Дело № 2-1575/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Савиной Н.И. к Мартиросян Л.С., Айрапетян Э.Р. о взыскании денежных средств, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Савина Н.И. обратилась с иском в суд с учетом уточнений требований к Мартиросян Л.С., Айрапетян Э.Р. о взыскании денежных средств в размере сумма обезличена в качестве убытков причиненных действиями ответчиков реализовавших принадлежащий истцу дом по адресу: адрес обезличен и удерживающих денежные средства вырученные по сделке купли-продажи. В дата обезличена она выдала доверенность на право продажи указанного дома Айрапетяну Э.Р., который впоследствии от ее имя продал дом Мартиросян Л.С. и скрылся, денежных средств за проданный дом истцу не передал. В устной форме она просила Айрапетяна Э.Р. продать дом за сумма обезличена. Обоснование иска ст.ст.15, 209, 309, 454, 486 ГК РФ
В судебном заседании истец Савина Н.И. поддержала требования по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца Д. действующий на основании доверенности от дата обезличена извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не уведомил суд о причинах неявки.
Ответчик Мартиросян Л.С. иск не признала и пояснила, что она дата обезличена приобрела у Савиной Н.И. от лица которой действовал Айрапетян Э.Р. дом за сумма обезличена и земельный участок за сумма обезличена по адресу: адрес обезличен. Денежные средства передала Айрапетяну Э.Р. в сумме сумма обезличена.
Ответчик Айрапетян Э.Р. иск не признал и пояснил, что он действуя в интересах Савиной Н.И. продал по доверенности дом по адресу: адрес обезличен Мартиросян Л.С. В договоре предусмотрены суммы сумма обезличена за дом и сумма обезличена за земельный участок, однако в договоре сумма занижена, по устной договоренности с Савиной Н.И. он договорился продать недвижимое имущество за сумма обезличена, указанная сумма была передана Савиной Н.И. при передаче присутствовал знакомый Савиной Н.И. - И. На момент продажи дома Савина Н.И. в нем не проживала и на регистрационном учете не состояла.
Представитель ответчика Айрапетяна Э.Р. - Е. действующая на основании доверенности от дата обезличена полагала необходимым в иске отказать, поскольку денежные средства за реализованное имущество Айрапетян Э.Р. передал Савиной Н.И., в большем размере исковые требования истцом не доказаны.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков И. в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела без участия.
Представитель третьего лица Языков Е.Д. действующий на основании ордера от дата обезличена полагала необходимым в иске отказать, поскольку истцом не доказаны исковые требования.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлены следующие обстоятельства дела: Савина Н.И. на основании договора купли-продажи от дата обезличена являлась собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен (свидетельства о государственной регистрации права серии номер обезличен от дата обезличена, серии номер обезличен от дата обезличена)
Согласно доверенности номер обезличен от дата обезличена, реестровый номер обезличен Савина Н.И. уполномочила Айрапетяна Э.Р. продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес обезличен за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрировать договор и переход права собственности, подписать передаточный акт, получить причитающиеся деньги и передать Савиной Н.И. деньги по расписке.
дата обезличена Айрапетян Э.Р. действующий на основании доверенности в интересах и от имени Савиной Н.И. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Мартиросян Л.С., согласно которого Мартиросян Л.С. приобрела земельный участок за сумма обезличена (п.6 договора) и жилой дом за сумма обезличена (п.5 договора) по адресу: адрес обезличен (п.1 договора), расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.7 договора), на момент продажи дома на регистрационном учете состоит Савина Н.И. (п.4 договора)
Согласно акта передачи от дата обезличена продавец в лице Айрапетяна Э.Р. передал в собственность покупателю недвижимое имущество по адресу: адрес обезличен, стороны подтвердили о полном исполнении на момент подписания акта обязательств по договору купли-продажи.
