Дело № 2-2633/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиБутенко Г.Е.
при секретареЗолотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Хужахметовой Л.Н. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хужахметова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу: /адрес обезличен/. В указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в Администрации Ленинского района г. Томска. Указанные преобразования проводились за счет собственных средств. Проведенные перепланировка, переустройство осуществлены внутри существующих площадей принадлежащей ей квартиры с соблюдением существующих строительных, санитарных, экологических и иных требований. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /адрес обезличен/, в соответствии с которыми: между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки на всю высоту помещения; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен демонтаж дверной коробки; в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж кирпичной перегородки толщиной -120 мм; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/, /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнена закладка дверных проемов в кирпичных перегородках толщиной -1200 мм кирпичом; помещение /номер обезличен/ оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям; в помещении /номер обезличен/ сделан дверной проем в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола, по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Истец Хужахметова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/ со сроком полномочий на шесть месяцев, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истица демонтировала стену между туалетом и ванной, в результате чего получился совмещенный санузел. В кухне был демонтирован оконный проем, лоджия присоединена к кухне, при этом тепловой контур не был нарушен, приборы отопления на лоджию не выносились, был смонтирован теплый пол. Между кухней и комнатой был выполнен дверной проем.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Образова О.А., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий до /дата обезличена/, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного письменного отзыва следует, что исковые требования должны быть удовлетворены частично, т.к. общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В результате произведенных работ общая площадь квартиры была увеличена до <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения лоджии. Считает, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку площадь лоджии не включается в общую площадь квартиры, соответственно лоджия является объектом, расположенным за ее пределами. Полагает, что исковые требования в части присоединения лоджии удовлетворению не подлежат.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Хужахметовой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Хужахметова Л.Н. является собственником /адрес обезличен/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата обезличена/ серии /номер обезличен/.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (1).
Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В то же время Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение №2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000г. № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и подоконной части наружной стены в квартире Хужахметовой Л.Н. суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца. В связи с чем, суд не может признать состоятельным довод представителя ответчика Администрации Ленинского района г.Томска о том, что присоединение лоджии, повлекшее за собой увеличение вспомогательной площади квартиры и, соответственно, общей площади, выходит за пределы понятия перепланировки.
Согласно сведениям об объекте учета от /дата обезличена/ /номер обезличен/ на квартиру /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/, и экспликации к нему, квартира /номер обезличен/ состоит из семи помещений: комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/ после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира /номер обезличен/ стала состоять из семи помещений:
комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение /номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв. м., подсобного помещения (/номер обезличен/) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры /адрес обезличен/, между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки на всю высоту помещения; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен демонтаж дверной коробки; в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж кирпичной перегородки толщиной -120 мм; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/, /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнена закладка дверных проемов в кирпичных перегородках толщиной -120 мм кирпичом; помещение /номер обезличен/ оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям, а нарушенная гидроизоляция после демонтажа перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм; в помещении /номер обезличен/ сделан дверной проем в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола, по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, а стены, потолок и пол утеплены утеплителем типа «Пеноплэкс», толщиной слоя 80 мм с последующей облицовкой ГКЛ. Существующие нагревательные приборы демонтированы вместе с подоконными частями кирпичной кладки и вновь установлены на внутренние стены помещения /номер обезличен/. Отопление присоединенных помещений лоджий осуществляется за счет тепла от отопительных приборов, установленных в основном помещении /номер обезличен/. После произведенных мероприятий размеры общей и вспомогательной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры увеличилась, однако из представленных истцом планов квартиры до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанное подтверждается экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Томская проектная компания».
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире /адрес обезличен/, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Т» на основании проведенного обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры /адрес обезличен/ установлено, что в результате перепланировки и переустройства несущие конструкции не затронуты. При осмотре стены, где был сделан дверной проем на месте оконного проема, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной ООО «А» от /дата обезличена/, следует, что проведенная перепланировка квартиры /адрес обезличен/, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) Общества с ограниченной ответственностью «Э» /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что квартира /адрес обезличен/, после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры /адрес обезличен/ в г. Томске не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хужахметовой Л.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., в котором: между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки на всю высоту помещения; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнен демонтаж дверной коробки; в помещении /номер обезличен/ выполнен демонтаж кирпичной перегородки толщиной -120 мм; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/, /номер обезличен/ и /номер обезличен/ выполнена закладка дверных проемов в кирпичных перегородках толщиной -120 мм кирпичом; помещение /номер обезличен/ оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям, а нарушенная гидроизоляция после демонтажа перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной 3,5 мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм; в помещении /номер обезличен/ сделан дверной проем в границах существующего оконного проема с увеличением по высоте до уровня чистого пола, по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, а стены, потолок и пол утеплены утеплителем типа «Пеноплэкс», толщиной слоя 80 мм с последующей облицовкой ГКЛ. Существующие нагревательные приборы демонтированы вместе с подоконными частями кирпичной кладки и вновь установлены на внутренние стены помещения /номер обезличен/. Отопление присоединенных помещений лоджий осуществляется за счет тепла от отопительных приборов, установленных в основном помещении /номер обезличен/.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес обезличен/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийГ.Е. Бутенко