Дело № 2-1455/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Томска к Артамоновой В.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Артамоновой В.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что квартира номер обезличен дома номер обезличен по адрес обезличен является муниципальной коммунальной квартирой (5 комнат, общая кухня, туалет, коридор). Дом обслуживает управляющая компания «УК Жилищник». Нанимателем одной из комнат квартиры, площадью 11,4 кв.м, является Артамонова В.Ф., которая выехала из квартиры более 7 лет назад и постоянно проживает по адресу: адрес обезличен. Кроме Артамоновой В.Ф. в квартире никто не зарегистрирован. Начисление квартплаты и коммунальных услуг производится на одного человека. Государственной жилищной инспекцией Томской области дата обезличена проведена инспекционная проверка жилого помещения номер обезличен по адрес обезличен с участием администрации Ленинского района г. Томска и обслуживающей организацией ООО «название обезличено» по жалобе жильцов коммунальной квартиры на неудовлетворительное санитарное состояние жилой комнаты. В ходе инспекционной проверки установлено, что на момент осмотра квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, по назначению не используется. При визуальном осмотре выявлено, что входная дверь не исправна, деформирована дверная коробка, зазоры в притворах, изломы дверной опанелки, дверной замок отсутствует, комната закрывается на проволоку, неисправно оконное заполнение, имеются щели в соединениях отдельных элементов между собой, разбиты стекла, вместо стекол установлена фанера, отсутствует окраска пола, длительное время не проводился ремонт стен, в связи с этим имеется отслоение красочного слоя, местами отслоение штукатурки, пыль, паутина, не включается электрическое освещение, комната имеет не жилой вид, по всей комнате в беспорядке разбросаны мебель, вещи, тряпки, хлам. В связи с тем, что Артамонова В.Ф. использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей, администрация Ленинского района г. Томска направила ей дата обезличена предупреждение о необходимости устранения нарушения. Данное предупреждение получено ответчиком дата обезличена. дата обезличена управляющей компанией «название обезличено» повторно проведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира по-прежнему находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, по назначению не используется, недостатки, указанные в предупреждении ответчиком не устранены. В связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение является коммунальной квартирой, то вследствие неудовлетворительного состояния квартиры, использования его не по назначению, нарушаются законные права и интересы соседей. Кроме того ответчик не платит за наём жилья и коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность. Таким образом Артамонова В.Ф. не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно: не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора социального найма с Артамоновой В.Ф. в судебном порядке. Поскольку Артамонова В.Ф. выехала из вышеуказанной квартиры более 7 лет назад и постоянно проживает по адресу: адрес обезличен, то квартира по адресу: адрес обезличен не является ее местом жительства, а следовательно Артамонова В.Ф. должна быть снята с регистрационного учета по данному адресу. По указанным основаниям просит расторгнуть с Артамоновой В.Ф. договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес обезличен и обязать ее сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Ю., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Артамонова В.Ф. исковые требования о расторжении с ней договора социального найма жилого помещения по адрес обезличен признала, подтвердив суду обстоятельства, указанные истцом в обоснование требований. С требованием о понуждении ее сняться с регистрационного учета не согласилась. Заявление о признании иска в части приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены и понятны.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К., А., В., Л., Ш. суду пояснили, что ответчица в коммунальной квартире номер обезличен по адрес обезличен не проживает несколько лет, комната находится в антисанитарийном состоянии: плесень на стенах и полу, живут крысы, в комнате на полу свалка мусора; двери окна выбиты; зимой промерзают стены соседей; в комнате притон бомжей и наркоманов; коммунальные услуги ответчицей не оплачиваются; ремонт не делается; мебель отсутствует; стены и потолок частично начали разрушаться.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 60 ЖК РФ наймодателем является собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда. В силу ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 38, 39 Устава г. Томска муниципальный жилой фонд входит в состав муниципального имущества, которым может распоряжаться орган местного самоуправления в лице администрации г. Томска. Деятельность администрации Ленинского района г. Томска определяется положением, утвержденным решением Думы г. Томска от 15.09.2005 № 1000, в соответствии с п. 3.1. которого к основной цели деятельности администрации района отнесено управление муниципальным жилищным фондом. Согласно п. 3.2.3. положения администрация района выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 679 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Соответственно, обращаясь в суд с данным требованием, администрация адрес обезличен исполняет обязанность по недопущению бесхозяйственного обращения с жилым помещением, собственником которого она является.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Ответчик Артамонова В.Ф. исковые требования районной администрации о расторжении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес обезличен признала. Пояснив, что несколько лет проживает в адрес обезличен; имеет задолженность по оплате коммунальных услуг; разрушение комнаты объясняет отсутствием денежных средств; подтверждает пояснения свидетелей.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По сути, признание исковых требований означает согласие ответчика с ними по предмету и основанию иска. Признав иск, ответчик подтвердила суду обстоятельства, указанные истцом в обоснование требований, а именно, что она в течение длительного времени не использует квартиру по адрес обезличен для проживания, не оплачивает найм и коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность, не обеспечивает сохранность квартиры, допуская его разрушение, не производит текущий ремонт. Сама она проживает по адресу: адрес обезличен. Кроме того, указанные обстоятельства объективно подтверждаются справкой администрации от дата обезличена номер обезличен, справкой с места жительства (о составе семьи) от дата обезличена, справкой ООО «название обезличено» от дата обезличена, письмом Государственной жилищной инспекции Томской области от дата обезличена, Актом номер обезличен от дата обезличена по результатам инспекционной проверки, письмом Администрации Ленинского района г. Томска от дата обезличена, Актом осмотра квартиры от дата обезличена.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Поскольку оснований, препятствующих принятию признания ответчиком иска, судом не установлено, суд считает возможным принять признание Артамоновой В.Ф. иска администрации Ленинского района о расторжении договора социального найма жилого помещения и ограничиться в решении ссылкой на данное обстоятельство по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что требование администрации Ленинского района г. Томска о расторжении с Артамоновой В.Ф. договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес обезличен подлежит удовлетворению.
Разрешая требование о понуждении ответчицы сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, которое ответчица не признала, суд исходил из следующего.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I « О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ и с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением в установленной форме.
Согласно справке ООО «название обезличено» Артамонова В.Ф. зарегистрирована по адресу: адрес обезличен, хотя, как сама не отрицала, в этом жилом помещении не проживает, а постоянно (более 7 лет) проживает по другому адресу: адрес обезличен. Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями. При таких обстоятельствах, учитывая, что основание на проживание ответчицы в жилом помещении по адрес обезличен отсутствует в связи с расторжением договора социального найма, факт ее непроживания в этом жилом помещении подтвердился в ходе судебного разбирательства, она обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения указанных действий - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Томска в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.
Расторгнуть с Артамоновой В.Ф. договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес обезличен.
Обязать Артамонову В.Ф. сняться с регистрационного учета по адресу: адрес обезличен в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Артамоновой В.Ф. в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Сидоркин В.В.