№ 2-1937/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Егоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Волжанкиной М.К. к Открытому акционерному обществу «РОЛТОМ» о расторжении договора пожизненной ренты,
установил:
Волжанкина М.К. обратилась в суд с иском к ОАО «РОЛТОМ» о расторжении договора пожизненной ренты от /дата обезличена/, в котором просила также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере /сумма обезличена/. В обоснование исковых требований указала, что /дата обезличена/ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого она передала в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру по адресу: /адрес обезличен/, а ответчик обязался выплачивать ей ежемесячно ренту в размере /номер обезличен/ получаемой ею пенсии, осуществлять текущий ремонт квартиры не реже одного раза в два года, а в случае болезни осуществлять за ней уход и нести расходы на приобретение медикаментов и дополнительного питания. Кроме того, согласно п.11 договора и приказу /номер обезличен/ от /дата обезличена/ ОАО «РОЛТОМ» обязалось также производить оплату коммунальных услуг за квартиру. Однако ответчик свои обязательства по договору выполнял не в полном объеме, а с /дата обезличена/ полностью их не выполняет: не уплачивает ей ежемесячно рентные платежи, не осуществляет текущий ремонт, не возмещает понесенные ею расходы на медикаменты и на оплату ЖКУ, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств. Она дважды (/дата обезличена/ и /дата обезличена/) обращалась в ОАО «РОЛТОМ» с предложением добровольно расторгнуть договор пожизненной ренты, но ответа от ответчика так и не последовало. Считает нарушение ОАО «РОЛТОМ» обязательств по периодической выплате ей ренты существенным, так как она лишилась денежных средств, на которые вправе была рассчитывать. Ее пенсии недостаточно для оплаты ЖКУ, лекарств, приобретения одежды, обуви, продуктов питания и поддержания квартиры в надлежащем состоянии. Она является инвалидом, больна и проживает в квартире одна, поэтому нуждается в посторонней помощи.
В судебном заседании истец Волжанкина М.К. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с момента заключения договора пожизненной ренты ответчиком был произведен текущий ремонт в спорной квартире два раза (в /дата обезличена/); было организовано бесплатное стационарное лечение в больнице завода, которое она проходила два раза (в /дата обезличена/), также для нее был приобретен телевизор взамен сломавшегося. Стиральную машину она приобрела у ответчика за собственный счет. Рентные платежи ответчик производил несвоевременно, после /дата обезличена/ завод перестал осуществлять текущий ремонт, оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, возмещать ей расходы на лекарства, организовывать ей лечение в медицинских учреждениях, в связи с чем она обратилась к ОАО «РОЛТОМ» с предложением расторгнуть договор ренты. Последний раз рентные платежи ей были выплачены за /дата обезличена/, от получения рентного платежа в /дата обезличена/ она отказалась, так как приходно-кассовый ордер не был заполнен, однако почтовым переводом в соответствии с договором ренты ответчик ей платежи не перечисляет до настоящего времени. Когда она заключала договор ренты, ей было /возраст обезличен/ и она рассчитывала, что ей будут не только выплачивать /номер обезличен/ пенсии, но и оплачивать жилищно-коммунальные услуги, проводить ремонт в квартире, покупать лекарства, дополнительное питание, направлять в больницу для прохождения лечения, осуществлять за ней уход. Однако всего этого она фактически не получает значительный период времени, ответчик находится в стадии банкротства, постоянно ссылается на отсутствие денежных средств, до улучшения его финансового состояния она может просто не дожить, в связи с чем просит расторгнуть договор пожизненной ренты.
Представитель истца Погадаева Т.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик ОАО «РОЛТОМ» исполнял свои договорные обязательства до /дата обезличена/, потом у него начались финансовые затруднения, повлиявшие на исполнение договора – рентные обязательства выполнялись им не в полном объеме. В /дата обезличена/ истице была присвоена инвалидность, так как она страдает сахарным диабетом, она стала нуждаться в лечении, дорогостоящих медикаментах и диетическом питании. Однако на ее устные обращения с требованием возместить понесенные ею расходы, связанные с ухудшением состояния здоровья, ОАО «РОЛТОМ» ответило отказом, мотивировав его отсутствием денежных средств. Когда у ответчика были финансовые возможности, он обеспечивал ей бесплатное лечение и оплачивал часть медикаментов /дата обезличена/. В /дата обезличена/ им в последний раз был произведен ремонт, однако, после случившейся в /дата обезличена/ в квартире истца аварии ремонт она осуществляла за счет собственных средств, на обращение к ответчику за возмещением указанных расходов также был получен отказ. Кроме того, ответчик перестал возмещать истцу расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, хотя приказом от /дата обезличена/ он возложил на себя такую обязанность. В уплате рентных платежей ответчиком постоянно допускались просрочки, а с /дата обезличена/ истица их полностью перестала получать. Последний платеж ею был получен за /дата обезличена/. От получения ренты за /дата обезличена/ она отказалась, так как расходно-кассовый ордер предъявили ей на подпись в незаполненном виде. Обязательства ответчика являются для нее жизненно важными, она лишилась возможности получать ежемесячно денежные средства, на которые рассчитывала, в итоге, ей приходилось самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги, нести расходы на ремонт и лекарства, не получая никакого возмещения от ответчика. С /дата обезличена/ ответчик объявлен банкротом, то есть признан неплатежеспособным, в связи с чем оснований полагать, что им будут в дальнейшем выплачиваться рентные платежи, не имеется. Все имущество завода, в том числе и квартира истца, выставляется на продажу, а в случае продажи квартиры она не может рассчитывать на получение содержания от нового собственника.
Представитель ответчика ОАО «РОЛТОМ» Ш., действующий на основании доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что до /дата обезличена/ ответчиком производились выплаты в размере /номер обезличен/ пенсии ежемесячно, и только после отказа истицы в получении рентного платежа в /дата обезличена/ такие выплаты производиться перестали. Обязательства по оплате ЖКУ ответчик по договору на себя не принимал, письменного соглашения по оплате ЖКУ сторонами не заключалось, в связи с чем ссылка истца на неисполнение договора ренты в части оплаты коммунальных услуг является необоснованной. Направление истца на бесплатное лечение в больницу договором не предусмотрено. С письменными требованиями возместить стоимость купленных лекарств, продуктов питания истица к ним не обращалась. Задержки в выплате рентных платежей обусловлены процедурой банкротства завода. Вместе с тем, признание ответчика банкротом не свидетельствует о его безусловной неплатежеспособности. В случае если ОАО «РОЛТОМ» реализует несколько принадлежащих ему зданий, оно может выйти из процедуры банкротства. Потенциальный покупатель спорной квартиры должен принять на себя все обязательства по договору ренты. Невыплата ответчиком рентных платежей не является существенным нарушением договорного обязательства, поэтому оснований для расторжения договора не имеется.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата обезличена/ между истцом Волжанкиной М.К. и ответчиком ОАО «РОЛТОМ» заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчика за плату и под выплату пожизненной ренты принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: /адрес обезличен/. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке /дата обезличена/.
