Дело № 2- 1992/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.09.2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Гильдо О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гопкало Е.Ф. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гопкало Е.Ф. обратилась в суд с требованием к администрации Ленинского района г. Томска, указывая, что с февраля 1998 года проживает в однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г.Томск адрес обезличен. Около 5 лет назад при осуществлении капитального ремонта сотрудниками ЖЭУ была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключались в том, что в помещении комнаты выполнен демонтаж деревянной перегородки и отопительной печи. В несущей стене комнаты выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема брусом оштукатуренным по дранке, а также монтаж дощатой перегородки оштукатуренной по дранке. Администрацией Ленинского района г.Томска после рассмотрения обращения о согласовании перепланировки жилого помещения было отказано по причине того, что в результате произведенных работ, присоединена часть коридора, который входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Данная перепланировка, переустройство соответствуют санитарным, противопожарным, техническим, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан. Ссылаясь на ст.ст. 218 ГК РФ, 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру адрес обезличен в г.Томске в переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Истец Гопкало Е.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Энгельке А.В., на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца Гопкало Е.Ф. - Энгельке А.В., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена выданной сроком на три года, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Ленинского района г.Томска К.И.В.., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком на до дата обезличена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ленинского района г.Томска. Согласно представленного ранее суду отзыва на исковое заявление Гопкало Е.Ф., считает, что исковые требования о сохранении адрес обезличен удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В результате произведенной перепланировки указанной квартиры произошло увеличение ее общей площади на 4,5 кв.м. за счет самовольного присоединения части коридора, который в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме только в случае реконструкции дома либо реконструкции, переустройства, перепланировки помещений (п.3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ). Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, перепланировка, выраженная в присоединении к вышеуказанной квартире части общего коридора, предполагает изменение правового режима приходящегося на долю в праве общей собственности помещения в доме, что противоречит вышеназванным нормам права.
Третье лицо Гопкало В.А, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласием с исковыми требованиями Гопкало Е.Ф.
Третьи лица Крылова А.С., Крылова Т.С., Крылова Н.Н., Федосеенко О.В., Джингизян А.В., Ларкин Н.П., Гопкало Ю.А., Маслов Р.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Гопкало Е.Ф. о сохранении адрес обезличен в г.Томске в перепланированном состоянии. Данная перепланировка не нарушает их права, не создает неудобств их проживанию в своих жилых помещениях.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Гопкало Е.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно представленной справке ООО «Управляющая Компания «Каштачная» от 30.06.2010 г. Гопкало Е.Ф. зарегистрирована по адресу: г. Томск, адрес обезличен и является ответственным квартиросъемщиком названной квартиры. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован: сын Гопкало В.А.
Из сообщения администрации Ленинского района г. Томска от 02.03.2010 № 42 следует, что администрацией отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку в результате произведенных работ к перепланированному жилому помещению присоединена часть коридора, который входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, правоустанавливающего документа Гопкало Е.Ф. не представлено.
Согласно плана 1 этажа строения адрес обезличен и экспликации к поэтажному плану указанного жилого строения, составленных по состоянию на 27.03.2010 г. (до перепланировки (переустройства) жилое помещение квартира номер обезличен по адрес обезличен, располагается на первом этаже двухэтажного дома и состоит из одной комнаты (помещение №16) площадью 16,0 кв.м., и кухни (помещение № 15) площадью 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м., вспомогательная 10,9 кв.м.
Из технического паспорта жилого строения (квартира) номер обезличен, по адресу: адрес обезличен в г. Томске, составленному по состоянию на 16.10.2009 года следует, что после проведенной перепланировки (переустройства) изменилась общая и жилая площадь квартиры номер обезличен Общая площадь квартиры увеличилась до 31,4 кв.м., жилая площадь - до 20,8 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась до 10,6 кв.м
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта недвижимости - квартиры номер обезличен по адресу: г. Томск, адрес обезличен следует, что на основании проведенного обследования данной квартиры установлено:
- в помещении № 2 выполнен демонтаж кирпичной печи;
- в помещении № 2 выполнен демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом;
- в помещении № 2 в несущей стене из бревна ф220мм выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема брусом оштукатуренного по дранке;
- в помещении № 2 выполнен монтаж дощатой перегородки оштукатуренной по дранке толщиной 110 мм.
В результате проведенного технического обследования помещений установлено, что несущие конструкции не затронуты, дефектов, указывающих на аварийное и недопустимое состояние, не выявлено. Строительные конструкции после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 27.11.2009 следует, что проведенная перепланировка (переустройство), реконструкция квартиры номер обезличен расположенной по адресу: г.Томск адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Цента гигиены и эпидемиологии в Томской области» по перепланировке (переустройству) номер обезличен от 25.12.2009 г. подтверждается, что квартир номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В судебном заседании установлено, что увеличение общей площади квартиры произошло вследствие присоединения к квартире общего коридора первого этажа, который в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Согласно п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из п.2 ст.40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен в г.Томске Крылова А.С., Крылова Т.С., Крылова Н.Н., Федосеенко О.В., Джингизян А.В., Ларкин Н.П., Гопкало Ю.А., Маслов Р.А., выразили свое согласие на присоединение к квартире номер обезличен части помещения № 17 по технической документации - часть коридора первого этажа.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка (переустройство) не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном, переустроенном, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гопкало Е.Ф. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение - квартиру номер обезличен, расположенную по адресу: г. Томск, уладрес обезличен общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., вспомогательной площадью 10,6 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде:
- демонтажа кирпичной печи в помещении № 2;
- демонтажа деревянной перегородки с дверным проемом в помещении № 2;
- демонтажа дверного блока с последующей закладкой дверного проема брусом оштукатуренного по дранке в несущей стене из бревна ф220мм в помещении № 2;
- монтажа дощатой перегородки оштукатуренной по дранке толщиной 110 мм. в помещении № 2.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: Ю.А.Ходус
.