№ 2-2097/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующегоИсуповой Т.А.,
при секретареШлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Титова О.А. к обществу с ограниченной ответственностью УК «Каштачная» об обязании заключить договор на обслуживание жилого помещения, установлении порядка оплаты за жилое помещение и ЖКУ,
установил:
Титов О.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Каштачная» об обязании заключить договор на обслуживание жилого помещения, установлении порядка оплаты за жилое помещение и ЖКУ, указывая в обоснование иска, что дата обезличена он обратился в ООО УК «Каштачная» с заявлением о разделе оплаты за ЖКУ между двумя собственниками квартиры по адресу: адрес обезличен. В удовлетворении заявления было отказано
В соответствии со ст.ст. 155 ЖК РФ, 249, 247 ГК РФ собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Т.о., каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения между ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Просит обязать ответчика заключить договор на обслуживание жилого помещения согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен; установить порядок оплаты за жилое помещение и ЖКУ, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственником жилого помещения.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил первое требование, просит обязать ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом согласно свидетельству о собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру является его сестра. Она очень редко оплачивает коммунальные платежи, поскольку часто меняет место работы, злоупотребляет спиртными напитками, в настоящее время не работает.
Представитель ответчика С., действующая на основании доверенности от дата обезличена, исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что в данной ситуации возможна выдача двух квитанций на один лицевой счет, указав в них фамилии собственников, каждый собственник будет оплачивать услуги пропорционально своей доле.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне ответчика, Зубова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: адрес обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности Титову О.А. и Зубовой М.А. (по ? доли каждому). Собственники жилого помещения зарегистрированы в указанной квартире.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена, справкой ООО УК «Каштачная» от дата обезличена
В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с договором управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.7 ст. 155 ЖК РФ). Из содержания данной нормы следует вывод, что платежные документы на внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера совей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Такого соглашения между собственниками не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титова О.А. удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Каштачная» заключить с Титовым О.А. договор управления многоквартирным домом согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру: по адресу: адрес обезличен.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения – адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:Т.А. Исупова