Дело № 2-1072/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
с участием прокурора: Романова Е.Б.
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 27» к Тырышкиной Е.Б., Булдакову А.Р., Булдаковой А.А., Булдакову М.А. о выселении из занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27» обратилось в суд с иском к Тырышкиной Е.Б., Булдакову А.Р., Булдаковой А.А. и Булдакову М.А. с учетом всех изменений и дополнений о выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что дата обезличена ответчикам было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес обезличен. Указанное помещение было предоставлено ответчикам для проживания в связи с трудоустройством в организацию истца Булдакова А.Р. в качестве дворника. Указанное помещение принадлежит Томской области на праве собственности, было передано истцу на праве оперативного управления. Согласно техническому паспорту спорное помещение располагается в жилом здании и имеет статус общежития с момента его постройки с дата обезличена. Со дата обезличена трудовые отношения между истцом и ответчиком были прекращены. Несмотря на многочисленные просьбы освободить занимаемые помещения, ответчики в добровольном порядке это сделать отказались. По указанным основаниям, ссылаясь на п. 1 ст. 35, п. 2 ст. 105 ЖК РФ, просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.
В судебном заседании представители истца К., Щ. действующие на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Тырышкина Е.Б., одновременно являясь законным представителем несовершеннолетних ответчиков Булдаковой А.А., дата обезличена г.р., и Булдакова М.А., дата обезличена г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении детей, исковые требования не признала в полном объеме. Согласно отзыву на исковое заявление, в трудовых отношениях с истцом она не состояла, ордер на жилое помещение ей не выдавался, спорное жилое помещение она заняла не самоуправно, вселилась с согласия истца. Полагает, что порядок предоставления жилого помещения в общежитии был нарушен не ею, а истцом. В спорном жилом помещении в общежитии по адрес обезличен она фактически проживает с дата обезличена постоянно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, найм жилого помещения. Она имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, ее семья состоит на учете в органах соцзащиты как неполная семья. Ответчик Булдаков А.Р. с ней и детьми в общежитии не проживает, совместного хозяйства с ней не ведет, зарегистрирован и фактически проживает у своей матери по адресу: адрес обезличен.
Ответчик Булдаков А.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению, в связи с тем, что он не заинтересован в спорном жилом помещении, постоянно проживает по адресу: адрес обезличен, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Третье лицо - Д., извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание. Г., действующей от имени и в интересах Д. на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно поданному заявлению Г. просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Д..
Третье лицо - А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, что подтверждается заявлением за подписью С., действующего от имени и в интересах А. на основании доверенности.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т., суду пояснил, что он работал ранее в сумма обезличена. Он лично обратился к директору училища с просьбой вселить на постоянное место жительства дочь Тырышкину Е.Б., которая письменно подала заявление на вселение и руководство училища дало согласие на вселение. В дата обезличена дочь вселилась в общежитие, где постоянно проживает по настоящее время, дети с рождения проживают совместно с матерью в общежитии. Дочь оплачивает найм жилья, на протяжении длительного времени собственник жилого помещения не возражал. Булдаков А.Р. в спорном жилом помещении не проживает.
Свидетель Б. суду пояснила, что ответчик Булдаков А.Р. приходится ей сыном, он постоянно проживает с ней в квартире по адресу: адрес обезличен, никуда не выезжал, не выселялся, другого постоянного места жительства не имеет. Сын эпизодически навещает детей Булдакову А.А., Булдакова М.А. проживающих с матерью Тырышкиной Е.Б., которые проживают по адресу: адрес обезличен, в спорное жилое помещение Булдаков А.Р. не вселялся.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое здание по адресу: адрес обезличен, в котором находится спорное жилое помещение номер обезличен, является государственной собственностью Томской области, имеет статус общежития и закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27». Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и права оперативного управления, техническим паспортом здания, составленным ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на дата обезличена, поэтажным планом здания, выпиской из реестра государственного имущества Томской области, выпиской из Единого адресного реестра г. Томска.
В связи с временным трудоустройством Булдакова А.Р. в ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27» с дата обезличена ему и членам его семьи было предоставлено спорное жилое помещение для временного проживания в нем, что подтверждается приказом о приеме на работу номер обезличен от дата обезличена, договором номер обезличен найма жилого помещения в общежитии от дата обезличена. При исследовании указанного договора найма установлено, что совместно с нанимателем Булдаковым А.Р. в жилое помещение вселяются члены его семьи Тырышкина Е.Б. и Булдакова А.А.
На основании свидетельств о рождении установлено, что Тырышкина Е.Б. и Булдаков А.Р. приходятся родителями Булдаковой А.А., дата обезличена г.р., и Булдакову М.А., дата обезличена г.р.
дата обезличена Булдаков А.Р. был уволен из ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27» по собственному желанию, договор найма спорного жилого помещения с ним был расторгнут и заключен договор коммерческого найма до дата обезличена. Указанные обстоятельства установлены на основании приказа о прекращении трудового договора номер обезличен от дата обезличена и уведомления о выселении от дата обезличена.
