Дело № 2-1924/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
с участием помощника прокурора
Ленинского района г.Томска Заплатиной Е.А.
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации г. Томска к Любимовой С.М., Любимовой О.С., Любимовой О.С., Леонову О.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Томска обратилась в суд с иском к Любимовой С.М., Любимовой О.С., Любимовой О.С., Любимовой С.М. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Томск, адрес обезличен и вселении в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: г. Томск, адрес обезличен В обоснование исковых требований, с учетом их уточнений, указала, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, заключением Межведомственной комиссии номер обезличен от дата обезличена признан аварийным и подлежащим сносу. дата обезличена Советским районным судом адрес обезличен было вынесено решение, которым на администрацию г.Томска возложена обязанность по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения. Для переселения ответчикам была предложена адрес обезличен, общей площадью 35,6 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес обезличен. Квартира является муниципальной на основании муниципального контракта по закупке жилого помещения в г.Томске в целях исполнения решения суда по лоту номер обезличен от дата обезличена номер обезличен. От предложенного варианта расселения ответчики отказались.
Представитель истца администрации г. Томска О.О.А. действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком на 1 год без права передоверия, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что на основании решения Советского районного суда г.Томска администрацией г.Томска была приобретена квартира по адресу: Томск адрес обезличен Данная квартира находится в хорошем техническом состоянии, свободна от прав третьих лиц и полностью соответствует тем требованиям, которые были установлены в решении Светского районного суда г.Томска. Поскольку данное решение было вынесено с участием тех же сторон, оно имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.
Ответчик Любимовой С.М. исковые требования администрации г.Томска не признала, пояснила, что не сможет проживать в указанной квартире, поскольку состав их семьи не позволяет проживать на такой маленькой площади. Если они туда будет вселены, то им некуда будет поставить даже кровати. Полагает, что переселение в указанную однокомнатную квартиру существенно нарушит их права, поскольку в настоящее время они проживают в трех разных комнатах коммунальной квартиры.
Представители ответчика Б.Н.С. и Г.И.Н., действующие на основании доверенности от дата обезличена исковые требования не признали. Полагали, что предоставляемая квартира не соответствует интересам ответчиков и ухудшает их жилищные условия. Полагают, что решением Советского районного суда г.Томска не установлена максимальная площадь жилого помещения, которая должна быть предоставлена ответчикам, она должна быть равноценная. Семья в составе одного взрослого и трех детей не может проживать на такой жилой площади.
Ответчики Любимовой О.С., Любимовой О.С., Леонову О.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку администрацией г. Томска не соблюдены все требования, установленные жилищным законодательством при предоставлении другого жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Томска по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Томска от дата обезличена в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, адрес обезличен, аварийным и подлежащим сносу, ответчики Любимовой С.М., Любимовой О.С., Любимовой О.С., Любимовой С.М. выселены из указанного жилого помещения, а на администрацию г.Томска возложена обязанность предоставить ответчикам по договору социального найма жилое помещение, состоящее из трех комнат в коммунальной квартире или благоустроенную квартиру общей площадью не менее 35,2 кв.м. в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение Советского районного суда г.Томска от 25.12.2009 года вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
В целях исполнения решения Советского районного суда г.Томска от дата обезличена администрацией г.Томска на основании муниципального контракта по закупке жилого помещения в г.Томске в собственность муниципального образования г.Томск была приобретена адрес обезличен в г.Томске.
Однако, ответчики от выселения из занимаемого ими жилого помещения и вселения в предоставляемое им взамен благоустроенное жилое помещение по адресу: г. Томск, адрес обезличен отказались.
Как пояснила в судебном заседании ответчик Любимовой С.М., ее отказ от вселения в предоставленное ей и членам ее семьи жилое помещение - адрес обезличен в г. Томске вызван тем, что данное жилое помещение по количеству комнат значительно отличается от занимаемого ими жилого помещения по адресу: г.Томск адрес обезличен По данному адресу семья размещается в трех комнатах коммунальной квартиры, общая и жилая площадь которых составляет согласно техническому паспорту 35,2 кв.м. Квартира предлагаемая им администрацией г.Томска для переселения является однокомнатной, ее жилая площадь значительно меньше.
Согласно акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен от дата обезличена данное жилое помещение имеет общую площадь 35,6 кв.м., находится на первом этаже панельного девятиэтажного жилого дома. Внутренняя отделка квартиры в хорошем состоянии, не требующая косметического ремонта. Жилое помещение пригодно для немедленного использования. Приборы отопления, сантехнического оборудования, электропроводка и электрооборудование находятся в исправном состоянии. В наличии имеется электросчетчик, электрическая плита в рабочем состоянии.
Из поэтажного плана жилого дома по адрес обезличен в адрес обезличен, предоставленного ООО «Компания Управа», следует, что адрес обезличен является однокомнатной, жилая площадь составляет 18,8 кв.м
В силу п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
При этом суд полагает, что ст. 89 ЖК РФ лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, в связи с чем необходимо оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении по общей площади, но соотношение по жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.
При принятии решения администрацией г.Томска о предоставлении ответчикам спорной квартиры данного обстоятельства учтено не было.
Между тем из материалов дела следует, что ответчиками в настоящее время занимается три комнаты в коммунальной квартире общей и жилой площадью 35,2 кв.м., в предоставляемом жилом помещении жилая площадь составляет 18,8 кв.м.
Таким образом, предоставляемое администрацией г.Томска ответчикам жилое помещение по адресу: г.Томск адрес обезличен соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ: является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным санитарным нормам и требованиям, находится в черте населенного пункта «муниципальное образование г.Томск», однако не соответствует по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению.
В связи с вышеизложенным, суд находит доводы ответчика Любимовой С.М. обоснованными, Любимовой С.М., Любимовой О.С., Любимовой О.С., Леонову О.А. предоставляется жилое помещение, имеющее худшие потребительские свойства, в связи с чем условия проживания семьи администрацией г.Томска в результате предоставления квартиры по адресу: г.Томск адрес обезличен будут существенно ухудшены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г. Томска к Любимовой С.М., Любимовой О.С., Любимовой О.С., Леонову О.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ю.А.Ходус