Дело № 2-2558/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретареЕгоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Федоренко В.Ю. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Федоренко В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры /номер обезличен/, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии и возложении на орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, обязанности по внесению изменений в техническую документацию на данное жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, для более рационального и удобного использования которой без получения необходимых разрешений и согласований была произведена самовольная перепланировка. Заключениями муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации», ООО «Томский экспертный центр», ТОО ООО «Всероссийское пожарное общество» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истец Федоренко В.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Федоренко В.К., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика О., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/, в судебном заседании против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала, в остальной части иска просила отказать.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от /дата обезличена/ Федоренко В.Ю. является собственником однокомнатной квартиры /адрес обезличен/.
Из копии технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/, выписки из ЕГРОГД от /дата обезличена/, заключения о техническом состоянии объекта усматривается, что в квартире /адрес обезличен/ выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: между существовавшими ранее помещениями /номер обезличен/ выполнен демонтаж дощатой перегородки каркасной конструкции с дверным проемом и дверным блоком; помещения /номер обезличен/ преобразованы в помещение /номер обезличен/; между существовавшими ранее помещениями /номер обезличен/ выполнено заполнение дверного проема кирпичной кладкой; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/; между существовавшими ранее помещениями /номер обезличен/ выполнен демонтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм; помещения /номер обезличен/ преобразованы в помещение /номер обезличен/; в помещении /номер обезличен/ (ванной) выполнена дополнительная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике и цементно-песчаная стяжка с покрытием напольной керамической плиткой; установлен душевой поддон.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: /адрес обезличен/ произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из решения Главы администрации Ленинского района г. Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/, истцу Федоренко В.Ю. в согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения отказано по причине непредставления требуемого пакета документов, в связи с чем проведенные им перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации» от /дата обезличена/ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: /адрес обезличен/, проведенная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом. Несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил. Монтаж инженерных коммуникаций, крепление санитарных приборов и оборудования не противоречат требованиям СНиП 2.04.01 – 85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Экспертным заключением Санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что квартира /номер обезличен/ жилого дома по адресу: /адрес обезличен/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от /дата обезличена/, перепланировка (переустройство) квартиры /номер обезличен/, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заявлению Федоренко Ю.Н., совместно проживающему с истцом согласно справке с места жительства от /дата обезличена/, он не возражает против сохранения жилого помещения /номер обезличен/ по /адрес обезличен/ в перепланированном и переустроенном состоянии.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности по внесению изменений в техническую документацию на квартиру подлежат оставлению без удовлетворения как не основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Федоренко В.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>. в соответствии с техническим паспортом от /дата обезличена/, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Иск Федоренко В.Ю. в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:(подпись)Мурованная М.В.
Копия верна. Судья:Мурованная М.В.