Согласно Акту от дата обезличена, составленного сотрудниками ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27», Тырышкина Е.Б., Булдаков А.Р., Булдакова А.А. и Булдаков М.А. продолжают проживать в спорном жилом помещении.
Между тем, как следует из пояснений ответчика Тырышкиной Е.Б., заявления Булдакова А.Р. и показаний свидетеля Б. - Булдаков А.Р. не состоит с Тырышкиной Е.Б. в зарегистрированном браке, в спорном жилом помещении с Тырышкиной Е.Б. и ее детьми не проживает длительное время и не претендует на него, т.к. постоянно проживает вместе с матерью Б. по другому адресу, совместного хозяйства с Тырышкиной Е.Б. не ведет. Факт непроживания Булдакова А.Р. с Тырышкиной Е.Б. и детьми в указанной комнате в общежитии, отсутствие совместного хозяйства подтверждается представленным в материалы дела заочным решением мирового судьи судебного участка номер обезличен Ленинского судебного района г. Томска от дата обезличена о взыскании с Булдакова А.Р. алиментов на содержание детей. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении Булдакова А.Р. из спорного жилого помещения в связи с отсутствием предмета спора.
Разрешая исковые требования о выселении Тырышкиной Е.Б. и ее детей, Булдаковой А.А. и Булдакова М.А., суд приходит к следующему.
На основании представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам, счет квитанций выданных истцом установлено, что Тырышкина Е.Б. производит постоянно оплату за найм спорной комнаты в общежитии и оплату за потребленные коммунальные услуги с 1997г., т.е. длительное время использует спорное жилое помещение для проживания и выполняет обязанности нанимателя (квартиросъемщика).
На протяжении указанного времени с Тырышкиной Е.Б. систематически истцом заключались договор проживания в общежитии от дата обезличена, договора коммерческого найма о проживании в общежитии с дата обезличена по дата обезличена, с дата обезличена по дата обезличена. Приказом от дата обезличена договор коммерческого найма от дата обезличена с Тырышкиной Е.Б. расторгнут с дата обезличена в связи с систематическим невнесением платежей за жилое помещение.
Из бухгалтерской справки, предоставленной ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27», следует, что Тырышкина Е.Б. имеет долг по оплате жилья в общежитии по состоянию на дата обезличена в размере сумма обезличена.
На основании письма Д. номер обезличен в связи с окончанием срока действия договора найма вынесен приказ номер обезличен от дата обезличена об освобождении Тырышкиной Е.Б. незаконно занимаемого спорного помещения - комнаты номер обезличен, от ознакомления с которым под роспись Тырышкина Е.Б. отказалась, что подтверждается Актом от дата обезличена.
Согласно справке номер обезличен от дата обезличена, выданной ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27» Тырышкина Е.Б. никогда не обучалась, не работала, не обучается и не работает в настоящее время в учреждении истца.
Как следует из справки номер обезличен от дата обезличена, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении Тырышкина Е.Б. в Л. не состоит.
Согласно справкам номер обезличен от дата обезличена и номер обезличен от дата обезличена, выданным сумма обезличена Тырышкина Е.Б. состоит на учете в учреждении как неполная семья с двумя несовершеннолетними детьми.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть его лишен произвольно (ст. 40).
В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законном находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
На момент вселения Тырышкиной Е.Б. и ее семьи в общежитие действовал ЖК РСФСР, по смыслу ст. 7 которого для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий предназначаются жилые дома и жилые помещения.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Как следует из ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР, п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по действовавшему до 01.03.2005 законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (ст. 109 ЖК РСФСР).
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая представленные доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к Тырышкиной Е.Б. и ее несовершеннолетним детям - Булдаковой А.А. и Булдакову М.А.
В судебном заседании установлено и подтверждалось истцом, что Тырышкина Е.Б. вселилась в общежитие не самоуправно, по устной договоренности с руководством ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 27» и в дальнейшем правовым основанием проживания служили многочисленные договора коммерческого найма жилого помещения, договора о проживании в общежитии, а так же договор найма жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР», если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, то необходимо применительно к ст. 48 ЖК РСФСР решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 ЖК РСФСР.
Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселение в общежитие Тырышкина Е.Б. не допустила, напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Формально отсутствие ордера на вселение не может служить основанием для выселения ответчика, поскольку истцом нарушен порядок вселения, истец длительное время выражал согласие на проживание ответчика получая плату за найм жилого помещения. Тырышкина Е.Б. одинока, имеет на иждивении несовершеннолетних детей, поэтому не имеется оснований выселять ее в порядке, предусмотренном ст.110 ЖК РСФСР, ст. 35 ЖК РФ, устанавливающей выселение из общежития лиц, которым оно было предоставлено в связи с работой или учебой, без предоставления другого жилого помещения (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 25.06.04г. по делу №15-В04-3)
Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 27» к Тырышкиной Е.Б., Булдакову А.Р., Булдаковой А.А., Булдакову М.А. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сидоркин В.В.