дата обезличена Мартиросян Л.С. зарегистрировала права на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: адрес обезличен (свидетельства о государственной регистрации права номер обезличен и номер обезличен)
Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата обезличена Савина Н.И. обращалась в Ленинский РОВД по г.Томску с заявлением о совершении И. мошеннических действий при продаже дома по адрес обезличен. постановление содержит сведения о том, что допрошенный Айрапетян Э.Р. пояснил, что в дата обезличена Айрапетян Э.Р. и его жена Мартиросян Л.С. приобрели у Савиной Н.И. дом и земельный участок по адресу: адрес обезличен за сумма обезличена, деньги по сделки получила лично Савина Н.И., расписок в получении денежных средств стороны не составляли.
Согласно имеющихся в деле расписок в получении документов на государственную регистрацию УФРС по ТО дата обезличена Айрапетян Э.Р. действующий в интересах Савиной Н.И. по доверенности от дата обезличена реестровый номер обезличен и Мартиросян Л.С. обратились с заявлением о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес обезличен предоставили договор купли-продажи. Акт передачи. Техническую документацию (материалы регистрационного дела приложенные к письму Управления Росреестра по ТО от дата обезличена)
Согласно домовой книги жилого дома по адресу: адрес обезличен Савина Н.И. снята с регистрационного учета дата обезличена
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя; договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
В соответствии с п.1 ст.973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
В соответствии со ст.974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
В соответствии с п.1 ст.975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, вышеизложенное суд приходит к выводу, что Айрапетяном Э.Р. не исполнены обязательства поверенного предусмотренные доверенностью от дата обезличена, реестровый номер обезличен, в частности, передать доверителю Савиной Н.И. полученные по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен денежные средства, зафиксировав факт передачи денежных средств распиской. Ответчиком не предоставлена в суд расписка от Савиной Н.И. в получении денежных средств, кроме того в судебном заседании Мартиросян Л.С. подтвердила факт передачи денежных средств по сделке Айрапетяну Э.Р., последний подтвердил факт отсутствия расписке, объяснив ее отсутствие доверительными отношениями с истцом. Таким образом, Айрапетяном Э.Р. нарушены требования предусмотренные ст.974 ГК РФ о необходимости передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения и нарушены условия передачи денег предусмотренные доверенностью. Доверенность выданная Савиной Н.И. не предусматривает право Айрапетяна Э.Р. распорядиться вырученными денежными средствами по своему усмотрению.
Суд приходит к выводу, что истцом не доказан ущерб в размере сумма обезличена и принимает доказанным факт получения Айрапетяном Э.Р. денежных средств по купли-продажи недвижимого имущества в размере сумма обезличена (жилой дом + земельный участок) поскольку указанная денежная сумма согласована сторонами в договоре купли-продажи от дата обезличена
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд приходит к выводу, что в результате неправомерных действий Айрапетяна Э.Р. Савиной Н.И. не получен доход от реализации недвижимого имущества (упущенная выгода), который истец мог бы получить от продажи недвижимого имущества при соблюдении условий гражданского оборота.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку факт передачи денежных средств от Айрапетяна Э.Р. Савиной Н.И. за реализованный жилой дом и земельный участок по адресу: адрес обезличен не нашел подтверждения в судебном заседании, ответчик безосновательно приобрел имущество (денежные средства) за счет другого лица и обязан вернуть имущество (денежные средства) как неосновательно сбереженные.
Суд принимая решение по исковым требованиям к Мартиросян Л.С. приходит к выводу, что истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не доказаны предъявленные к ответчику требования в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлен факт передачи покупателем (Мартиросян Л.С.) денежных средств по сделке купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена Айрапетяну Э.Р., последний в судебном заседании данный факт не оспаривал. Мартиросян Л.С. (покупатель) выполнила свои обязательства по сделке от дата обезличена: передала денежные средства представителю продавца и приняла недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма обезличена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савиной Н.И. удовлетворить частично. Взыскать с Айрапетян Э.Р. денежные средства в сумме сумма обезличена, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма обезличена
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Сидоркин В.В.