В соответствии с п.4 заключенного договора ответчик обязался выплачивать истцу пожизненно ренту ежемесячно в сумме, эквивалентной /номер обезличен/ размера пенсии истца, а также производить текущий ремонт квартиры не реже одного раза в два года, в случае болезни истца осуществлять за ним уход и нести расходы на приобретение медикаментов и дополнительного питания, а в случае смерти истца – оплатить ритуальные услуги по погребению в размере /номер обезличен/.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что после заключения договора ответчик надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства. Так, ОАО «РОЛТОМ» организовало истцу стационарное лечение в ООО «Медсанчасть № 3» (/дата обезличена/); дважды выполнило текущий ремонт в квартире (/дата обезличена/); в /дата обезличена/ выделило истцу в связи с ее юбилеем материальную помощь на лечение в размере /сумма обезличена/; /дата обезличена/ передало в пользование истице телевизор, установило приборы учета потребленной электрической энергии; а также частично возмещало истцу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами: врачебной справкой ООО «Медсанчасть № 3» /номер обезличен/, требованием от /дата обезличена/, актом приема-передачи от /дата обезличена/, приказом от /дата обезличена/, предписанием от /дата обезличена/, договором подряда /номер обезличен/ от /дата обезличена/, справкой ОАО «РОЛТОМ», а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К., У., А. Согласно представленному ответчиком договору купли-продажи с рассрочкой платежа от /дата обезличена/ стиральная машина была приобретена истицей у ответчика путем зачета рентных платежей в период до /дата обезличена/, в связи с чем доводы представителя ОАО «РОЛТОМ» о безвозмездной передаче истице указанной вещи не могут быть признаны состоятельными.
Вместе с тем, с /дата обезличена/ до настоящего времени ответчик выполняет предусмотренные договором обязанности не в полном объеме, а после /дата обезличена/ вообще прекратил исполнять какие-либо обязанности по договору пожизненной ренты, что и послужило основанием для обращения истца к ответчику с предложениями (/дата обезличена/ и /дата обезличена/) добровольно расторгнуть договор пожизненной ренты, а в последующем – для подачи иска в суд.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из п. 4 договора пожизненной ренты от /дата обезличена/, ОАО «РОЛТОМ» возложило на себя обязанность по выплате в пользу истца на весь период жизни последней ренты в сумме /номер обезличен/ размера ее пенсии ежемесячно по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа каждого следующего месяца. При этом договором предусмотрен порядок осуществления ежемесячных выплат путем перечисления их почтовыми переводами в адрес истца.
Согласно пояснениям истца Волжанкиной М.К. в судебном заседании последний рентный платеж она получила от ответчика за /дата обезличена/, представитель ответчика указанное обстоятельство не оспаривал, представив в его подтверждение расходный кассовый ордер от /дата обезличена/. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что в адрес истца ежемесячно производились выплаты, предусмотренные договором, за период с /дата обезличена/ ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик ОАО «РОЛТОМ» не исполняет предусмотренную договором обязанность по уплате рентных платежей.
Ссылка представителя ответчика на отказ истицы от получения в /дата обезличена/ рентного платежа, который ей на дом принесла заведующая канцелярией ОАО «РОЛТОМ» Ж., не может быть расценена судом в качестве уважительной причины неисполнения своих обязательств, поскольку условиями договора пожизненной ренты от /дата обезличена/ предусмотрена обязанность ответчика по уплате рентных платежей путем перечисления их истице почтовыми переводами, что ответчиком выполнено не было.
Кроме того, судом установлено, что ответчиком после /дата обезличена/ не предпринимались меры по осуществлению текущего ремонта в спорной квартире, от возмещения понесенных истицей расходов на ремонт жилого помещения ОАО «РОЛТОМ» также уклонился, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Так, допрошенная в качестве свидетеля У., возглавлявшая до /дата обезличена/ отдел быта в ОАО «РОЛТОМ», в судебном заседании показала, что ответчик производит ремонт в спорной квартире 2 раза – /дата обезличена/, расходы истицы, понесенные ею в /дата обезличена/ в связи с ремонтом в квартире, которые она просила ей возместить, не были оплачены ответчиком, так как на тот момент завод испытывал финансовые трудности. При этом истица каждый месяц устно обращалась по поводу возмещения ее расходов на приобретение медикаментов, но в связи с отсутствием денежных средств они не возмещались.
Свидетель А. также показала, что с истицей познакомилась в /дата обезличена/, когда была направлена по поручению ОАО «РОЛТОМ» в квартиру истца для проведения в ней ремонта. Впоследствии истица делала ремонт после затопления квартиры соседями в /дата обезличена/, однако все работы она уже проводила за счет собственных средств и ответчик ей так и не возместил затраченные на ремонт денежные средства.
Представителем ответчика каких-либо доказательств в опровержение указанных обстоятельств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не опровергнуты и доводы истца о том, что ответчиком после /дата обезличена/ не исполнялась предусмотренная договором обязанность по возмещению расходов на лекарства, нуждаемость в которых и несение расходов на их приобретение подтверждены представленными истицей медицинскими документами, кассовыми и товарными чеками. При этом согласно показаниям свидетеля У. истица обращалась в адрес ОАО «РОЛТОМ» с устными просьбами возместить ей такие расходы, на что ответчик ответил отказом в связи с отсутствием материальной возможности возмещать указанные расходы. Обязанность обращаться к ответчику с письменными требованиями о возмещении расходов на лекарственные препараты и дополнительное питание на Волжанкину М.К. договором от /дата обезличена/ не возложена.
Вместе с тем, суд не может признать обоснованным довод истца о нарушении ответчиком обязательств по договору ренты в связи с неоплатой коммунальных услуг за квартиру и электроэнергии, поскольку такая обязанность ответчика заключенным между сторонами договором от /дата обезличена/ не предусмотрена, какое-либо дополнительное соглашение к данному договору, регламентирующее порядок возмещения ответчиком стоимости коммунальных услуг, сторонами также не заключалось. Таким образом, принятие ОАО «РОЛТОМ» на себя обязанности возмещать расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с приказом /номер обезличен/ от /дата обезличена/, неисполнение ответчиком которого с /дата обезличена/ установлено в судебном заседании, не может быть расценено в качестве основания для расторжения договора пожизненной ренты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание преклонный возраст Волжанкиной М.К., /дата рождения обезличена/, наличие у нее инвалидности третьей группы, необходимость обеспечения дорогостоящими лекарствами и диетическими продуктами питания (что подтверждается индивидуальной программой реабилитации инвалида, копией амбулаторной медицинской карты истицы с назначенным ей лечением и кассовыми и товарными чеками на приобретение прописанных врачом медикаментов), одинокое проживание истицы в квартире, учитывая социальный характер возникших правоотношений, направленных на ежемесячное пожизненное поддержание материального обеспечения одиноко проживающей пенсионерки Волжанкиной М.К., суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком с /дата обезличена/ обязанности по ежемесячной уплате в пользу истца рентных платежей в размере /номер обезличен/ размера пенсии, с /дата обезличена/ – обязанности по текущему ремонту жилого помещения, с /дата обезличена/ – по оплате медицинских препаратов и дополнительного питания, привело к существенным нарушениям договора пожизненной ренты от /дата обезличена/.
Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неплатежеспособность ответчика, обусловленную объявлением его банкротом с введением процедуры конкурсного производства, которая повлекла нарушение права истца на получение выплат, предусмотренных договором ренты в течение значительного периода времени (с /дата обезличена/) и полное лишение таких выплат после /дата обезличена/, и исключает возможность истца рассчитывать на получение рентных платежей в ближайшее время, не смотря на то, что их выплата каждый месяц имеет для истицы существенное значение с учетом ее преклонного возраста, уровня материального обеспечения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора пожизненной ренты.
Согласно ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в размере /сумма обезличена/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Волжанкиной М.К. к Открытому акционерному обществу «РОЛТОМ» о расторжении договора пожизненной ренты удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от /дата обезличена/, заключенный между Волжанкиной М.К. и Открытым акционерным обществом «РОЛТОМ», в отношении /количество комнат обезличено/ квартиры по адресу: /адрес обезличен/.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи /номер обезличен/ от /дата обезличена/ о регистрации права собственности Открытого акционерного общества «РОЛТОМ» на /колиечество комнат обезличено/ квартиру, расположенную по адресу: /адрес обезличен/, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Волжанкиной М.К. на указанную квартиру.
Взыскать с Открытого акционерного общества «РОЛТОМ» в пользу Волжанкиной М.К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма обезличена/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.
Копия верна. Судья: Мурованная М.В.