№ 2-433/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.03.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к ООО ТК «СД», Дятко Юрию Александровичу, Самардакевич Людмиле Алексеевне, Медведчикову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что по кредитному соглашению номер обезличен от дата обезличена Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредитную линию ООО ТК «СД» в размере номер обезличен руб. для пополнения оборотных средств, приобретение имущества на срок номер обезличен дней с даты, следующей за датой предоставления кредита под номер обезличен % годовых. Кредит был выдан дата обезличена. Погашение кредита и уплата процентов осуществляются согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов. В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам или/и комиссии по кредиту, начисленным кредитором на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере номер обезличен % за каждый день просрочки. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивалось поручительством Самардакевич Л.А., Дятко Ю.А., залогом движимого имущества - товаров в обороте, принадлежащих на праве собственности ООО ТК «СД», залогом недвижимого имущества - номер обезличен квартиры по адресу: адрес обезличен, принадлежащей на праве собственности Медведчикову С.А., недвижимого имущества - нежилого помещения, первый, второй этажи, расположенного по адресу: адрес обезличен, принадлежащее на праве собственности Дятко Ю.А. В соответствии с п.номер обезличен договоров поручительства поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, систематически нарушаются графики погашения кредитов. На дата обезличена задолженность ООО ТК «СД» составляет номер обезличен руб. номер обезличен коп. Просит суд в окончательном варианте исковых требований взыскать солидарно с ООО ТК «СД», Дятко Ю.А., Самардакевич Л.А. задолженность в сумме номер обезличен руб. номер обезличен коп., из них: задолженность по плановым процентам в сумме номер обезличен руб. номер обезличен коп., задолженность по пени в размере номер обезличен р.номер обезличен коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере номер обезличен р. номер обезличен к., остаток ссудной задолженности в сумме номер обезличен руб. номер обезличен коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке: номер обезличен комнатную квартиру, общей площадью номер обезличен м2, расположенную по адресу: адрес обезличен, принадлежащую Медведчикову, установив в качестве начальной продажной цены залоговую стоимость в размере номер обезличен руб.; нежилое помещение, первый, второй этажи, площадью номер обезличен м2, расположенное по адресу: адрес обезличен, принадлежащее Дятко, установив в качестве начальной продажной цены залоговую стоимость в размере номер обезличен руб.; земельный участок, общей площадью номер обезличен м2, расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащий Дятко, установив в качестве начальной продажной цены залоговую стоимость в размере номер обезличен руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере номер обезличен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. До настоящего времени никто из ответчиков оплаты не произвел.
Ответчик Медведчиков суду пояснил, что исковые требования ему понятны, договор ипотеки подписывал добровольно, с его условиями согласен, смысл договора ему понятен, с оценкой предмета ипотеки в размере номер обезличен р. он согласен. Представленный расчет проверил, возражений нет.
Ответчик Дятко, представляющий так же интересы ответчика ООО ТК «СД», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. С иском согласен в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.
Ответчик Самардакевич, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Участвуя ранее в судебном заседании, Самардакевич пояснила, что с иском не согласна, договор поручительства подписывала добровольно, однако, с условиями договора не знакома, т.к., его не читала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из материалов дела следует, что дата обезличена между истцом и ООО ТК «СД» было заключено кредитное соглашение по условиям которого, банк предоставляет заемщику кредит для пополнения оборотных средств, приобретение имущества в сумме номер обезличен руб. на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту, выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, установленные соглашением. Срок кредита - номер обезличен дней, процентная ставка по кредиту в размере номер обезличен% годовых. Приложением номер обезличен к кредитному соглашению от дата обезличена являются особые условия кредитного соглашения.
Кредит в размере номер обезличен был выдан дата обезличена, что подтверждается мемориальным ордером от дата обезличена номер обезличен. Кредит до настоящего времени не возвращен.
Таким образом, у заемщика ООО ТК «СД» возникла обязанность по погашению суммы кредита в размере и сроки, установленные кредитным соглашением от дата обезличена.
Указанное обязательство ООО ТК «СД» не исполняет должным образом, что подтверждается материалами дела, пояснениями участников процесса. За пользование кредитом истцом начислялись проценты, которые заемщиком также не были своевременно уплачены.
Согласно п.номер обезличен приложения номер обезличен к кредитному соглашению от дата обезличена кредитор вправе потребовать досрочного исполнения всех обязательств, принятых на себя заемщиком по соглашению, в том числе, в случае если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по соглашению или любому договору, заключенному между ними, просрочит любой из причитающихся кредитору платежей.
Ответчикам дата обезличена были направлены требования о досрочном погашении кредита, что подтверждается материалами дела. Данные требования выполнены не были.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. номер обезличен кредитного соглашения от дата обезличена в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссии по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере номер обезличен % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.
Суду представлен расчет задолженности по состоянию на дата обезличена, согласно которому задолженность составляет номер обезличен руб. номер обезличен коп., в том числе сумма основного долга в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп., задолженность по плановым процентам в размере номер обезличен руб. номер обезличен коп., неустойка в размере номер обезличен. Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчики указанный расчет не оспорили, своего расчета суду не представили.
