Дело № 2-2275/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2009 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиВотиной В.И.
при секретареПоваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кононенко В.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кононенко В.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры адресу: адрес обезличен. В указанном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены работы в виде выполнения в помещении номер обезличен демонтажа дверного деревянного блока и монтажа душевой кабины. Истец считает, что перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, просит указанную сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кононенко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Факушина Р.С., действующая на основании доверенности от дата обезличена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Кононенко В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена адрес обезличен подтверждается, что Кононенко В.А. является собственником жилого помещения площадью 17,7 кв.м, расположенного на 5-м этаже объекта недвижимости по адресу: адрес обезличен.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата обезличена расположенная на пятом этаже кирпичного пятиэтажного жилого здания по адресу: адрес обезличен однокомнатная адрес обезличен имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира состоит из четырех помещений <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), туалета площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), душевой площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен).
Из технического паспорта жилого помещения – квартиры по адресу: адрес обезличен следует, что по состоянию на дата обезличена данная квартира располагается на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира состоит из четырех помещений <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), туалета площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение номер обезличен).
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства помещений адрес обезличен после демонтажа дверного блока шкафа (бывшее помещение номер обезличен) в комнате (бывшее помещение номер обезличен) и монтажа душевой кабины на месте шкафа, в квартире образовалась душевая (по плану после перепланировки, переустройства помещение номер обезличен), примыкающая к комнате (по плану после перепланировки, переустройства помещение номер обезличен), при этом размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры не изменились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведены перепланировка и переустройство жилого помещения – адрес обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата обезличена по объекту недвижимости – адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, Кольцевой (проезд), адрес обезличен результате проведенного визуального обследования установлено (в соответствии с планом по состоянию на дата обезличена): в помещении номер обезличен выполнен демонтаж дверного деревянного блока; в помещении номер обезличен выполнен монтаж душевой кабины, отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий», покрытие пола выполнено из линолеума, следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из заключения ООО «Ремстройпроект» от 2010 года следует, что при обследовании помещения адрес обезличен в указанном помещении путем локального вскрытия была определена конструкция пола, выполненная из линолеума поливинилхлоридного (ГОСТ18108-80), по древесностружечным плитам (ГОСТ10632-89*), гидроизоляция пола помещения номер обезличен выполнена рубероидом на битумной мастике (ГОСТ 10923-82).
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» от дата обезличена номер обезличен и пояснением к заключению на квартиру по адресу: адрес обезличен подтверждается, что после проведенной перепланировки (переустройства) указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым требования по гидроизоляции в ванных комнатах и туалетах не предусматриваются.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном и переустроенном состоянии просит истец.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кононенко В.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения в помещении номер обезличен демонтажа дверного деревянного блока и выполнения монтажа душевой кабины на месте помещения номер обезличен.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
ПредседательствующийподписьВ.И. Вотина
Копия верна.
Судья