Дело № 2-2345/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Олеференко О.Л. к Сенниковой В.П, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Олеференко О.Л. обратилась в суд с иском к Сенниковой В.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что дата обезличена между истцом и Сенниковой В.П. был заключен договор займа, на основании которого займодавец предоставляет заемщику займ в размере <данные изъяты> рублей на срок до дата обезличена. Сумма займа была передана Заемщику наличными денежными средствами по расписке от дата обезличена
В обеспечение исполнения обязательства по договору займа между сторонами был заключен договор залога от дата обезличена, на основании которого в залог было передано следующее недвижимое имущество:
1/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена;
2/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена;
126/11628 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, договора купли-продажи от дата обезличена решения собственника от дата обезличена номер обезличен.
Пункт 1.1 договора предусматривает условие оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц. Срок займа составил 3 месяца.
В срок до дата обезличена Заемщик оплатил <данные изъяты> рублей от суммы основного долга и проценты в размере <данные изъяты> рублей.
На основании дополнительного соглашения к договору залога от дата обезличена стороны пришли к взаимному соглашению о снятии ипотеки в связи с частичным исполнением обязательства по договору займа от дата обезличена со следующего имущества: 126/11628 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен
Таким образом, в залоге остались три идеальные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 1/91.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование денежными средствами; а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество заемщика, заложенное по договору залога от дата обезличена: 1/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена;
2/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена;
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей за каждую долю.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Р., действующая на основании доверенности от дата обезличена, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в договоре залога стоимость каждой доли не была определена, а указана общая стоимость заложенного имущества, равная <данные изъяты> рублей. Стоимость самой меньшей доли определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807, ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, подтверждением его является расписка или другой документ, удостоверяющий передачу денег.
В подтверждение заключения договора займа суду представлен договор займа, заключенный дата обезличена между Олеференко О.Л. (Займодавец) и Сенниковой В.П. (Заемщик), согласно которому Займодавец передает Заемщику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в указанный срок (дата обезличена), а также оплачивать проценты в размере <данные изъяты> в месяц от суммы займа за пользование денежными средствами.
Факт получения суммы займа заемщиком подтверждается распиской от дата обезличена
Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из расписки, написанной Олеференко О.Л. дата обезличена, Сенникова В.П. вернула часть основного долга в размере <данные изъяты> рублей и уплатила проценты в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в установленный конечный срок (дата обезличена) ответчик не исполнил обязательства по возвращению денежных средств в полном объеме. Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком не представлено, тогда как согласно положениям ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
Суд находит правильным расчет, представленный истцом.
Так, сумма основного долга с учетом частичного возвращения суммы составляет <данные изъяты> рублей.
Размер процентов за пользование составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).
В качестве обеспечения исполнения договора займа между сторонами дата обезличена заключен договор залога, по которому Залогодатель Сенникова В.П. передает в залог залогодержателю Олеференко О.Л. следующее недвижимое имущество:
1/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория
земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО;
2/91 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО;
126/11628 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, договора купли-продажи от дата обезличена решения собственника от дата обезличена номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО;
По соглашению сторон недвижимое имущество, передаваемое в залог, оценивается в <данные изъяты> рублей. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ТО дата обезличена
Как следует из дополнительного соглашения, заключенного между сторонами дата обезличена, снята ипотека в связи с частичным исполнением обязательства по договору займа от дата обезличена со следующего имущества 126/11628 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, договора купли-продажи от дата обезличена решения собственника от дата обезличена номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО. Там же указано, что другие земельные доли, обремененные ипотекой по договору залога от дата обезличена, остаются в залоге у Залогодержателя.
По смыслу ст. 334 ГК РФ договор о залоге является обеспечительным, самостоятельного действия не имеет, поэтому взыскание на заложенное имущество может быть обращено только при удовлетворении основного требования к должнику.
Согласно названным требованиям закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ)
Суд считает возможным определить начальную продажную цену каждой заложенной доли в размере, указанном истцом – <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от дата обезличена. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Олеференко О.Л. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Сенниковой В.П, в пользу Олеференко О.Л. сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество заемщика, заложенное по договору залога от дата обезличена, а именно, на
1/91 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО;
2/91 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным УФМС по ТО;
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей за каждую земельную долю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий:Т.А. Исупова