В соответствие со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, за логом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение исполнения обязательства ООО ТК «СД» были заключены договора поручительства с Дятко, Самардакевич. В соответствии с п. номер обезличен договоров поручительства поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, уплате процентов по кредиту, комиссий, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.
Указанные договора содержат существенные условия, совершены в письменной форме, подписаны сторонами, скреплены печатью истца.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению между истцом и ООО ТК «СД» был заключен договор о залоге товаров в обороте от дата обезличена, предметом которого является имущество, указанное в перечне имущества (приложение номер обезличен к договору о залоге товаров в обороте). Указанный договор содержит существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью истца.
Также в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению между истцом и Дятко был заключен договор об ипотеке от дата обезличена, предметом которого являются: нежилое помещение, первый, второй этажи, площадью номер обезличен кв.м, расположенное по адресу: адрес обезличен, земельный участок, площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен.
Указанный договор содержит существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью истца.
Согласно дополнительному соглашению от дата обезличена к договору ипотеки от дата обезличена стороны договорились, что залоговая стоимость нежилого помещения составляет номер обезличен р., залоговая стоимость земельного участка составляет номер обезличен р.
В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению между истцом и Медведчиковым был заключен договор об ипотеке, предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью номер обезличен м2, расположенная по адресу: адрес обезличен.
Указанный договор содержит существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью истца.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из предоставленных материалов дела следует, что заемщиком возникшее обязательство должным образом не исполняется, что послужило основанием для предъявления истцом иска в суд.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Ответчики доказательств, подтверждающих отсутствия вины в нарушении обязательств, не представили.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ООО ТК «СД», Дятко, Самардакевич суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями).
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Предметом договора ипотеки номер обезличен от дата обезличена являются нежилое помещение первый, второй этажи, площадь номер обезличен кв.м, расположенное по адресу: адрес обезличен, залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере номер обезличен р. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для обслуживания здания, общая площадь номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, залоговая стоимость в размере номер обезличен руб.
Предметом договора ипотеки номер обезличен от дата обезличена является двухкомнатная квартира, общей площадью номер обезличен м2, расположенная по адресу: адрес обезличен, залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере номер обезличен р.
В соответствии с п. номер обезличен договоров ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки более номер обезличен календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредитной линии более трех раз в течение номер обезличен месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном возврате кредитной линии и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение номер обезличен календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. в других случаях. В случае реализации предметов ипотеки при обращении на них взыскания их начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт не исполнения ООО ТК «СД» обязательств, возложенных на него кредитным соглашением от дата обезличена, установлен судом, обязательства по возврату суммы кредита не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в части.
Частью 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрена возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Учитывая обстоятельства дела, сумму долга, период просрочки, отсутствие у ответчиков намерений не исполнять обязательства по кредитному соглашению, общую залоговую стоимость предметов ипотеки нежилого помещения, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен, земельного участка, площадью номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен и двухкомнатной квартиры, общей площадью номер обезличен м2, расположенной по адресу: адрес обезличен, которая составляет номер обезличен, что значительно превышает размер исковых требований, принимая во внимание, что заемщиком является ООО ТК «СД», суд приходит к выводу, что возможно обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение первый, второй этажи, площадью номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен, принадлежащее на праве собственности Дятко Ю.А., который является руководителем ООО ТК «СД», установив начальную продажную стоимость указанного предмета ипотеки в размере, установленном соглашением сторон, - номер обезличен. В обращении взыскания на остальное заложенное имущество отказать, т.к., стоимость указанного предмета залога превышает сумму исковых требований. При этом, суд так же учитывает, что стоимость заложенного имущества определена по согласованию сторон, Дятко, подписывая договор ипотеки, дополнительное соглашение к нему осознавал, что в случае не возврата суммы кредита взыскание может быть обращено на предметы ипотеки, согласился с этим, подписав договор ипотеки. При разбирательстве дела возражений против стоимости предмета ипотеки суду не представил, из его заявления следует, что он согласен с иском в полном объеме.
Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО ТК «СД», Дятко Юрия Александровича, Самардакевич Людмилы Алексеевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму основного долга в размере номер обезличен р. номер обезличен к., задолженность по плановым процентам в размере номер обезличен р. номер обезличен к, неустойку в размере номер обезличен р. номер обезличен, расходы по оплате госпошлины в размере номер обезличен р. номер обезличен к.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, первый, второй этажи, общей площадью номер обезличен м2, расположенное по адресу: адрес обезличен, принадлежащее на праве собственности Дятко Юрию Александровичу, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном в договоре об ипотеке от дата обезличена - номер обезличен руб. путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок, площадью номер обезличен м2, расположенный по адресу: адрес обезличен, отказать.
Взыскать с Дятко Юрия Александровича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере номер обезличен р. 00 к.
В удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, общей площадью номер обезличен м2, расположенную по адресу: адрес обезличен, принадлежащую на праве собственности Медведчикову Сергею Анатольевичу, являющуюся предметом ипотеки по договору от дата обезличена, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья