Дело № 2-1962/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Мануйлова В.Ю. к Администрации Томской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Мануйлов В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Томской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая в обоснование исковых требований, что дата обезличена он выиграл торги по лоту № 1, проводившиеся в форме открытого аукциона, и был признан покупателем имущества, принадлежавшего ОАО «Томский ЛПК», в частности башни водонапорной (кирпичная) и здания ТП-19. дата обезличена между АО «Томский ЛПК» (продавец) и Мануйловым В.Ю, (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Цена приобретаемых Покупателем объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Факт оплаты за указанное имущество Покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена, квитанцией к приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена, протоколом проведения взаимозачета от дата обезличена Имущество было передано от Продавца к Покупателю в полном объеме. Согласно выписке из единого адресного реестра г.Томска нежилому зданию ТП-19 присвоен новый адрес: г.Томск адрес обезличен сооружению - водонапорная башня присвоен новый адрес: г.Томск адрес обезличен В связи с тем, что АООТ «Томский ЛПК» было ликвидировано по решению суда. Покупатель не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку при государственной регистрации отсутствует волеизъявление одного из участников сделки. С момента передачи имущества истец несет бремя содержания вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи от дата обезличена по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, спора о праве в отношении объектов, либо правопритязаний иных лиц на это имущество не имеется.
Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на нежилое строение, общей площадью 61,3 кв.м., инвентарный номер № номер обезличен, расположенное по адресу: г.Томск адрес обезличен и на сооружение, площадью застройки 56,2 кв.м., инвентарный № номер обезличен, расположенное по адресу: г.Томск. адрес обезличен на основании договора купли-продажи от дата обезличена
В судебное заседание истец Мануйлов В.Ю, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. с участием его представителя.
Представитель истца Мануйлова В.Ю.- Старостина М.Г., действующая на основании доверенности от дата обезличена, выданной сроком по дата обезличена, без права передоверия, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Томской области Р.А.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена представила отзыв, согласно которому Администрация Томской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу. В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации органы государственной власти могут выступать в суде только в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов и только от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как следует из искового заявления и материалов, приложенных к нему, объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении, были приобретены Мануйловым В.Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена, Продавцом по которому выступало АООТ «Томский ЛПК». Органы государственной власти Томской области самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности Томской области, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с настоящим Уставом, законами и иными нормативными правовыми актами адрес обезличен (часть 2 статьи 95 Устава (Основного Закона) Томской области). Администрация Томской области является высшим исполнительным органом государственной власти Томской области, осуществляет исполнительно-распорядительные функции, возглавляет систему исполнительных органов государственной власти Томской области. Пределы компетенции Администрации Томской области по осуществлению полномочий собственника установлены частью 1 статьи 97 Устава (Основного Закона) Томской области. Кроме того, к Администрации Томской области истцом не предъявлены требования также указывает, что в обоснование заявленных требований Истец ссылается на часть 3 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, только в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (часть 1 статьи 225 ГК РФ). Порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество определен ст. 225 ГК РФ. Учитывая изложенное, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, К.Н.А., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком до дата обезличена представила отзыв, согласно которому считают что надлежащим ответчиком - лицом, которое в силу закона имеет право претендовать на спорный объект недвижимости является муниципальное образование в лице Администрации г. Томска, на территории которого находится этот объект недвижимости. С момента ликвидации юридического лица - продавца по сделке правовой статус объекта недвижимости не определен, собственник вещи не известен. Полагает, что с учетом положений ст. 225 ГК РФ, орган местного самоуправления вправе в любой момент обратиться в регистрирующий орган с целью постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, собственник которого неизвестен. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности, права собственности приобретателя объекта недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия другой стороны по договору на момент подачи заявления о регистрации. Соответственно, в случае обращения за регистрацией перехода права собственности, права собственности приобретателя объекта недвижимости только одной стороны договора регистрирующим органом принимается решение об отказе в регистрации. При таких обстоятельствах защита прав приобретателя по договору возможна только в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, Управление в силу закона будет обязано произвести государственную регистрацию права собственности правообладателя на объект недвижимости при предоставлении правообладателем судебного акта о признании его права собственности на указанный в решении объект недвижимого имущества.
Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по результатам состоявшихся дата обезличена в помещении Фонда государственного имущества Томской области торгов, в форме открытого аукциона, на право заключения договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Томский ЛПК», Покупателем имущества по лоту № 1 был признан Мануйлов В.Ю.
Пунктом 3 Протокола установлено, что в состав лота № 1 входит в том числе: башня водонапорная (кирпичная), здание ТП-19.
Согласно п.7 Протокола о результатах проведения торгов в форме открытого аукциона, Победитель обязан подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента проведения аукциона.
дата обезличена между АООТ «Томский ЛПК» (Продавец) и Мануйловым В.Ю, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось недвижимое имущество, являющееся собственностью Продавца, в том числе:
-производственное здание водонапорная башня (кирпичная), общей площадью 40,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.,
- здание ТП-19, общей площадью 61,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.
Данный договор был заключен в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата обезличена АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» по решению Арбитражного суда прекратил свою деятельность дата обезличена в качестве юридического лица путем ликвидации его в связи с банкротством.
Поскольку законодательством Российской Федерации не предусмотрен порядок регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, при отсутствии заявления другой, то факт отсутствия Продавца - АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» явился основанием для обращения Мануйлова В.Ю. с исковыми требованиями в суд о признании за ним права собственности на указанные выше объекты недвижимости.
Как указано в п. 58 - 60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.60 данного постановления, п. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
При этом необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что расчет по договору купли-продажи Мануйловым В.Ю. был произведен, данный факт подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам номер обезличен от дата обезличена и номер обезличен от дата обезличена
Актом приема-передачи имущества от дата обезличена подтверждается передача имущества по договору купли-продажи от дата обезличена от АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» к Мануйлову В.Ю.
Согласно выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска номер обезличен и номер обезличен от дата обезличена объекта: башня водонапорная кирпичная имеет адрес: г.Томск адрес обезличен.
Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от дата обезличена, плана объекта и его экспликации нежилое строение по адресу: г.Томск адрес обезличен является одноэтажным, имеет общую площадь 61,3 кв.м., кадастровый номер номер обезличен.
Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от дата обезличена, ситуационного плана объекта, экспликации сооружение по адресу: г.Томск адрес обезличен является водонапорной башней и состоит из скважины глубиной 60 метров. В скважине установлена металлическая труба с погружным насосом для подачи воды в цельно-сварную металлическую емкость цилиндрической формы диаметром 7,96 м. Стены водонапорной башни кирпичные, высотой 32 метра. Диаметр 7,18 м., установлена на монолитном железобетонном фундамент, имеет площадь застройки 56,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер номер обезличен
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от дата обезличена записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое здание ТП-19 по адресу: адрес обезличен и объект недвижимого имущества - водонапорная башня по адресу: адрес обезличен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ответа Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска номер обезличен объекта, расположенные по адресам: г.Томск адрес обезличен (водонапорная башня), адрес обезличен) в Реестре муниципальной собственности г.Томска не значится.
Согласно ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области номер обезличен здание ТП-19 и водонапорная башня, расположенные по адресу: г.Томск адрес обезличен в Реестре государственного имущества Томской области не числится.
Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области объекты недвижимого имущества здание ТП-19 и водонапорная башня, расположенные по адресу: г.Томск адрес обезличен в реестр федерального имущества не включены.
Таким образом, в судебном заседании на основании представленных сторонами доказательств был установлен факт передачи от Продавца АООТ «Томский ЛПК» к Покупателю Мануйлову В.Ю. спорных объектов недвижимости по договору купли-продажи от дата обезличена и владение истцом данным имуществом. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект находится в собственности третьих лиц, государственной или муниципальной собственности судом не установлено. Указанные обстоятельства, а также отсутствие сведений и заявлений иных лиц о нарушении законодательства при заключении договора, приводят суд к выводу об удовлетворении исковых требований Мануйлова В.Ю., тем более, что признание за ним права собственности на данные объекты недвижимости является единственным способом защиты его прав и законных интересов как покупателя по договору купли-продажи.
Данное решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Суд полагает, что доводы представителя ответчика, а также третьего лица о ненадлежащем ответчике необоснованны, поскольку исходя из материалов дела торги были организованы Фондом государственного имущества Томской области. Согласно Уставу Фонда, в редакции, действующей на момент проведения аукциона, Фонд государственного имущества Томской области является специализированным государственным учреждением, созданным решением Совета народных депутатов Томской области от дата обезличена, осуществляющим функции продавца государственного имущества Томской области и другие функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Уставом. Учредителем является Администрация Томской области.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мануйлова В.Ю. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Мануйловым В.Ю. проживающем по адресу: адрес обезличен, право собственности на нежилое строение, общей площадью 61,3 кв.м., инвентарный номер обезличен, расположенное по адресу: г.Томск, адрес обезличен на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
Признать за Мануйлова В.Ю. проживающем по адресу: адрес обезличен, право собственности на сооружение, площадью застройки56,2 кв.м., инвентарный номер обезличен, расположенное по адресу: г.Томск, адрес обезличен на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.