Дело № 2-1472/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Китаевой О.Б. к ЖСК «Северный» о взыскании денежных средств по договору об инвестировании строительства, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Китаева О.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный» о взыскании денежных средств по договору об инвестировании строительства, судебных расходов. В обоснование иска указала, что дата обезличена между ней и ответчиком заключен договор номер обезличен об инвестировании строительства (паевого участия в строительстве), по которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: адрес обезличен, 2-я очередь (строительный адрес) и выделить истцу в этом доме однокомнатную квартиру в 3 подъезде на втором этаже, строительный номер обезличен, общей площадью 50,83 кв. м, стоимостью сумма обезличена. По условиям договора она приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры путем внесения сумма обезличена дата обезличена, а оставшейся суммы сумма обезличена - до дата обезличена. В связи с непреодолимыми обстоятельствами она не смогла внести оставшуюся сумму по договору в указанный срок в связи с чем дата обезличена ответчик в одностороннем порядке расторгнул договор об инвестировании строительства и дата обезличена продал долю инвестора (вышеуказанную квартиру) ООО «название обезличено». По условиям заключенного между ней и ответчиком договора от дата обезличена ответчик вправе продать долю инвестора и в течение двух месяцев с момента продажи обязан возвратить внесенный ранее паевой взнос без процентов за пользование. Данное обязательство ответчик нарушил и до настоящего времени уплаченную ею часть паевого взноса в размере сумма обезличена не возвратил, на ее неоднократные письменные требования о возврате денежных средств не отвечает, основания для их удержания отсутствуют. Полагает, что действия ответчика свидетельствуют о получении им неосновательного обогащения в сумме сумма обезличена, которые подлежат возврату ей, а на сумму неправомерно удерживаемых этих денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с дата обезличена и по дата обезличена (103 дней), размер которых составляет сумма обезличена. По указанным основаниям просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма обезличена и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма обезличена, судебные расходы возложить на ответчика.
В судебном заседании истец Китаева О.Б., представитель ФИО1 действующий на основании устного ходатайства истца о допуске в качестве представителя, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Китаева О.Б. пояснила, что при сдаче дома по адресу: адрес обезличен (строительный адрес) при вводе в эксплуатацию дома был присвоен номер обезличен, а квартире - номер обезличен.
Ответчик ЖСК «Северный», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Участвующий ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 действующий на основании доверенности от дата обезличена требования истца не признал, пояснив, что ЖСК «Северный» заключен договор об инвестировании строительства номер обезличен от дата обезличена с Китаевой О.Б., последняя внесла по договору часть денежных средств в размере сумма обезличена, поскольку денежные средства не были внесены полностью ЖСК «Северный» дата обезличена на основании п.7.3 договора уведомил истца о расторжении договора с дата обезличена в одностороннем порядке. В дальнейшем квартира планируемая к передаче Китаевой О.Б. передана ООО «название обезличено» по справке от дата обезличена о полной выплате долевого взноса (пая), который является в настоящее время собственником квартиры. Денежные средства Китаевой О.Б. ответчиком не возвращены.
Представитель третьего лица ООО «название обезличено» ФИО2, действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований Китаевой О.Б. оставил на усмотрение суда, подтвердил, что собственником квартиры номер обезличен по адрес обезличен является ООО «название обезличено» на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена
Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена между ЖСК «Северный» (застройщик) и Китаевой О.Б. (инвестор) заключен договор номер обезличен об инвестировании строительства (паевого участия в строительстве), по условиям которого инвестор обязуется осуществлять финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки паевого взноса, а застройщик в предусмотренные договором сроки осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома по адресу: адрес обезличен, 2-ая очередь (строительный адрес) и выделить инвестору однокомнатную квартиру номер обезличен (строительный номер), общей площадью 50,83 кв.м, на втором этаже в третьем подъезде. Цена договора (паевой взнос инвестора) составляет сумма обезличена, из которых сумма обезличена пайщик вносит дата обезличена, а оставшуюся сумму в размере сумма обезличена - до дата обезличена.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора дата обезличена Китаева О.Б. внесла в кассу ЖСК «Северный» паевой взнос за квартиру по адрес обезличен в размере сумма обезличена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена Оставшийся платеж в сумме сумма обезличена истицей до дата обезличена внесен не был.
Пунктом 7.3. договора номер обезличен об инвестировании строительства предусмотрено, что в случае невнесения инвестором долевого взноса в установленные сроки застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом инвестора за 10 банковских дней и в течение 2-х месяцев продать долю инвестора и вернуть инвестору внесенный ранее паевой взнос без процентов за пользование.
В связи с тем, что Китаева О.Б. не внесла в установленном договором порядке оставшуюся часть долевого пая в сумме сумма обезличена, о необходимости уплаты которого неоднократно информировалась застройщиком, срок оплаты истек дата обезличена, то с дата обезличена застройщик в одностороннем порядке расторгнул договор, уведомив инвестора письмом номер обезличен от дата обезличена, где также сообщил, что ранее внесенная ею в качестве оплаты части паевого взноса денежная сумма будет возвращена ей в порядке и сроки, установленные договором номер обезличен от дата обезличена.
В соответствии со справкой от дата обезличена ЖСК «Северный» продал долю Китаевой О.Б. ООО «название обезличено», факт уплаты паевого взноса в полном объеме именно дата обезличена подтвердил в судебном заседании представитель ООО «название обезличено». Право собственности ООО «название обезличено» на квартиру по адресу: адрес обезличен (адрес при сдаче дома в эксплуатацию) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, запись регистрации номер обезличен, выпиской из ЕГРП от дата обезличена номер обезличен возникшее на основании справки ЖСК «Северный» от дата обезличена о внесении в полном объеме пая.
Таким образом, исходя из условий договора об инвестировании строительства и установленных выше обстоятельств, застройщик ЖСК «Северный» был обязан вернуть инвестору Китаевой О.Б. уплаченную ею часть паевого взноса в сумме сумма обезличена в течение 2-х месяцев, начиная со дня расторжения договора на основании п.7.3 договора номер обезличен об инвестировании строительства от дата обезличена
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Данную обязанность ЖСК «Северный» не исполнил до настоящего времени, следовательно, начиная с дата обезличена часть внесенного истцом паевого взноса в сумме сумма обезличена неосновательно удерживается ответчиком.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах требование Китаевой О.Б. о взыскании с ЖСК «Северный» неосновательного обогащения в размере сумма обезличена законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истицы о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов, представленный истицей, судом проверен и признан неправильным, поскольку при начислении процентов истица исходила из ставки банковского процента, равной 8,25% годовых, руководствуясь при этом Указанием ЦБ РФ от дата обезличена номер обезличен-У, согласно которому указанный размер ставки действовал в период с дата обезличена по дата обезличена. С исковым заявлением Китаева О.Б. обратилась в суд дата обезличена, на день предъявления иска в суд ставка банковского процента составляла 7,75% годовых согласно Указанию ЦБ РФ от дата обезличена номер обезличен.
В основу расчета исковых требований истицей был заложен период пользования чужими денежными средствами с дата обезличена, т.е. с момента приобретения ООО «название обезличено» ее доли (квартира по адрес обезличен) и полной ее оплаты, а не со дня расторжения договора об инвестировании строительства дата обезличена. Не усматривая в данном случае нарушения закона и учитывая право истца формулировать требования, суд соглашается с периодом неосновательного сбережения ответчиком денежных средств истца, составившим на дата обезличена 103 дня.
В силу указанного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма обезличена В удовлетворении остальной части требований о взыскании этих процентов должно быть отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма обезличена пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Китаевой О.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Китаевой О.Б. в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере сумма обезличена, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере сумма обезличена, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма обезличена.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.