Ростовцевым М.А. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок до дата обезличена заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен, стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2009 года № 01/095/2009-937 квартира по адресу: адрес обезличен принадлежит на праве общей совместной собственности Ростовцеву М.А. и Р, таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретении указанной квартиры Ростовцевым М.А., минуя ООО « Агентство недвижимости « Центр», более того, Ростовцев М.А. данный факт подтверждает.
Как пояснил Ростовцев М.А. в судебном заседании, он приобрел эту квартиру через АН «Форум» потому, что они договорились с продавцом об отсрочке платежа до ноября 2009 года. Квартира была приобретена через ипотечное кредитование, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2009 года № 01/095/2009-937.
Согласно п. 6.2 договора об оказании информационно-консультативных услуг от дата обезличена, заключенного между ответчиком и ООО «Агентство недвижимости «Центр», если заказчик, его родственник, супруг, либо должностное лицо юридического лица, в котором заказчик является учредителем или с которым состоит в трудовых отношениях, приобретает в течение одного года с момента заключения настоящего договора один из осмотренных объектов (или заключает договор цессии, долевого участия и.т.п.), то заказчик считается воспользовавшимся услугами, указанными в п. 1.1. Договора и обязан уплатить исполнителю штраф в размере <данные изъяты> от стоимости приобретаемой недвижимости, указанный договор заключен дата обезличена. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2009 года № 01/095/2009-937 по состоянию на 08.12.2009 года спорная квартиры была приобретена Ростовцевым М.А. в общую совместную собственность с Р
По условиям договора об оказании информационно-консультативных услуг от дата обезличена Заказчик обязан уплатить исполнителю штраф в размере <данные изъяты> от стоимости приобретаемой недвижимости если заказчик приобретает спорную квартиру в течение одного года с момента заключения договора. Учитывая, что ответчик и истец заключили договор дата обезличена, а переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован до дата обезличена, с момента заключения договора до приобретения квартиры прошел срок менее одного года.
Истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен и признан правильным ( <данные изъяты>), требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, поскольку является обязательством, принятым Ростовцевым М.А. при заключении с ООО «Агентство недвижимости «Центр» договора об оказании информационно-консультативных услуг, при этом суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец обратился в суд с иском о взыскании штрафа по договору оказания услуг.
Учитывая, что согласно п. 6.2 договора об оказании информационно-консультативных услуг от дата обезличена, подлежащая взысканию с ответчика сумма в размере <данные изъяты> рублей является штрафной санкцией, носит по своей сути компенсационную природу, обстоятельства дела, степень нарушения обязательств, то обстоятельство, что квартира не была приобретена ответчиком посредством услуг данного агентства, в связи с отказом продавца предоставить отсрочку платежа, данный вопрос был решен позднее риэлтором другого агентства, услуги которого Ростовцевым были оплачены в полном объеме, с учетом требования разумности и справедливости суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер данной штрафной санкции до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 400 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ООО «Агентство недвижимости «Центр» обратилось в суд с требованием о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, приложив к материалам дела квитанцию на оплату услуг по составлению искового заявления и ведение дела в суде на указанную сумму. Суд считает необходимым взыскать с Ростовцева М.А. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Центр» с учетом требований разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Центр» к Ростовцеву М.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Ростовцева М.А. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Центр» штраф в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья Прохоренко Т.А.