Дело № 2-2609/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиБутенко Г.Е.
при секретареЗолотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Сницеревой Н.В. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сницерева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: /адрес обезличен/. В процессе проживания она решила произвести перепланировку, переустройство, для более удобного дальнейшего пользования квартирой. Указанные преобразования проводились за счет собственных средств. Проведенные перепланировка, переустройство осуществлены внутри существующих площадей принадлежащей ей квартиры с соблюдением существующих строительных, санитарных, экологических и иных требований. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу /адрес обезличен/, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от /дата обезличена/, где были произведены следующие работы: в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий); в помещении /номер обезличен/ в наружной стеновой панели толщиной 350 мм на месте оконного и дверного проемов сделан дверной проем путем частичного демонтажа подоконной части оконного проема; в помещении /номер обезличен/ внутренние контуры балкона утеплены пеноплексом с обшивкой гипсокартона, также выполнен монтаж приборов отопления и «теплого пола» с подключением к существующим сетям, в ограждающие конструкции балкона установлены стеклопакеты.
В судебном заседании истец Сницерева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее помещение /номер обезличен/ по техническому паспорту) выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа; в наружной стеновой панели толщиной 350 мм на месте оконного и дверного проемов сделан дверной проем путем частичного демонтажа подоконной части оконного проема. В результате присоединения лоджии к комнате площадь комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м., на лоджии были установлены стеклопакеты, проведено отопление и смонтирован теплый пол. Полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.
Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Сницеревой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Сницерева Н.В. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: /адрес обезличен/, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимое имущество реестровый номер /номер обезличен/от /дата обезличена/.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (1).
Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В то же время Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение №2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000г. № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).
Анализ приведенных норм, позволяет сделать вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока, дверного блока и подоконной части наружной стены суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца.
Согласно выписке из техпаспорта на <данные изъяты> квартиру /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/, и экспликации к нему, квартира /номер обезличен/ состоит из десяти помещений: коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., шкафа (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнат (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/ после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира /номер обезличен/ стала состоять из девяти помещений: коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., шкафа (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – до <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры /адрес обезличен/, в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа; в этом же помещении в наружной стеновой панели толщиной 350 мм на месте оконного и дверного проемов сделан дверной проем путем частичного демонтажа подоконной части оконного проема, внутренние контуры балкона утеплены пеноплексом с обшивкой гипсокартона, также выполнен монтаж приборов отопления и «теплого пола» с подключением к существующим сетям, в ограждающие конструкции балкона установлены стеклопакеты. После произведенных мероприятий размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры увеличилась, однако из представленных истцом планов квартиры до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – /адрес обезличен/, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» по результатам визуального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта недвижимости по адресу: /адрес обезличен/ от /дата обезличена/ установлено, что в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий), в наружной стеновой панели толщиной 350 мм на месте оконного и дверного проемов сделан дверной проем путем частичного демонтажа подоконной части оконного проема, в помещении /номер обезличен/ внутренние контуры балкона утеплены пеноплексом с обшивкой гипсокартона, также выполнен монтаж приборов отопления и «теплого пола» с подключением к существующим сетям, в ограждающие конструкции балкона установлены стеклопакеты. При выполнении демонтажных/монтажных работ несущие конструкции повреждены не были, конструктивная надежность и безопасность обследуемого объекта недвижимости не нарушена. Выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от /дата обезличена/, следует, что проведенная перепланировка квартиры /адрес обезличен/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что самовольно выполненная перепланировка (переустройство) жилых помещений квартиры /адрес обезличен/ не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры /адрес обезличен/ в г. Томске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сницеревой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., путем выполнения в помещении /номер обезличен/ демонтажа деревянных конструкций шкафа (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий); в помещении /номер обезличен/ в наружной стеновой панели толщиной 350 мм на месте оконного и дверного проемов монтажа дверного проема путем частичного демонтажа подоконной части оконного проема; в помещении /номер обезличен/ утепления внутренних контуров балкона пеноплексом с обшивкой гипсокартона, выполнения монтажа приборов отопления и «теплого пола» с подключением к существующим сетям, установкой в ограждающие конструкции балкона стеклопакетов.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес обезличен/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийГ.Е. Бутенко