Дело №2-2698/09
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.03.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Игошиной Ольги Викторовны, Милкиной Кристины Михайловны, интересы которой представляет Игошина Ольга Викторовна к Милкину Михаилу Александровичу о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что в соответствии с договором уступки права требования от дата обезличена и дополнительным соглашением к договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от дата обезличена, они с дочерью Милкиной К.М., дата обезличена г.р. являются участниками долевого строительства. По акту передачи квартиры от дата обезличена застройщик ООО «Р.» передал сторонам во владение однокомнатную квартиру номер обезличен по адрес обезличен. дата обезличена необходимый пакет документов был сдан в УФРС по ТО для регистрации права собственности. При обнаружении технических ошибок документы были возвращены для их исправления. После их исправления возникла необходимость подписать исправленные документы. Однако Милкин до настоящего времени уклоняется от этого, что является препятствием для передачи документов в УФРС по ТО для регистрации права собственности. Просит признать за Игошиной О.В. право собственности на номер обезличен доли в квартире номер обезличен по адрес обезличен, признать право собственности на номер обезличен долю в квартире номер обезличен по адрес обезличен за Милкиной К.М., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлин вы размере номер обезличен р., расходы по оплате услуг юриста в размере номер обезличен р.
В судебном заседании истец Игошина, представляющая так же интересы истца Милкиной, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что спорная квартира была приобретена сторонами на основании договора уступки права требования от дата обезличена, дополнительного соглашения от дата обезличена к договору номер обезличен от дата обезличена. Квартира была передана сторонам по акту передачи квартиры от дата обезличена. Квартиру они приобрели после расторжения брака, но во время совместного проживания, когда они вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. Спорную квартиру приобретали для всей семьи, планировали в ней все проживать. Для этих целей по совместному решению взяли кредит в банке на номер обезличен р., который оплачивали из общих денег, пока проживали вместе. Оформили кредит на ответчика, т.к., она в это время ( с дата обезличена по дата обезличена) осуществляла уход за ребенком. С ответчиком совместно проживали до дата обезличена. В спорную квартиру они вселились дата обезличена прожили по дата обезличена, вели совместное хозяйство, был общий бюджет. Затем ответчик сменил замок и не пустил их в спорную квартиру. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, так же поддержала пояснения истца.
Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что дата обезличена он взял кредит в размере номер обезличен р., а так же взял в долг у матери номер обезличен р., на которые была приобретена спорная квартира. Кредит оплачивает он, долг Милкиной до настоящего времени не возвращен. Квартиру приобретал для совместного проживания с семьей. С дата обезличена по дата обезличена они вместе проживали, в том числе в спорной квартире, вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Дополнительное соглашение от дата обезличена он подписал добровольно. По устной договоренности с Игошиной, она должна была выплатить ему половину стоимости квартиры. Т.к., она отказалась это сделать, он отказался подписать исправленные варианты дополнительных соглашений. Против оформления доли в праве собственности на спорную квартиру на дочь, он не возражает. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ответчика пояснения ответчика поддержал. Суду пояснил, что единственным собственником по договору является Милкин. Истица обязательств по оплате квартиры не осуществляла, прав на квартиру не приобрела. Брак между истцом и ответчиком на момент заключения договора был расторгнут, в период совместного проживания Игошина не работала. С дата обезличена стороны совместно не проживают, кредит истица не оплачивает, бремя расходов по квартире не несет. Ответчик был согласен оплатить долю ребенка, а истица свою долю должна оплатить сама. Однако она отказалась. В связи с чем, ответчик отказался от подписания исправленного варианта дополнительного соглашения. Ответчик в суд с требованием о взыскании с истца части стоимости спорной квартиры, признании дополнительного соглашения недействительным, незаключенным не обращался. В удовлетворении исковых требований истцу следует отказать. Одновременно, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указывая, что дополнительное соглашения было заключено дата обезличена, сейчас дата обезличена, следовательно, трехгодичный срок для защиты права истек.
Представитель третьего лица УФРС по ТО, действующий на основании доверенности, представил суду отзыв, доводы которого поддержал. Дополнительно суду пояснил, что ошибки в представленных документах были технические, не влияющие на права сторон. Если бы таковые отсутствовали, то регистрация права собственности была бы произведена.
Представитель третьего лица ООО «Росич», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ООО «Росич», действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ООО «Росич» осуществляло строительство жилого дома по адрес обезличен. После ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи квартира номер обезличен была передана сторонам. Для регистрации права собственности были подготовлены документы, которые подписали стороны. Дополнительное соглашение от дата обезличена Милкин подписал добровольно, сделать дольщиками истцов - это было волеизъявление ответчика. Стоимость квартиры оплачена еще первым дольщиком. Как стороны решат между собой вопрос об оплате спорной квартиры, застройщика не интересует. Третьим лицом были выданы все документы для регистрации права. Ошибка в дополнительных соглашениях в наименовании договора номер обезличен от дата обезличена была допущена ею, ошибка носит технический характер. Из дополнительных соглашений видно, что речь идет о договоре номер обезличен от дата обезличена. Считает, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Что касается заявления ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, то оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ст. 195, ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствие со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцы обратились в УФРС по ТО с заявлением о регистрации права собственности, дата обезличена они были уведомлены о прекращении регистрации права общей долевой собственности. Следовательно, о нарушении своего права им стало известно дата обезличена, с указанной даты, по мнению суда, необходимо исчислять срок исковой давности. С иском в суд истцы обратились дата обезличена, т.е. в установленный законом срок.
Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8,35 ч.1 и 2).
Согласно ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. По смыслу части 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, 55 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ…» предусмотрено, что «защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекраще ние подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право посто янного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" ( с последующими изменениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что дата обезличена между ООО «Росич» и ОАО «Ж.» был заключен договор номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес обезличен, согласно которому застройщик обязуется принять дольщика в строительство жилого кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: адрес обезличен, а дольщик обязуется оплатить на условиях настоящего договора свое участие в долевом строительстве указанного дома. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик (ООО «Росич») обязуется по акту приема-передачи передать дольщику однокомнатную квартиру номер обезличен (строительный), расположенную на пятом этаже, общей площадью номер обезличен м2 с подготовкой необходимых документов для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру. Указанный договор содержит все существенные условия, подписан сторонами.
Согласно договору номер обезличен уступки права требования от дата обезличена имущественное право требовать от ООО «Росич» передать в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен (строительный) перешло от ОАО «Ж.» к Ф. Имущественное право требование переходит к новому кредитору в том объеме и на тех правах, которые существовали к моменту перехода имущественного права требования.
В соответствие с договором цессии от дата обезличена цедент (Ф.) уступает, а цессионарий ( Милкин) принимает на себя имущественное право требования от ООО «Росич» передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен (строительный). Имущественное право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.
Исходя из ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
На основании ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Т.о., в силу названных норм права ответчику перешло право требовать передачи ему в собственность указанную квартиру, т.е., он стал стороной в договоре номер обезличен от дата обезличена.
В последствие сторонами указанного договора (ООО «Росич», Милкин) было заключено дополнительное соглашение от дата обезличена к договору номер обезличен от дата обезличена, из которого следует, что ООО «Росич», Милкин пришли к соглашению внести следующие изменения в договор номер обезличен от дата обезличена: дополнительно участниками строительства считать Игошину О.В., несовершеннолетнюю Милкину К.М.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК).
Т.о., совместно проживая с истцами одной семьей, ведя общее хозяйство, имея единый бюджет, действуя, в том числе и в их интересах, имея намерение приобрести спорную квартиру для общего проживания и пользования, ответчик добровольно распорядился своими правами стороны по договору номер обезличен от дата обезличена, выразив волеизъявление включить истцов в число лиц, кому по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, подлежит передаче квартира номер обезличен (строительный), расположенная по адресу: адрес обезличен (адрес обезличен). Свое намерение он выразил, подписав дополнительное оглашение от дата обезличена к договору номер обезличен от дата обезличена, в котором не было оговорено условие об оплате Игошиной части стоимости спорной квартиры.
В силу изложенного, истцы наряду с ответчиком стали стороной в договоре номер обезличен от дата обезличена, соответственно приобрели права и обязанности, вытекающие из указанного договора, в том числе право требовать передачи им спорной квартиры в собственность.
В последствие сторонами указанного договора (ООО «Росич», Милкин, Игошина, Милкина) было заключено дополнительное соглашение от дата обезличена к договору номер обезличен от дата обезличена, которым были изменены адрес жилого дома, этажность, номер квартиры, ее площадь, срок окончания строительства. Дополнительное соглашение подписано уже всеми участниками долевого строительства, истцом, ответчиком и их несовершеннолетней дочерью, интересы которой представляет истица. Спорная квартира расположена по адресу: адрес обезличен.
Согласно акту передачи квартиры от дата обезличена ООО «Росич» передало долевикам Милкину, Игошиной, Милкиной, а последние приняли квартиру номер обезличен по адресу: адрес обезличен, общей площадью номер обезличен м2. Т.о., спорная квартира вместе с документами была передана застройщиком истцам, ответчику для оформления права собственности на указанную квартиру. При этом ответчик никаких возражений не высказывал, стороны вселились в спорную квартиру и проживали в ней, реализуя полномочия по пользованию недвижимым имуществом.
Довод ответчика о том, что между ним и Игошиной было устное соглашение об оплате ему Игошиной половины стоимости спорной квартиры объективно письменными доказательствами не подтверждается.
Как следует из пояснений истицы, она обратилась в УФРС по ТО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ней и Милкиной, в связи с техническими ошибками в написании названия договора, необходимостью их устранения, государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве по номер обезличен каждой) по заявлению Игошиной была прекращена. Данный факт никем не оспорен, подтверждается уведомлениями УФРС по ТО от дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена.
Судом установлено, что техническая ошибка, по причине которой не состоялась государственная регистрация права собственности истцов, заключается в следующем: договор номер обезличен от дата обезличена имеет название о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес обезличен, а в дополнительных соглашениях от дата обезличена, от дата обезличена указано, что они к договору номер обезличен о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от дата обезличена, т.е. наименование договора номер обезличен от дата обезличена указано не правильно. Представитель ООО «Росич» пояснила суду, что указанную ошибку в дополнительных соглашениях допустила она, но речь идет об одном и том же договоре номер обезличен от дата обезличена. Другого договора со сторонами ООО «Росич» не заключало. Данный факт подтвердили стороны, указав, что никакого другого договора они с ООО «Росич» не заключали, не оспаривают, что дополнительные соглашения были ими заключены к договору номер обезличен от дата обезличена о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес обезличен.
Анализируя указанные документы в совокупности, суд приходит к следующему. Как видно из договора и дополнительных соглашений к нему, речь идет об одном договоре номер обезличен от дата обезличена о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес обезличен, о чем свидетельствуют наименование сторон, предмет, объект договора, его адрес. В связи с чем, суд приходит к выводу, что дополнительные соглашения от дата обезличена, от дата обезличена заключены сторонами и ООО «Росич» к договору номер обезличен от дата обезличена о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес обезличен. Указанная ошибка не влияет на права сторон по договору, что подтвердил в суде представитель УФРС по ТО.
Оценивая довод ответчика об оплате им стоимости квартиры, суд приходит к следующему.
Суду представлены кредитный договор, документы об оплате кредита.
Из пояснений сторон следует, что, проживая в браке, а затем, расторгнув его и продолжая проживать вместе, они своего жилья не имели, на момент приобретения спорной квартиры проживали на съемной квартире. Расторгнув брак, они продолжили проживать вместе, у них был общий бюджет и совместное хозяйство. Истец пояснила, что они вместе приняли решение приобрести квартиру для себя, имея намерение в ней проживать, на общие деньги, взяв кредит, который был оформлен на ответчика, т.к. она находилась в отпуске по уходу за ребенком. Ответчик так же подтвердил, что спорную квартиру приобретали для совместного проживания в ней, действуя в общих интересах.
Данный факт подтвердили свидетели И., С., К., которые суду пояснили, что спорную квартиру Игошина и Милкин приобрели вместе, во время совместного проживания, в интересах всех, взяв для этого кредит. Свидетель И. дополнительно пояснила, что Игошина и Милкин совместно приняли решение приобрести квартиру, она является поручителем у Милкина, согласилась на это только с условием, что квартира приобретается в общую собственность Игошиной и Милкина.
Из пояснений истца следует, что, проживая совместно они платили кредит из общих денег. Ответчик данный факт не опроверг. Заключение кредитного договора с ним, наличие у него платежных документов и наличие его подписи на некоторых из них, не свидетельствуют, бесспорно, о том, что в указанный период кредит оплачивал только он и вносил свои личные деньги. Более того, данный факт опровергается пояснениями свидетеля М., которая суду пояснила, что большая часть кредита оплачена ею из ее личных денег, что подтвердил суду ответчик. Кроме того, некоторые квитанции содержат подписи Игошиной, что не опроверг ответчик.
Т.о., проживая вместе, имея общий бюджет, беря по совместному решению кредит для приобретения спорной квартиры, стороны имели намерение приобрести ее для общего пользования и проживания, о чем свидетельствует включение в число дольщиков Милкиной, Игошиной. Т.е., заключая договор номер обезличен от дата обезличена стороны имели намерение приобрести спорную квартиру в общую долевую собственность, т.к., супругами на тот момент они уже не являлись. При этом, соглашения об оплате спорной квартиры и о размере долей в праве собственности между Милкиной и Игошиной не заключалось. Следовательно, в силу ст. 245 ГК РФ, доли в праве собственности считаются равными ( по номер обезличен доли).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также с ответчика, в силу ст. 15 ГПК РФ подлежат взысканию расходы, понесенные истцом за консультацию и составление искового заявления в сумме номер обезличен руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Игошиной Ольги Викторовны на номер обезличен долю в квартире по адресу: адрес обезличен.
Признать право собственности Милкиной Кристины Михайловны на номер обезличен долю в квартире по адресу: адрес обезличен.
Решение является основанием для регистрации права собственности Игошиной Ольги Викторовны, Милкиной Кристины Михайловны.
Взыскать с Милкина Михаила Александровича в пользу Игошиной Ольги Викторовны расходы по оплате госпошлины в размере номер обезличен, расходы по составлению искового заявления в размере номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья