№ 2-373/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.07.10 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Дмитриевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Новоселова Евгения Геннадьевича к Самойлову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен заем в размере номер обезличен руб. на срок в дата обезличена, с уплатой процентов за пользование займом в размере номер обезличен % за каждые номер обезличен дней использования. дата обезличена ответчиком своевременно внесена сумма процентов за пользование займом в размере номер обезличен рублей. дата обезличена ответчиком частично погашены начисленные проценты в размере номер обезличен рублей. Более ответчик выплат платежей по договору займа не производил. дата обезличена в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору. В качестве способа обеспечения обязательства ответчика по возврату суммы займа сторонами дата обезличена был заключен договор о залоге недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: квартиры, общей площадью номер обезличен кв. м., расположенной по адресу: адрес обезличен. В окончательном варианте требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере номер обезличен р. номер обезличен к., проценты за пользование денежными средствами в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп., расходы на оплату услуг представителя в размере номер обезличен руб., обратить взыскание на заложенное имущество: номер обезличен квартиру, общей площадью номер обезличен кв. м., расположенную по адресу: адрес обезличен, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере номер обезличен руб.
Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что ответчик деньги фактически получил, расписку написал собственноручно, добровольно, имеет другое жилье.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Исходя из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен заем в размере номер обезличен руб. на срок дата обезличена. Дополнительным соглашением от дата обезличена стороны внесли изменения в п. номер обезличен договора, установив процентную ставку за пользование денежными средствами в размере номер обезличен процентов за каждые номер обезличен дней использования суммы займа. Согласно пункту номер обезличен договора уплата процентов производится по истечении номер обезличен, номер обезличен дневного срока с момента получения суммы займа. В качестве способа обеспечения обязательства ответчика по возврату суммы займа сторонами дата обезличена был заключен договор о залоге недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: номер обезличен квартиры, общей площадью номер обезличен кв. м., расположенной по адресу: адрес обезличен. Данные договоры содержат существенные условия, совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
Факт получения заемщиком суммы займа подтверждается распиской от дата обезличена, которая содержит подпись ответчика, достоверность и подлинность которой ответчиком не оспорено.
Исходя из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. номер обезличен договора займа от номер обезличен одним из условий предоставления займа является залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности. В п. номер обезличен договора о залоге имущества от дата обезличена указано, что предмет залога выступает в качестве обеспечения договора займа от дата обезличена.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из предоставленных материалов дела следует, что заемщиком возникшее обязательство должным образом не исполняется, что послужило основанием для предъявления истцом иска в суд.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Исходя из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Ответчик доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств суду не представил.
Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчик возражений относительно расчета не предоставил. Из расчета следует, что задолженность по договору займа составляет номер обезличен р. номер обезличен к., в том числе, основной долг в размере номер обезличен руб., проценты за пользование денежными средствами по договору займа номер обезличен руб. номер обезличен коп.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности, процентов обоснованны, подлежат удовлетворению.
Истцом так же предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Исходя из ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В абз. 2 ч.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен, принадлежащая на праве собственности ответчику. Согласно договору залога имущества от дата обезличена стоимость предмета ипотеки установлена соглашением сторон в размере номер обезличен руб. Ответчик данную оценку не оспаривает.
Частью 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрена возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Учитывая обстоятельства дела, сумму долга, период просрочки, отсутствие у ответчика намерений исполнять свои обязательства по возврату займа, и тот факт, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих обращению на предмет ипотеки, суд приходит к выводу, что возможно обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, общей площадью номер обезличен м2, принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном соглашением сторон в договоре в размере номер обезличен р. При этом, суд так же учитывает, что ответчик, подписывая договор залога недвижимого имущества, осознавал, что в случае не возврата суммы кредита взыскание может быть обращено на предмет ипотеки, согласился с этим, подписав договор. При разбирательстве дела против стоимости предмета ипотеки в размере номер обезличен р. не возражал.
Согласно статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме номер обезличен руб. номер обезличен коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, исходя из обстоятельств дела, его сложности, количества заседаний, требований разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату труда представителя в размере номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Самойлова Александра Александровича в пользу Новоселова Евгения Геннадьевича основной долг в размере номер обезличен р. номер обезличен к., проценты за пользование займом в размере номер обезличен р. номер обезличен к., расходы по оплате госпошлины в размере номер обезличен р. номер обезличен к., расходы на оплату услуг представителя в размере номер обезличен.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью номер обезличен м2, расположенную по адресу: адрес обезличен, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном в договоре залога от дата обезличена, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с торгов. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья