Дело № 2 -1732/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.08.2010 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Акименко А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Каткова С.П. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что в доме по /адрес обезличен/ им для более рационального и удобного использования жилого помещения без получения необходимых разрешений и согласований была проведена перепланировка, которая согласно всем заключениям не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: /адрес обезличен/ перепланированном состоянии, а именно: в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж отопительной печи кирпичной кладки на самостоятельном фундаменте и устройство новой отопительной части кирпичной печи на самостоятельном фундаменте; в существовавшем ранее помещении /номер обезличен/ в наружной бревенчатой стене выполнено устройство деревянного проема; в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнено устройство дощатой перегородки по деревянному каркасу; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/ и /номер обезличен/.
Истец, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае представления истцом технического паспорта существовавшего до проведения мероприятий по перепланировке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Катков является наследником имущества, оставшегося после смерти К. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /дата обезличена/.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от /дата обезличена/, планом объекта, экспликацией к нему в жилом доме по адресу: /адрес обезличен/ проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь отсутствовала.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций в /адрес обезличен/ в г. Томске следует, что было проведено обследование, в результате которого установлено: в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж отопительной части кирпичной печи на самостоятельном фундаменте и устройство новой отопительной части кирпичной печи на самостоятельном фундаменте; в существовавшем ранее помещении /номер обезличен/ в наружной бревенчатой стене выполнено устройство деревянного проема; в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнено устройство дощатой перегородки по деревянному каркасу; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/ и /номер обезличен/. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с экспертизой ЗАО «Пирант-Т» проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: /адрес обезличен/ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Как следует из экспертного заключения от /дата обезличена/ жилой дом /адрес обезличен/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; дворовая уборная удалена от жилого дома на расстоянии более 12 м (соответствует п. 2.3.2 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Из домовой книги следует, что в указанном жилом доме проживают З., П., Н., Х., Х., которые не возражают против удовлетворения иска, что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: /адрес обезличен/, а именно: в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж отопительной части кирпичной печи на самостоятельном фундаменте и устройство новой отопительной части кирпичной печи на самостоятельном фундаменте; в существовавшем ранее помещении /номер обезличен/ в наружной бревенчатой стене выполнено устройство деревянного проема; в ранее существовавшем помещении /номер обезличен/ выполнено устройство дощатой перегородки по деревянному каркасу; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/ и /номер обезличен/, в результате которой общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись Дубина Н.В.
Копия верна: Судья: