Дело № 2-2657/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиМурованной М.В.
при секретареЕгоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Т.В., Михайлова Б.К., Михайлова К.Б. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Михайлова Т.В., Михайлов Б.К., Михайлов К.Б. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры /адрес обезличен/ в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора приватизации /номер обезличен/ от /дата обезличена/, заключенного с П. Для более рационального и удобного использования указанной квартиры без получения необходимых разрешений и согласований была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В целях получения разрешения на эксплуатацию жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии они обратились в Администрацию Ленинского района г. Томска, которое в согласовании перепланировки и переустройства квартиры отказало, ссылаясь на непредставление необходимых документов, и потребовало привести жилое помещение в прежнее состояние. Заключениями ООО «Кадастровые технологии», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истцы Михайлова Т.В., Михайлов Б.К., Михайлов К.Б., их представитель адвокат Абрамов В.А., действующий на основании доверенности от /дата обезличена/, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска О., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно свидетельству о собственности на здание (помещение) регистрационный номер /номер обезличен/ трехкомнатная квартира /номер обезличен/ общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: /адрес обезличен/, находится в общей долевой собственности истцов Михайловой Т.В., Михайлова Б.К., Михайлова К.Б. на основании договора приватизации № /номер обезличен/ от /дата обезличена/.
Из копии технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/, копии технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/, заключения о техническом состоянии объекта усматривается, что в квартире /адрес обезличен/ были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж деревянной перегородки; между помещениями /номер обезличен/ выполнен дверной проем в деревянной перегородке толщиной 50 мм; между помещениями /номер обезличен/ в деревянной стене толщиной 200 мм выполнен дверной проем; между помещениями /номер обезличен/ выполнена деревянная перегородка толщиной 100 мм, в помещении /номер обезличен/ выполнен перенос санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: /адрес обезличен/ произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из решения Главы администрации Ленинского района г. Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/, истцам в согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения было отказано по причине непредставления требуемого пакета документов, в связи с чем проведенные ими перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными. При этом Администрацией Ленинского района г. Томска в адрес истцов было направлено требование о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние с установлением срока его выполнения до /дата обезличена/.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, от /дата обезличена/ при выполнении строительно-монтажных работ несущие конструкции повреждены не были, конструктивная надежность и безопасность обследуемого объекта недвижимости не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: /адрес обезличен/, не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от /дата обезличена/, проведенная перепланировка в квартире /номер обезличен/, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно акту осмотра квартиры /адрес обезличен/, составленному представителем У., имеющаяся в ванной комнате гидроизоляция после перепланировки (переустройства) соответствует нормам.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Михайловой Т.В., Михайлова Б.К., Михайлова К.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом от /дата обезличена/, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:(подпись)Мурованная М.В.
Копия верна. Судья:Мурованная М.В.